Окупаемость инвестиций 500 %? Только в Венесуэле!

Венесуэла - одна из тех стран Латинской Америки, которые вызывают наибольший интерес у инвесторов. Сложная экономическая, политическая и социальная ситуация, в которой она находится в настоящее время, не только не исключает страну из списка наиболее привлекательных для инвестиций, но и сделала её местом, где доходность инвестиций в среднесрочной и долгосрочной перспективе намного выше, чем практически в любой другой стране.

В последние годы Венесуэла находится в центре внимания всех политиков и экономистов, но по совершенно неверным причинам. Пару десятилетий назад страна была одной из самых стабильных демократий в Латинской Америке с процветающей экономикой.

Но после 20 лет социализма всё начинает идти наперекосяк.

Несмотря на огромные доходы от продажи нефти благодаря росту цен более чем на 100 долларов в течение многих лет, Венесуэла была экономически нестабильной страной: Двузначная инфляция, изоляция от международных рынков, растущий долг и резкое сокращение потока прямых иностранных инвестиций.

К 2014 году инфляция в Венесуэле приблизилась к 70%, а ВВП уже снижался. Всё стало ещё хуже, когда в 2015 году упали цены на нефть, а затем, в 2018 году, когда США одобрили первую группу экономических санкций, направленных не только на высокопоставленных чиновников режима Мадуро.

Всё это привело к экономическому кризису, который включал инфляцию в 10.000.000 %, по данным МВФ. Кроме того, последний раз ВВП Венесуэлы рос в 2013 году. С тех пор до 2018 года он сократился на 49,6 %. Это означает, что, по прогнозам, в период с 2013 по 2019 год он снизится более чем на 60 %.

Читая всё это, вы наверняка подумаете, что мы в Mundo сошли с ума, рекомендуя инвестировать в такую страну. Конечно, учитывая текущую ситуацию, в которой находится Венесуэла, она не кажется привлекательной для инвестиций.

Однако с большим риском приходят и большие выгоды. Венесуэла достигла дна, и это означает, что разумно делать ставку на среднесрочное или долгосрочное восстановление экономики, даже если не произойдёт никаких политических изменений. На самом деле, ещё до кризиса, вызванного коронавирусом, Венесуэла уже делала небольшие и робкие шаги в направлении небольшого дерегулирования экономики в поисках постепенного восстановления.

И, как мы уже говорили в заголовке, инвестиции в недвижимость обещают небывалый доход для тех, кто достаточно решителен.

Это, конечно, инвестиция не для слабонервных, но Уоррен Баффет однажды сказал: "Когда все боятся, будьте жадными".

Венесуэла представляется прекрасной возможностью для тех, кто хочет и может рискнуть. В целом Венесуэла напоминает Россию и постсоветские государства 1990-х годов: несостоявшиеся социалистические экономики с высокообразованным населением, огромными природными ресурсами, спросом на западные товары и почти полным отсутствием иностранных инвестиций.

Посмотрите на Кубу: имея гораздо меньший потенциал, чем Венесуэла, военную диктатуру и едва робкое открытие, она получает огромный приток инвестиций.

БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ

Недвижимость: лучшая инвестиция в Венесуэле

В Венесуэле очень разнообразные ландшафты и города: от финансового потенциала столицы, Каракаса, нефтяного и сельскохозяйственного потенциала штата Зулия, до мест с большим туристическим значением, таких как остров Маргарита. Венесуэла предлагает всевозможные инвестиционные возможности в различных секторах, и все они имеют большие шансы на прибыль.

Сложная политическая ситуация, в которой сейчас находится Венесуэла, характеризуется серией международных экономических санкций, которые правительство США ввело через Управление по контролю за иностранными активами (OFAC). Санкции направлены на затруднение и даже блокирование сделок с правительством Венесуэлы и с любыми государственными или частными организациями, которые работают в определённых секторах экономики.

Неоднозначность этих санкций привела к тому, что некоторые компании, такие как Adobe или MLB, стали чрезмерно соблюдать их, что неправомерно расширило реальную сферу их действия.

Экономические санкции правительства США запрещают практически любой вид коммерческих сделок с правительством Венесуэлы и любыми его институциональными учреждениями. Эти запреты распространяются на нефтяной сектор и любые организации, в которых правительство Венесуэлы или его ведомства владеют 50% и более. Это, с учётом того, что большая часть венесуэльской промышленности была национализирована, заставляет неточных аналитиков говорить о том, что это препятствует проведению операций с Венесуэлой и в Венесуэле.

