Apartamentos de categoría en Punta Pacífica — Mantra: Análisis Completo Para Inversores Y Futuros Residentes

Mantra, Panamá y una oportunidad en el distrito de Punta Pacífica

Este artículo presenta uno de los proyectos más exclusivos y mejor ubicados de nuestro portafolio actual: Mantra. A través de proyectos como Mantra, Panamá demuestra una vez más ser un claro ejemplo de oportunidades inmobiliarias convenientes y rentables en Centroamérica.

El proyecto se ubicará en Punta Pacífica. Se trata de un distrito frente al mar en la capital panameña, que se caracteriza por un ambiente residencial y un aura de élite. En el distrito hay clínicas de prestigio, torres gigantes y llamativas y una marina, que evoca tanto un estilo de vida de aventuras como de alto lujo. 

Con opciones de estudios, apartamentos de 1 dormitorio y unidades lock-off, algunos de los apartamentos de Mantra posibilitan la solicitud de la residencia permanente en Panamá a través del programa de Inversionista Calificado. Además, su ubicación excepcional hace que las unidades sean ideales para actividades de alquiler a corto plazo, especialmente en el sector del turismo médico.

Datos clave sobre Mantra, Panamá:

• Ubicación premium en uno de los barrios más exclusivos de Panamá: Punta Pacífica
• Vista parcial al mar, vista al mar y vista a la ciudad
• Las unidades están entre $157.000 y $440.000, lo que las hace elegibles para el programa de Inversionista Calificado
• Disponibilidad de apartamentos de 1 dormitorio, estudios y unidades lock-off (2 dormitorios)
• Clínicas de última generación en las cercanías, ideales para aprovechar el sector del turismo médico
• Cuenta con licencia de alquiler a corto plazo

Ubicación exacta y qué se encuentra tan solo caminando

Rodeado de torres de alta gama, Mantra se encuentra a 10 minutos del centro de la ciudad, a 35 minutos de El Dorado, un centro comercial muy activo, y a 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Tocumen a través del Corredor Sur. En la misma manzana hay una tienda de productos orgánicos, un centro de yoga, el Pacific Center, el Marriott Residence Inn y el Pacific Theater. Justo enfrente se encuentra la prestigiosa Panama Clinic, uno de los mejores centros médicos de la ciudad.

Solo tiene que salir a caminar por el barrio para encontrar el Club Unión y Pacífica Salud, una clínica afiliada a Johns Hopkins, mientras que el famoso centro comercial Multiplaza (el más exclusivo de Panamá) está a 10 minutos en coche. En Multiplaza hay restaurantes internacionales, amplias opciones de entretenimiento y tiendas de nivel Tiffany's, Louis Vuitton y Chanel.

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Por qué Punta Pacífica se considera un sitio premium en Ciudad de Panamá

Punta Pacífica se caracteriza por sus rascacielos altos y modernos y refleja el lado más exclusivo de Ciudad de Panamá, una cualidad que se ve reforzada por la ya mencionada marina y sus restaurantes frente al mar. Al ser sede de dos importantes clínicas, Pacífica Salud y Panama Clinic, es un excelente destino de turismo médico para quienes tienen como objetivo principal la obtención de rendimientos por alquiler.

A quién se adapta este formato: ¿inversionista, residente o familia en proceso de reubicación?

Los inversionistas pueden beneficiarse del mercado de alquiler a corto plazo, ya que esta es una zona popular entre los extranjeros, sobre todo quienes vienen a Panamá para recibir tratamiento médico. Justo enfrente de Panama Clinic, los huéspedes no podrían estar mejor ubicados.

El interior está diseñado teniendo la comodidad como prioridad principal y con un toque de lujo para que su estadía sea lo más placentera posible, y los tamaños son ideales: estudios, unidades de un dormitorio o lock-off (apartamento + estudio). Esta última opción es ideal, o bien para alojar a más huéspedes, o para utilizar una combinación que permita al propietario habitar y alquilar al mismo tiempo.

Por último, el inversionista puede dormir tranquilo al saber que ingresa a un marco favorable para extranjeros, en el que los inversionistas extranjeros poseen el título de propiedad, es decir, la escritura del apartamento, al igual que un ciudadano.

