Unidades En Pre-construcción: Obtenga la Residencia Mientras Construyen su Apartamento

Conozcamos la naturaleza de invertir en preventa

En el mercado inmobiliario actual, las inversiones en unidades en preventa se están volviendo cada vez más relevantes. No solo resultan más convenientes económicamente para quienes buscan adquirir una residencia principal, sino también para quienes proyectan construir un portafolio de inversión inmobiliaria.

En materia de preventa, Panamá ofrece una amplia variedad de proyectos y la posibilidad de obtener una visa. Hoy analizamos las inversiones en preventa desde la perspectiva del residente e inversionista en Panamá.

¿Qué significa "preventa" en el mercado inmobiliario actual?

La preventa inmobiliaria consiste en adquirir una propiedad directamente del desarrollador en las etapas más tempranas del proceso, ya sea durante la construcción o incluso antes de que esta comience. Es precisamente en este momento cuando el inversionista puede acceder a las mejores condiciones.

Esta tendencia está ganando popularidad, impulsada por los avances tecnológicos de nuestra década, que permiten crear renders altamente realistas y recorridos virtuales de avanzada. El inversionista ya no entra a ciegas: puede ver con realismo cómo lucirá su apartamento, cuál será la distribución de los espacios, cómo serán las plantas y las amenidades en las áreas sociales. 

Otra ventaja es que obtiene un precio considerablemente mejor y planes de pago convenientes, ya que su inversión contribuye al financiamiento del proyecto.

Preventa vs. propiedad nueva vs. propiedad de segunda mano

Comparemos la preventa con otras dos estrategias inmobiliarias: la compra de una propiedad nueva o de una propiedad de segunda mano. Una evaluación cuidadosa de las ventajas y desventajas, junto con una alineación precisa con los objetivos, es lo que se necesita para tomar una decisión acertada.

Comprar bienes raíces en Panamá: propiedad nueva

Ventajas

Comprar una propiedad nueva tiene la ventaja única de poder visitar el lugar e inspeccionarlo con sus propios ojos. Aunque los renders actuales son muy realistas, nada reemplaza la experiencia presencial.

Desventajas

Prácticamente no existen desventajas al comprar una propiedad nueva, siempre y cuando sea de un desarrollador o agente confiable. Sin lugar a dudas, esta es la opción que todos elegiríamos, si no fuera porque es la más costosa. 

Comprar bienes raíces en Panamá: propiedad de segunda mano

Ventajas

Además de poder visitar el apartamento en persona, el inversionista puede aprender de la experiencia de quienes vivieron allí antes. La grifería ha sido usada, los armarios se han abierto múltiples veces y los apliques han estado en funcionamiento durante meses o años. Esto le da la oportunidad de evaluar la durabilidad de los materiales con el paso del tiempo.

Es una excelente oportunidad para descubrir detalles que solo se develan gracias al uso constante: si tiene buena presión de agua, qué tan bien funciona la calefacción central o si la zona es propensa a cortes de electricidad.

Desventajas

Las propiedades de segunda mano pueden presentar problemas estructurales que pueden pasar desapercibidos o ser deliberadamente ocultados. Además, corregir otros inconvenientes menores graves, como revestimientos irregulares, colores desgastados o azulejos sueltos, requiere tiempo y dinero.

Un aspecto vital es considerar el estado legal de la unidad. El comprador, junto con su equipo, debe investigar los aspectos legales: si cuenta con una escritura en regla, si está a nombre de la persona que dice ser el propietario, y si tiene gravámenes o deudas.

Comprar bienes raíces en Panamá: preventa

Ventajas

La principal ventaja de la preventa es el precio. El desarrollador ofrece unidades a un costo considerablemente más bajo, ya que el comprador contribuye al financiamiento de la construcción. Esto suele combinarse con planes de pago, de modo que la propiedad puede llegar a pagarse a sí misma.

Una vez entregada la unidad, puede alquilarse, y ese ingreso puede destinarse al pago de las cuotas restantes.

Desventajas

La desventaja es que habrá que esperar para usufructuar la unidad, lo cual resulta un inconveniente para quienes necesitan un lugar de residencia de inmediato. Además, siempre existe el riesgo de demoras o incumplimientos.

Más información

Por qué los inversionistas con perspectivas internacionales priorizan los activos en preventa

La preventa tiene una ventaja única para los inversionistas que desean construir un portafolio inmobiliario orientado al alquiler. Este método les permite adquirir más unidades simultáneamente para luego beneficiarse de todas ellas al mismo tiempo. A ellos no les sirve destinar su capital a una vivienda espectacular para usar mañana, sino que les conviene invertir en varias que se estén construyendo. Esto les da perspectivas a largo plazo para obtener más ingresos y entonces reinvertir. 