С другой стороны, важно подчеркнуть, что санкции США не запрещают сделки между физическими лицами по активам, находящимся в Венесуэле. Таким образом, рынок недвижимости - это рынок с высокой потенциальной доходностью инвестиций и с наибольшей международной правовой определённостью.

Кто сможет воспользоваться всеми инвестиционными возможностями, которые предлагает Венесуэла? Те, у кого есть лучшие юридические консультации, гарантирующие интересы акционеров, позволяющие направлять инвестиции, хорошо управлять активами и защищать их, пока длится текущая политическая ситуация.

Венесуэла, будучи одной из самых богатых стран Латинской Америки в период с 70-х по 90-е годы, обладает инфраструктурой, в которую были вложены значительные инвестиции (экономические и материальные) во время её строительства. Для их строительства использовались лучшие материалы на рынке, самые инновационные разработки и первоклассные технологии.

Многие из этих зданий сегодня находятся в запущенном состоянии или частично заняты и ждут инициативных людей, которые приобретут и реанимируют их.

Текущая экономическая ситуация в стране привела к тому, что многие организации не имеют денежных потоков или экономических средств для поддержания и развития полного потенциала этой инфраструктуры, имеющейся в различных секторах экономики.

Этот потенциал включает, в частности, торговые центры, сельскохозяйственные фермы, рыбные и креветочные фермы, жилые и офисные здания, промышленные предприятия, а также земельные участки в стратегически важных местах в центре крупных городов страны.

Ещё один момент, который необходимо учитывать, - это массовая эмиграция из страны. Множество людей разного рода (рабочие, профессионалы, новички и опытные предприниматели) покидают страну в поисках лучших возможностей.

Это даже заставило их продавать свои активы (от автомобилей до недвижимости) по чрезмерно низким ценам, чтобы получить достаточный капитал для начала новой жизни в другой стране. Это привело к избыточному предложению на рынке недвижимости по аукционным ценам. Таким образом, на цены влияет не только кризис, но и избыточное предложение товаров по невероятно низким ценам.

Венесуэла - это идеальный толчок для перспективного инвестора. В главных городах страны есть земли с отличным местоположением, текущая рыночная стоимость которых составляет $130/м2, тогда как всего пять лет назад они оценивались в $500/м2. Есть сектора, где эти разрывы ещё более значительны и потенциал развития которых не имеет себе равных.

Что касается аренды, то нормативно-правовая база различается в зависимости от того, к какому сектору относится офисная или промышленная недвижимость, коммерческая или жилая.

Что касается аренды офисных, промышленных и торговых помещений, то законы относительно гибкие и позволяют осуществлять обычное управление этими видами аренды. Однако в области аренды жилых помещений нормативно-правовая база является крайне жёсткой, до такой степени, что выселение жильцов практически невозможно. Это имеет следующие последствия:

1. Когда речь идёт об инвестициях в жилищную недвижимость, целесообразно использовать стратегию исключительно холдинга;

2. В результате такой сложности с арендой, жилая недвижимость на рынке стоит ещё дешевле, потому что немногие владельцы рискуют сдавать в аренду такую недвижимость.

В Каракасе, безусловно, самый дешёвый квадратный метр среди латиноамериканских столиц. Если в Буэнос-Айресе он стоит более 2000 долларов, а в Боготе - около 1200 долларов, то в Каракасе сегодня он стоит менее 500 долларов. А в других городах, таких как Маракайбо и Валенсия, стоимость квадратного метра может достигать $150.

Комната с тремя спальнями площадью 120 м2 в районе Каракаса, где проживают представители высшего среднего класса, может стоить около 200,000 долларов. Сейчас цена упала примерно до 60,000 долларов. В других городах, например, в Маракайбо, ситуация ещё более драматична. Квартира с такими же характеристиками в зоне ААА может стоить $50 000, а в зоне среднего класса - даже $15,000.

По оценкам различных экспертов венесуэльского рынка недвижимости, независимо от политических изменений, переоценка рынка недвижимости, предназначенной для жилья, должна составить не менее 600% от текущей стоимости. В случае недвижимости, предназначенной для офисного, промышленного и коммерческого использования, переоценка составляет от 400 до 500%.

Даже если эти оценки не верны, переоценка в 100% всё равно намного выше, чем в любом другом месте.

Именно поэтому одной из наиболее привлекательных форм инвестиций является недвижимость для офисного, промышленного и коммерческого использования. Доходность аренды варьируется от 6 до 12% в год от текущей рыночной стоимости недвижимости. О чём это говорит? О том, что, когда речь идёт о структурах недвижимости, предназначенных для коммерции или использования в бизнесе в целом, инвестиционная стратегия не ограничивается простой холдинговой компанией, поскольку значительный денежный поток может быть получен и через аренду такой недвижимости.

