本文中Mundo会着重介绍如何投资房产来获得居留权及公民身份。

由于全球金融危机的浪潮即将到来，许多想要增涨自身财富的家族办公室、高净值人士充分意识到，光是投资全球房产远远不够，还应考虑该房产是否符合居留权及公民身份计划。

为什么对于个人及金融安全尤为重要？

l 房地产为税务居民身份奠定了基础，让投资人可以拥有永久住所，并证明他们居住在特定位置。 如果他们投资的国家不对全球收入征税，那么投资房产也将成为他们摆脱全球税收的财务自由的第一步。 世界上不对法定所得征税的国家没几个，反而大多国家的房地产价格要么正在上涨，要么即将上涨。

l 来自房地产的收入是建立税务居住地的另一基础，租金收入是证明与某个国家有联系的纳税申报表中的基础项。 如果您环游世界，并从税务居住地获得租金收入，大多数国际银行都不会对您的身份有意见，外加正确提交纳税申报表以及合适的会计和法律建议，让家族办公室和投资顾问公司得以获得其他国家不太可能提供的透明的税务居民身份

l 税务居住地和居留权让家庭办公室能在税收居住国开设银行账户，不会排外，待遇反而更友好。 例如，银行会扩大信贷额度，允许他们持有更大金额资金，将其视为理所当然的当地人。 进一步的居留往往可以行使私人保密权来获得更大的保护，免受不公正对待，并伴随着身份的提高而得到国家的保护。

l 除了上述好处，将居留权与房地产相结合可以打造出真正的B计划或A计划，从而摆脱世界喧嚣，居留身份能让您有权进入一个国家而不会遭拒。 人们渐渐认识到，彻底的金融危机会导致政治社会金融和法律不稳定，家族办公室应在欢迎外国投资的地方为其家庭成员取得居留权。 世界所面临的危机甚至可能比二战前后的形势更为严重，银行冻结、金融崩溃、没收资产和限制流动随之而来。

l 如果以上这些听起来很牵强，那么您可能不是来自委内瑞拉、墨西哥、阿根廷、哥伦比亚、非洲，甚至欧洲和其他国家，因为所有的经济国家现在都经历了大规模的政治和金融动荡，这种情况预计会变得更糟。

l 举个简单例子，如果贵方是一家委内瑞拉家族办公室，并在危机前已用巴拿马的家族办公室建立了公司、税务居住地、房地产投资和银行结构，那么您只需跳上一架飞机直奔巴拿马，巴拿马欢迎您成为自己的税务居民。许多这么做的委内瑞拉人现在已是巴拿马经济、政治和社会生活中的主要人物，那里还有富有的美国、爱尔兰、中国甚至俄罗斯人。

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为何选择巴拿马的居留权-新法规

当然，新冠肺炎疫情只是冰山一角；新准则正逐渐形成，我们需要做好准备、做出改变。我们即将面临一套“未知”的新准则，全球经济、国民经济和地方经济都会有所改变。全球通货膨胀加剧、技术进步导致劳动力分散化、娴熟技术工作的全球化挑战着人们在原籍国赚取可持续生活收入的机会价值，这都只是2020年全球发生的巨大变化的一部分。

新冠肺炎疫情的影响加速了流动零工劳动力的增长，导致政府可能采取长期和极端的卫生措施，这只会进一步破坏传统劳动力的稳定性。 这些变化会引起高度的焦虑，并可能导致更大的社会动荡。 我们都为自己和家人的未来感到担忧。

有争议的是，人们如今如何评估风险？我们不能再以历史为准。现在的投资策略如何，问自己吗？基于此，高净值人士需要评估他们的资产、风险策略和纳税义务。

我们无法一一作答，只提供三点建议：1.您可以将投资重新定位为具有投资级收益率的住宅房地产； 2.获得永久居留权； 3.通过投资我们的巴拿马房地产投资组合，享受全球税收优势。

对于外国投资者来说，2020年10月15日宣布的第722号法令使得巴拿马的投资机会变得更加令人惊叹，该法令为想要购买巴拿马房地产的合格外国投资者提供了新的永久居留签证计划。

巴拿马的新居留权法改变了游戏规则

总之，巴拿马是个首都人口仅10万的小国，需要且欢迎富有的投资商。为了更进一步地欢迎他们，巴拿马新签署了一项应对新冠肺炎疫情的友好法案，允许您通过购买房地产获得巴拿马居留权，而无需前往巴拿马或在此居住。该流程是世界上最快的。

新颁布的第722号法令是当今全球外国投资者的最佳选择。购买合同以永久居留权获批为条件。购买合同的所有权由巴拿马政府正式确认。从这个角度讲，巴拿马法律是格外保护买方的。