Opinión de la abogada de Mundo: "En Mundo recomendamos el Inversionista Calificado como alternativa a las Naciones Amigas. Si quiere un camino práctico y sin rodeos, no caben dudas al respecto. Con el Inversionista Calificado, obtiene residencia inmediata por solo $100.000 más, y se olvida de renovaciones y trámites a futuro. Los que califican para Naciones Amigas y están enfocados en bienes raíces deberían pensar en el Inversionista Calificado como su primera opción."

Obtener residencia con un apartamento en preventa

Cómo funcionan los programas de Golden Visa y residencia por inversión 

La residencia y la ciudadanía por inversión han estado vinculadas a los bienes raíces desde su concepción. Aunque esta es solo una de las posibles vías, es sin duda una de las más elegidas y se encuentra disponible en la mayoría de los países que ofrecen estos programas.

En Panamá, programas como la Visa de Inversionista Calificado, Naciones Amigas y Pensionado están estrechamente ligados a los bienes raíces.

Obtenga la residencia permanente con una inversión inmobiliaria: la Visa de Inversionista Calificado

Esta es la versión panameña de las visas doradas, ya que ofrece una vía directa hacia la residencia en el país del canal. Sin embargo, a diferencia de sus contrapartes europeas, el programa IC ofrece un camino inmediato hacia la residencia permanente. En nuestra opinión, esto lo convierte en el mejor programa no solo en Panamá, sino a nivel mundial.

Con frecuencia se lo considera una opción exclusivamente inmobiliaria, pero en realidad contempla distintas modalidades e inversiones. Los bienes raíces son la opción más económica ($300.000), seguida de la inversión en el mercado de valores ($500.000) y el depósito a plazo fijo ($750.000).

Todas estas inversiones deben realizarse en la República de Panamá con fondos provenientes del extranjero y mantenerse durante cinco años.

Una ventana abierta a ciudadanos de algunos países: bienes raíces y Naciones Amigas

Más que un programa basado en la inversión, Naciones Amigas está orientado a ciudadanos de países que, se considera, mantienen relaciones amistosas con Panamá.

Su nacionalidad los hace elegibles, pero, además, deben demostrar vínculos financieros con el país. Existen dos opciones: una inversión de $200.000 en bienes raíces o un depósito a plazo fijo, o bien la constitución de una empresa contratándose a sí mismo, o la firma de un contrato de trabajo con una empresa panameña.

Retírese en Panamá con un ingreso mensual de $750 e invierta en bienes raíces: Pensionado

El programa Pensionado es una visa diseñada para quienes desean retirarse en el país del canal. Por eso, su requisito principal es contar con una pensión vitalicia, independientemente de si es privada o estatal.

Al no tener restricciones de edad, ofrece una vía segura y directa hacia la residencia permanente para cualquier persona que cuente con lo mencionado. En definitiva, esto lo convierte en la entrada más sencilla y económica a Panamá, como puede verse en la tabla a continuación.

Umbrales de residencia en Panamá a través de bienes raíces y otras inversiones

¿Puede solicitar la residencia al invertir en un apartamento en construcción?

La visa de Inversionista Calificado está regulada por el Decreto Ejecutivo 193, que estipula que el solicitante debe demostrar ser propietario de un bien inmueble en Panamá. Esto puede hacerse mediante la presentación de una copia de la escritura en la que el solicitante principal figure como propietario o como beneficiario final (UBO) de la empresa dueña del inmueble.

Afortunadamente, (y esta es una de las principales diferencias con respecto a Naciones Amigas) el programa mantiene cierto nivel de flexibilidad, ya que permite otras opciones, como la preventa.

En pocas palabras, el solicitante paga $300.000 por adelantado y presenta una copia del contrato de compraventa firmado, con la garantía de que el desarrollador cumplirá con la entrega de la unidad. Si el edificio nunca se completa, el solicitante puede redirigir los fondos hacia cualquier otra propiedad de su elección.

En cuanto a Naciones Amigas, los solicitantes necesitan una escritura registrada, la cual no es posible obtener si el edificio no está aún construido. Los préstamos bancarios, en cambio, sí están permitidos.

Otros países que facilitan la residencia con bienes raíces

Emiratos Árabes Unidos

Los EAU son actualmente un competidor fuerte de Panamá gracias a su programa de visa dorada. Ofrecen más alternativas además de los bienes raíces, como la residencia para científicos especializados, pioneros de la labor humanitaria, estudiantes destacados o talentos excepcionales.

El país alberga uno de los emiratos y ciudades más fascinantes: Dubái, la Perla del Oriente Medio, una ciudad próspera con una ubicación estratégica entre Asia y Europa. Además, al momento de redactar este artículo, está apareciendo en todos los medios tras haber eliminado el umbral mínimo de inversión inmobiliaria.