Такие уровни доходности от аренды практически уникальны в мире. Однако для этого необходимо иметь опытного консультанта, который предлагает первоклассные юридические и финансовые услуги, чтобы гарантировать юридическую безопасность недвижимости и инвестиций в целом, поскольку часть прибыли заключается именно в правильном управлении рисками.

У вас есть вопросы?

СПРОСИТЕ НАШИХ ЭКСПЕРТОВ

В Mundo у нас есть лучшие специалисты специально для этого

Инвестиции в промышленные предприятия и земли для сельскохозяйственного производства тоже весьма привлекательны.

Венесуэла характеризуется гораздо более низкими производственными затратами, чем другие страны региона, благодаря низким ценам на землю, заработную плату и сырьё. По этой причине очень привлекательной инвестицией, которая может принести доход в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, является приобретение промышленных предприятий, неиспользуемых ферм и/или вложение капитала для возобновления их работы и направления их продукции на экспорт.

При использовании предыдущей стратегии доходность инвестиций проявлялась бы не только в переоценке приобретённой недвижимости, но и в прибыли, полученной в результате приобретения сырья или товаров по стоимости значительно ниже международного рынка.

Прибыль и экономия одновременно: только в Венесуэле.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе нет лучших инвестиций, чем Венесуэла. Перспективные доходы от инвестиций не сравнятся ни с одной другой страной. Действительно, эти инвестиции не подходят для слабонервных, но, воспользовавшись советами Mundo, вы получите беспрецедентную выгоду от инвестиций в Венесуэлу.

Текущие цены на землю по крайней мере в пять раз ниже стоимости, которую она имела бы в нормальной ситуации, и гораздо ниже, чем в странах, сравнимых с Венесуэлой. Вот почему эта страна представляет собой возможность не только благодаря своему нынешнему положению. Она находится в очень своеобразном положении, которое кажется идеальным штормом для инвестора, уверенного в экономическом возрождении страны (которая подавала первые робкие признаки до кризиса COVID-19), чтобы стать самым выгодным инвестором во всём мире.

Ключом к вхождению в эту великолепную бизнес-возможность является грамотная юридическая консультация по направлению и защите капитала инвесторов.

А в Mundo мы можем предложить лучшие консультации на рынке, чтобы обезопасить ваши инвестиции и позволить вам получить прекрасную прибыль.

СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМИ ЭКСПЕРТАМИ

Пять причин инвестировать в недвижимость в Венесуэле

Инвестирование в проблемные активы

Если вы знакомы с миром финансов, вы знаете, что такое проблемный актив. Представьте себе автомобиль со сломанным двигателем, у владельца которого нет денег на ремонт. Вы можете купить его по выгодной цене, отремонтировать, а затем продать и получить фантастическую прибыль.

Инвестиции в Венесуэлу похожи на это. Речь идёт о том, чтобы проявить немного стойкости и терпения, купить по беспрецедентной цене и получить большую прибыль через несколько лет.

Доходность инвестиций более 500%

Так же как в постсоветской России многие инвесторы получили доходность инвестиций более 1000 %, инвестиции в недвижимость Венесуэлы могут принести доходность инвестиций более 400 %, и это по относительно консервативным оценкам. Если произойдут политические изменения или венесуэльский режим совершит экономический поворот, как в Китае или Вьетнаме, доходность может быть ещё выше.

Невероятные инвестиционные возможности

Когда-то Венесуэла была державой животноводства и рыболовства. Сегодня многие из этих предприятий заброшены или сократились. Но это означает, что вы можете приобрести крупные сельскохозяйственные фермы по невероятно низкой цене, восстановить их, вернуть в производство и получить потрясающий доход от инвестиций, продав их обратно менее чем через десять лет.

Гораздо больше, чем просто владение

Может показаться, что приобретение коммерческого помещения в Венесуэле подразумевает стратегию простого удержания, но это не так. Годовая доходность офисных помещений в Венесуэле составляет от 6 до 12%. Это первоклассный показатель и означает, что ваши инвестиции не зависят исключительно от ожидания улучшения ситуации в Венесуэле. Вы можете получить высокий доход от своих инвестиций уже сейчас.

Отсутствие санкций

Большинство объектов недвижимости в Венесуэле не подпадают под санкции, введённые США. Это, вероятно, самый безопасный рынок для инвестиций в Венесуэле с юридической точки зрения, а благодаря консультациям, которые мы можем предложить вам в Mundo, у вас будут юридически и финансово защищённые инвестиции без каких-либо санкций или юридических неудобств.