Acerca de Mantra: características del desarrollo

Planos, tamaños y precio por metro cuadrado

El plano de una planta típica se compone de 11 apartamentos, siendo los más grandes las unidades de esquina de 1 dormitorio. La fila que va del apartamento C al H tiene vistas al mar y a la ciudad, mientras que los apartamentos H e I tienen vista plena al mar; las demás fachadas ofrecen vistas plenas a la ciudad o una vista lateral al mar con vistas a la ciudad. En resumen, la mayoría de las unidades tienen vistas al mar, aunque sea parcialmente.

Distribución y tamaños de los apartamentos en Mantra, Panamá:

• Apartamento D – 68,17–75,12 m² – 1 dormitorio
• Apartamento I – 68,17–75,12 m² – 1 dormitorio
• Apartamento J – 68,17–75,12 m² – 1 dormitorio
• Apartamento tipo C – 45,01 m² – 1 dormitorio
• Apartamento tipo G/F – 48,27 m² – 1 dormitorio
• Apartamento tipo F – 48,27 m² – 1 dormitorio
• Apartamento tipo A – 24,46–31,73 m² – estudio
• Apartamento tipo B – 24,46–31,73 m² – estudio
• Apartamento tipo E – 24,46–31,73 m² – estudio
• Apartamento tipo H – 24,46–31,73 m² – estudio
• Apartamento tipo K – 24,46–31,73 m² – estudio
• Apartamento tipo L – 24,46–31,73 m² – estudio

Amenidades del edificio y nivel del servicio

Una de las mejores ventajas de comprar bienes raíces en proyectos como Mantra es que vienen con una licencia de alquiler a corto plazo. Esto significa que están diseñados y construidos bajo los estándares más exigentes y, por ende, cuentan con amenidades de primera clase. Esto no solo representa una ventaja para la inversión, sino que también permite al propietario o a la familia acceder a un estilo de vida excepcional, en otras palabras, pueden vivir como en un resort los 365 días del año.

Los inquilinos o propietarios pueden hacer gimnasia en el centro de fitness, sin necesidad de salir del complejo o de pagar altas tarifas en otro sitio. Pueden practicar yoga en el espacio específicamente creado para esta actividad, y luego pueden pasar unas horas en el spa y completar el ciclo de bienestar. 

El estudio de yoga está diseñado para transmitir una vibración armoniosa, con amplios ventanales, colores claros y mucha luz, mientras que los otros espacios son igualmente elegantes, solo que cada cual con su propósito: la sala de cine, el salón de residentes con mesa de billar, la cocina al aire libre, el lounge junto a la piscina y el espacio de coworking.

Por último, la piscina infinita con vistas a la costa y el rooftop bar son ideales para pasar una tarde tropical. 

Amenidades de Mantra (Panamá):

• Estudio de yoga al aire libre para experimentar óptimamente el equilibrio entre mente y cuerpo
• Centro de fitness con zona de Pilates para un ejercicio más activo
• Spa de lujo
• Valet parking
• Piscina infinita con vista a la costa
• Restaurante y bar en la azotea
• Sala de cine con tapizado aterciopelado y ambiente íntimo
• Centro de bienestar
• Espacio de coworking para networking y teletrabajo
• Salón de residentes para reuniones sociales y conexión con la comunidad
• Lounge junto a la piscina para reuniones sociales y conexión con la comunidad

Mantra, Panamá y los números que conciernen a la inversión

Cronograma de pagos: depósitos, cuotas durante la construcción y financiamiento del desarrollador

La posibilidad de comprar apartamentos durante la etapa de preconstrucción pone a disposición bienes raíces de alto nivel a un precio más bajo. En Mantra, Panamá, y a través de la Visa de Inversionista Calificado, los compradores también pueden obtener la residencia permanente.

Las unidades pueden reservarse con un depósito de $5.000 ($10.000 si se trata de una opción lock-off), que será válido durante 10 días, tras los cuales la reserva se perderá y el apartamento volverá a estar disponible.

El cronograma de pagos es el siguiente: al momento de firmar el contrato de compraventa, el comprador deposita el 10% del valor de la propiedad menos los $5.000 de la reserva.

Estos pasos pueden realizarse de forma remota a través de un poder notarial y mediante distintos métodos de pago, desde transferencias internacionales hasta tarjetas de crédito. Se aceptan la mayoría de los métodos de pago habituales, excepto los cheques internacionales.

Una vez que comienza la construcción, los compradores deben pagar otro 10%, luego un 10% adicional seis meses después del inicio de la obra, y un 5% más tras 12 meses. El pago final se realiza un año antes de la entrega, la cual está prevista para 2027.