为何选择巴拿马房地产

在新冠肺炎疫情之前，巴拿马房地产公司的10年资本收益约为每年10％。 据估计，由于巴拿马被严重低估，房地产价格在未来几年内可能会上涨40%。人们对巴拿马移民的兴趣和需求与日俱增，其经济极其稳定，目前真正依赖旅游业，大量高财富移民涌入。种种迹象表明即将到来的繁荣。哦，我们忘了说巴拿马是中国对拉美一带一路政策的枢纽，且中国今年巴拿马投资了230亿美元。还记得中国投资对加拿大、澳大利亚、新加坡和新西兰做了什么吗？猜猜下一个会是谁？

总结的优势如下：

· 巴拿马是全球领先的银行和离岸中心之一，拥有50多家国际领先银行可供选择。 如果您是巴拿马居民，则CRS报告只会报送至巴拿马，而不会报送给其他国家

· 许多世界500强的国际公司已将总部迁至巴拿马城。

· 十年来，巴拿马以稳定和持续的方式转变为拉丁美洲的经济领导者。 巴拿马是世界上最具竞争力的经济体（在138个中排名第42），在拉丁美洲仅次于智利（第33），仅次于意大利或葡萄牙等“发达”经济体。 其国内生产总值（GDP）的75％以上来自服务业（包括来自巴拿马运河的约10％），而其余则是农业和工业。

· 巴拿马公司和巴拿马注册基金会可以提供出色的资产保护和税收优化。

· 巴拿马是许多为全球投资注册的家族办公室的所在地。

· 2020年10月公布的新巴拿马永久居留权规则第722号令向购买新建房屋的购房者，或向合格的预建房屋（计划外）支付定金的投资者提供永久居留权，而巴拿马房地产的最低投资额为30万美元。

· 巴拿马居民无需为全球收入缴税，资本利得税较低，无需缴纳遗产税以及财富税。 值得注意的是，这是当今世界上最低的税收制度之一。

· 鼓励永久居民成立巴拿马公司来购买房地产，以享受减少所得税和资本利得税的优惠。

· 巴拿马公司和巴拿马注册基金会可以提供出色的全球资产保护和税收优化。

巴拿马的永久居留权

· 可在买方的原籍国申请获得

· 可在申请后的30天内获得

· 包含直属家庭成员及被赡养的年长家庭成员

§ 经批准的巴拿马房地产的最低购买额只需30万美元。 两年后，最低限额增加到50万美元

§ 买方的购买合同必须以巴拿马永久居留权为条件

§ Pensio支付合格买方的移民和房地产律师费

§ 与其他国家不同，没有最少停留，访问或居住时长要求

§ 房产必须持有五年，可以在头五年内出售该房产以利用投资收益，但买方必须在巴拿马另购物业，并将其持有五年余下的时长

§ 五年后无需继续持有财产

§ 五年后可申请并获得巴拿马国籍

巴拿马居留权的一大优势是在最短停留时间方面的要求很灵活。 即使您居住在国外，也可以保留永久居留权，但我们知道在外国很难拥有房产。

我们的MUNDO合作伙伴-保证收入

我们在Mundo的合作伙伴是国际知名的保险集团，已与巴拿马的高端豪华顶级开发项目合作，为您带来了真正让人大开眼界的套餐。 的确，该集团与所有主要开发商合作，并与政府合作创建了专门针对房地产的法律，然后新添了保证五年内获得固定收入的债券

是的，当您通过我们的合作伙伴购买房地产时，您不仅获得了房产和居留权，还获得了五年固定收益担保债券。

因此，我们为巴拿马住宅房产的买家提供了独到的解决方案。 我们可以为投资者提供5年无忧全方位服务的物业管理计划，保证收入由保险和我们的合作伙伴Pensio Global承保，它是一个多元化的全球房地产和信用风险承保集团。 Pensio的核心业务是与住宅租赁和度假房产、期房、多单元住宅、度假物业和商业物业的利益相关者合作，提供风险管理计划。

Pensio物业管理的绩效和保证租金由全球保险公司和评级为AM Best A-优秀或良好级的再保险公司提供的“履约保证金”作为担保。

如果您想待在原籍国，但想靠巴拿马的新购房产赚取租金并获得当今世界移民的“最佳永久居留权”，这是个绝佳的机会。

总结

总之，巴拿马拥有无与伦比的住宅和度假胜地房产投资机会，具有强劲的增长潜力和可衡量的回报，而Pensio Global会毫不犹豫地为选择Pensio物业管理计划的投资者提供保证。

无论哪种方式，如果您打算在新准则中获得租金收入，并利用巴拿马永久居留权保障自己和家人的未来与安全，那么巴拿马都是高净值人士应该投资的地方。 过去十年里，《福布斯国际生活》一直将巴拿马列为世界上最重要的生活和退休国家之一。

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