Навигация по венесуэльским юридическим нормам

Знание того, как управлять сложной правовой системой Венесуэлы, является необходимым активом для каждого инвестора, который стремится воспользоваться преимуществами золотой жилы этой страны.

Когда речь идёт о Венесуэле, первое, что следует отметить, это то, что это социалистическая страна, где существует множество видов контроля, таких как:

• Запрет на увольнение работников и ограничения на наём иностранцев.
• Контроль над ценами.
• Регулирование процента прибыли на продукцию и услуги.
• Положения о валютном контроле.

Необходимо принять во внимание, что на международном уровне существует ряд нормативных актов, которые ограничивают свободу ведения переговоров и заключения сделок, инвестирования, заключения контрактов и финансирования, когда речь идёт о Венесуэле в условиях вышеупомянутых санкций, применяемых правительством США.

Правильное управление масштабами санкций США против Венесуэлы имеет важное значение для любого инвестора, имеющего интересы или связи в США и решившего диверсифицировать свой инвестиционный портфель, включив в него венесуэльские активы.

Приобрести недвижимость в Венесуэле относительно просто. Однако, одним из предварительных элементов, который необходимо принять во внимание, является необходимость оформления бизнес-визы в ближайшем консульстве, которое инвестор должен посетить.

Это не означает, что вы должны лично присутствовать в Венесуэле. В большинстве случаев вы сможете приобрести свою собственность без необходимости поездки в Венесуэлу. Вам просто нужно будет выдать доверенность одному из наших экспертов в Венесуэле на все вопросы, связанные с приобретением вашей собственности.

Также необходимо учитывать, что для приобретения некоторых объектов недвижимости требуется одобрение Национальной гвардии или какого-либо другого агентства военной безопасности. Такая ситуация является значительным фактором риска, и лучше рассматривать вашу правоспособность в каждом конкретном случае. Туристические районы, такие как остров Маргарита, часто попадают в эти особые территории.

Запросите консультацию

Кто мы и что мы можем сделать для вас?

В Mundo, совместно с нашей материнской компанией, мы имеем 25-летний опыт в предоставлении индивидуальных решений для инвесторов по всему миру.

Именно поэтому мы предлагаем широкий спектр инвестиционных, банковских, трастовых и иммиграционных услуг по всему миру.

Мы знаем, что одним из любимых видов инвестиций наших клиентов являются проблемные активы.

А вся Венесуэла - это отличный проблемный актив.

Те, у кого хватит знаний, стойкости и смелости, чтобы инвестировать в будущее Венесуэлы, получат бизнес всей своей жизни.

И в Mundo мы готовы предложить наш опыт мирового класса, чтобы вы могли получать невиданные доходы.

Наши эксперты в Венесуэле работают с первоклассными агентами по недвижимости и обладают необходимым опытом, чтобы ориентироваться в сложной венесуэльской правовой системе, чтобы ваши инвестиции были надёжными и гарантированно свободными от санкций.

Именно поэтому мы предлагаем такие объекты, как:

• Отели на всей территории Венесуэлы;
• Торговые центры в самых важных городах Венесуэлы;
• Жилые здания и комплексы, построенные и строящиеся, в различных городах;
• Фермы для сельскохозяйственного производства;
• Фермы с потенциалом для ведения сельского хозяйства и производства креветок;
• Земля с великолепным расположением, любого размера и для любого типа использования (жилая, коммерческая или офисная).

Но, глядя на сложный венесуэльский ландшафт, вы поймёте, что это не так однозначно, как просто просмотреть портфель потенциальных инвестиций и приобрести привлекательную недвижимость.

Вам нужен высококлассный специалист, который поможет вам сориентироваться на каждом этапе инвестирования в недвижимость в Венесуэле.

По этой причине мы предлагаем следующие услуги:

• Привлечение и юридическое направление иностранных инвестиций в Венесуэле.
• Коммерческое представительство перед соответствующими государственными органами для всех видов промышленности. Эта услуга особенно важна в связи с повсеместным регулированием почти во всех секторах экономики.
• Консультирование по вопросам оценки, планирования, структурирования, документирования и приобретения недвижимости.
• Консультации по недвижимости.
• Консультации по вопросам планирования, структурирования, документирования, исполнения и защиты лизинговых операций в Венесуэле. Это необходимо, учитывая сложную правовую базу лизинговых договоров в Венесуэле. Наши услуги охватывают все сферы, от заключения простого договора аренды до урегулирования правовых последствий управления несколькими договорами аренды.
• Любые другие услуги, связанные с соблюдением юридических и нормативных требований, необходимых для осуществления проектов и инвестиций в целом.

Инвестиции в недвижимость в Венесуэле имеют несравненный потенциал во всём мире, чего же вы ждёте?