El financiamiento del desarrollador está disponible a la tasa de interés del mercado más 1%, no obstante, a diferencia de un banco, el desarrollador no cobra multas por pagos anticipados.

Nota editorial: Quienes quieran solicitar la Visa de Inversionista Calificado deben abonar la suma total de $300.000, que es la inversión mínima requerida para dicha visa, de una vez. Si la unidad es más costosa, pueden financiar el resto a través de un préstamo bancario o un plan de financiamiento del desarrollador.

¿Cuánto costará mantener mi unidad en Mantra?: mantenimiento, impuesto a la propiedad, servicios públicos, seguro

En Panamá, todo propietario está sujeto al impuesto sobre la propiedad, ya sea que tenga una residencia principal o secundaria. Las tasas varían según un sistema de niveles y son más altas para propiedades secundarias o cuyo fin sea su uso comercial. 

Para dar una estimación, las propiedades principales están exentas hasta un valor de $120.000. Por otro lado, para las residencias secundarias la exención es solo hasta un valor de $30.000.

Solicite más información

Si los apartamentos adquiridos en Mantra, Panamá, constituyen la residencia secundaria del inversionista, entonces se aplica la segunda categoría. Las propiedades de hasta $250.000 tributan al 0,6% anual; de $250.000 a $500.000, al 0,8%; y a partir de $500.000, pagan el 1%. Dados los precios de Mantra, el propietario puede estimar un pago en el margen de los tramos intermedios (0,6% o 0,8% del valor total).

Costo anual aproximado de la propiedad

Analizando la tabla anterior, podemos inferir que los precios son relativamente accesibles, especialmente en comparación con grandes capitales y ciudades como Nueva York, Londres, Sídney o París. Incluso pagando la comisión de gestión de alquiler, alquilar las unidades en Mantra no solo genera retornos, sino que también ayuda a cubrir las cuotas mensuales del cronograma de pagos.

Mantra, Panamá, y la Visa de Inversionista Calificado

Analizamos si cumple con la mínima inversión requerida y los requisitos de documentación

Según el Decreto Ejecutivo N° 193, los requisitos principales del programa de Inversionista Calificado son cumplir con el umbral mínimo de inversión de $300.000 y que los fondos provengan del extranjero y de fuentes lícitas. Por lo tanto, cualquiera de las unidades de Mantra dentro de ese rango de precios califica.

Cómo estructurar la compra para un trámite de residencia fluido

Al combinar los bienes raíces con la visa de inversionista de Panamá, se permite adquirir desarrollos en preconstrucción, así como comprar a través de préstamos bancarios y financiamiento del desarrollador. Siempre que se abone la suma de $300.000 en un pago, el resto puede cubrirse mediante financiamiento. Si se solicita la residencia con la compra de una unidad en preconstrucción, la ley exige presentar el contrato de fideicomiso firmado correspondiente a dicha operación.

Qué apartamentos me hacen elegible para la Visa de Inversionista Calificado

*Los precios son estimados y se proporcionan como referencia general. Las unidades pueden dejar de estar disponibles en cualquier momento, y los precios pueden estar desactualizados al momento de su lectura, por lo que deben confirmarse durante una consulta formal.

 Tiempos de construcción y cómo pueden influir en la solicitud de residencia

Que el proceso de construcción no afecte la solicitud constituye en sí mismo una ventaja de la conjunción residencia + bienes raíces. Lo importante es que el residente mantenga la inversión y que lo demuestre con la documentación correspondiente.

Lo que sí puede demorar una solicitud de residencia es la espera para que el Registro Público de Panamá (entidad panameña que lleva los registros de la titularidad legal de las propiedades) emita el certificado. Sin embargo, esto solo aplica a los apartamentos ya construidos, no a los proyectos en construcción.

Cabe aclarar que, luego de ser aprobado para la visa, el residente tendrá que presentar el contrato cada año. Así, demostrará que la inversión sigue vigente y que el acuerdo se mantiene intacto. El apartamento se inscribirá cuando el edificio esté construido y, solo entonces, tendrá el residente un certificado de titularidad del Registro Público de Panamá. 

Descargo de responsabilidad: el material proporcionado en este artículo se publica únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Los precios, los planos y las condiciones de pago descritos en este artículo pueden estar desactualizados al momento de su lectura y deben confirmarse en una consulta formal.

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