Aun así, la Visa de Inversionista Calificado es superior en muchos aspectos. En Dubái, la residencia se otorga por solo 10 años y el inversionista no puede vender la propiedad.

Descargo de responsabilidad: este artículo no constituye asesoría legal ni migratoria. Su intención es brindar una visión general de la migración en Panamá; por lo tanto, todos los detalles aquí descritos y los requisitos de los programas pueden ser inexactos o estar desactualizados al momento de su lectura. Consulte siempre con un profesional antes de tomar decisiones importantes en materia de migración o inversión.

El encanto del Mediterráneo: Portugal, España y Grecia

Estos países ofrecen un clima mediterráneo incomparable, monumentos históricos sin igual, economías estables y una oferta cultural única. Sin embargo, en materia de residencia, los costos parten desde los €500.000.

Este era el caso del programa español de visa dorada, que finalizó el año pasado. Aun así, basta con comparar los umbrales para entender de inmediato la competitividad de Panamá. Las opciones comenzaban en €500.000 en bienes raíces y escalaban hasta €2 millones en títulos de deuda pública, todo esto para una residencia de apenas un año.

Ventajas de la residencia en Panamá por inversión

Incluso tras una breve comparación con otros programas, las ventajas de Panamá se vuelven más que evidentes. Pueden resumirse, aunque no limitarse, a los siguientes puntos: 

• Residencia permanente inmediata
• Costos competitivos, especialmente en comparación con programas similares en otros países
• Umbral conveniente de solo $300.000 en bienes raíces
• Otras modalidades de inversión disponibles para quienes prefieren vías alternativas
• Permite incluir al cónyuge, hijos y padres
• Permite obtener un permiso de trabajo e invertir en Panamá
• Posibilidad de vender la propiedad después de cinco años y mantener la residencia
• Requisitos flexibles de estadía mínima
• Procesos directos y claros
• Posibilidad de minimizar la burocracia gracias a los expertos de Mundo y la experiencia de nuestra abogada
• Posibilidad de aplicar mediante la compra de un apartamento o casa en preventa
• Acceso a un mercado inmobiliario en auge
• Amplios beneficios adicionales a la residencia, como la posibilidad de alquilar la propiedad a turistas
• Amplia oferta tanto en Ciudad de Panamá como en las provincias
• Proyectos desarrollados por empresas con una sólida reputación y larga trayectoria

Ventajas clave de asegurar la residencia a través de preventa

Menor inversión inicial y pagos convenientes

En esta sección presentamos información de carácter general, ya que las condiciones variarán según el desarrollador y el acuerdo específico. En términos generales, las propiedades se reservan con un pago mínimo de $5.000 y, al momento de firmar el contrato, el comprador debe abonar un porcentaje del valor total, habitualmente el 10%.

Antes de que comience la construcción, se deben realizar otros pagos en los primeros dos años, que pueden ser del 10%, 15% o 20%. Una vez iniciada la obra, los pagos deben realizarse con mayor frecuencia, y al momento de la entrega del apartamento, se convierten en cuotas mensuales hasta cancelar el monto total de la propiedad.

Además de la conveniencia del plan de pago en sí mismo, el monto total suele ser también más bajo.

Demoras en la construcción, insolvencia del desarrollador y cancelaciones de proyectos

Por razones obvias, este tipo de operaciones no está completamente exento de riesgos. Las demoras en la construcción pueden afectar los planes del inversionista, y más aún las cancelaciones de proyectos. Por eso es fundamental llevar a cabo una investigación exhaustiva sobre el desarrollador, comenzando por conocer su historial de entregas, casos de incumplimiento y nivel de cumplimiento con las condiciones previamente acordadas en cuanto a calidad y plazos.

Conclusión sobre la combinación de residencia en Panamá con bienes raíces en preventa

Recomendaciones finales para los futuros inversionistas y residentes

Solicitar la residencia en Panamá con un inmueble en preventa es totalmente viable mediante la visa de Inversionista Calificado. Este es otro factor que posiciona al programa entre los mejores del país y del mundo.

Adquirir una propiedad en sus etapas iniciales le brinda la ventaja de elegir las características que prefiera y que puedan ser más útiles, como la obtención de una licencia de alquiler a corto plazo.

Incluso sin estar exento de riesgos, este es el enfoque ideal para quienes no planean mudarse de inmediato o para quienes ven en Panamá el escenario para una estrategia de alquiler más amplia.

Quiénes somos y cómo podemos ayudarle

Mundo es un equipo especializado de expertos dedicados a servicios corporativos, fideicomisos, migración por inversión y bienes raíces. Nos enorgullecemos de las relaciones que mantenemos con algunos de los actores más importantes y con mayor trayectoria en el país, y de ser máster brokers en Panamá de una empresa desarrolladora de renombre internacional.

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