2021年投资巴拿马房地产

合格的投资者签证于2020年10月发布，允许在30天内远程申请获得永久居留权。对于那些未列入友好国家名单的国家公民来说，这是一个难得的机会。类似于葡萄牙或西班牙的黄金投资者签证，巴拿马通过投资房地产及其他工具，提供了获得永久居留权的直接途径。

友好国家签证也可以授予永久居留权，但仅适用于被认为与巴拿马具有友好关系的国家公民。这些国家包括阿根廷、乌拉圭、美国和欧盟国家。在2020年9月之前，来自其他地区的申请人必须首先（通过任何可用的签证）申请临时居留权，且只有在2年后，根据具体情况才能申请永久居民身份。在商人或投资者的生命中，两年可能很长。此外，对于商人来说，主要会选再造林签证和商业投资者签证。前者需要在柚木土地上进行良好的投资，但获取回报时间很长，后者则需要大量的文书工作和漫长的申请流程。

多亏了巴拿马版的黄金投资者签证，即合格投资者计划，俄罗斯、中国和中东的公民有了崭新的机会。通过以下任何一种选择进行投资，他们都可以在短短几个月内获得永久居留权：房地产、巴拿马股票市场中的金融工具以及在当地银行的存款。如今，房地产替代方案是最便宜的，最低投资要求为30万美元，而金融工具和银行存款分别需要50万美元和70万美元。

天无绝人之路，巴拿马就是个完美的例子。由于行动受到限制，旅行需要大量的准备工作，许多国家要求进行新冠肺炎核酸检测结果显示阴性才能离开或进入。但巴拿马政府非常聪明，允许合格投资者签证的潜在候选人远程申请。想要获得合格投资者签证的外国公民可以在国外申请并办理手续，获批后，甚至可以在最近的领事馆领取巴拿马身份证。

本文中，我们详细介绍了投资选项和合格投资者签证的申请要求，特别强调了我们认为最佳的选项：在巴拿马投资房地产。

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2021年，巴拿马的房地产

2020年的危机影响了整个世界，其他人看到的是失败和绝望，而在Mundo ，我们看到了机会。因此，我们在专家的帮助下分析了房地产市场，并坚信这仍然是投资者投入资金的最佳场所之一。尽管发生了世界危机，我们仍注意到巴拿马房地产市场的良好迹象。

每次危机都有机会，房地产市场就是一个很好的例子。一些楼盘一直以令人难以置信的低价出售，当限购政策开始放松时，我们看到大量买家争相购买。这种情况很可能在2021年再次发生，因为买家倾向于在意识到自己可能失去一笔好交易时做出反应。

危机爆发时，股票市场通常会贬值，人们将钱投入到他们认为更安全、投资回报更高的项目（如房地产）上。在这方面，巴拿马是一个有吸引力的市场，因为它提供成本低、国际化的生活方式。生活方式上，巴拿马可以与迈阿密或黄金海岸相提并论，但这里的公寓价格要便宜三倍。也许这就是为什么我们可以在巴拿马城找到世界级的开发商，其项目拥有最高的舒适度、最豪华的便利设施和独特的设计。

对于有意投资巴拿马房地产的人士，我们鼓励他们尽快投资。劣质和优质的房产之间在性能上存在明显差异，随着危机的来临，这种差异预计会越来越大。为了找到合适的房产，有资本收益或租金收入以及合适的价格，尽快咨询房地产开发方面的专家尤为重要。

此外，现在获得永久居留权的最低投资要求为30万美元，2年优惠期结束后会增至50万美元。好消息是，该计划允许收购正在进行中的开发项目。因此，您可以获取当前正在建造的房产。政府要求您将30万美元存入信托才能获得居留权，但是您可以与开发商就付款和条款进行洽谈。只要资金存入并且有购买协议，您就有资格获得居留权，并可以根据协议条款向开发商付款。

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合格投资者计划

合格的投资者计划于去年10月根据第722号法令发布。该计划提供了通往永久居留的快速通道，并有可能在巴拿马永久居留5年（具有永久居民身份）后获得公民身份。该计划有趣之处在于，允许通过POA（委托书）在国外申请。可以在签署该文件的外国巴拿马领事馆里进行加签或认证。

通过自我经济偿付签证在2020年期间开始申请居留的申请人，可以选择转为申请合格投资者签证。当然，费用也会不同，但是申请人有机会更快地获得永久居留权。

投资者资格

这是巴拿马首次向投资者提供永久居留权（友好国家签证不需要投资，商业投资者签证和再造林签证不授予永久居留权）。申请居留有三个投资选项。其中一项条件是，投资必须以主申请人的名义或投资者的巴拿马公司或基金会的名义下进行。但如果他/她通过这些实体之一申请，则他/她必须是唯一的实益所有人。用于投资的资金必须来自巴拿马以外的银行。

该计划为投资者提供了三个不同选项：

投资选项1 -房地产

这可能是Mundo最喜欢的选项，因为它提供了广泛的可能性。房产本身就是一种投资，这时它还具有永久居留权的优势。正如我们之前在其他文中所说，该国的房地产可以成为证明投资者与巴拿马之间有意义联系的证据之一。申请人需要提供纳税居民证明时，这会非常有用。

获得此签证的最低投资额为30万美元，不含任何留置权。如果房地产价格高于30万美元，则可以支付前30万美元作为定金，再为其余的价格提供资金。只要存入最低要求的30万美元，投资者就有资格加入合格的投资者计划。获批居留权后，申请人必须将房产保留至少五年，在此之后，他/她可以选择出售。另一个重要的优势是可以出售该房产并购买新的，从而从特殊交易中受益。只要居民是以他/她的名义保留的，任何房产都可以。

Mundo认为这是一次难得的机会，因为1）巴拿马的房地产市场正在增长，并且2）居留所需的最低投资金额会增加。从现在起的两年内(至2022年10月22日)，最低投资要求会提高至50万美元。

虽然黄金签证在葡萄牙等国的投资起价为28万欧元，只允许购买葡萄牙内陆（而非里斯本）的翻新房产，但在巴拿马，您可以以30万美元的价格获得居留权，投资于巴拿马城中心的高级豪华房产。

投资选项2 –巴拿马证券交易所的证券

房地产是Mundo最受欢迎的选项，但我们明白并非所有人都有兴趣。如果您对房地产不感兴趣或没有时间寻找合适的房地产和开发项目，那么您可能会发现这是一个吸引人的选择。如果您通过任何巴拿马持牌经纪人投资50万美元到巴拿马证券，您就有资格获得合格投资者签证。该投资还必须持有5年。

投资选项3 –在巴拿马银行定期存款

该选项需要较高的投资额，还必须持有五年。通过在巴拿马银行定期存款70万美元，个人就有资格获得合格投资者签证。银行机构必须持有普通牌照。该选项提供了免税的利息回报，并无需填写纳税申报表。

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合格投资者签证费用

接下来，列出合格投资者签证的官方费用：

1. 向巴拿马国家财政部支付5,000美元的移民费。

2. 向巴拿马移民局支付5000美元的遣返押金。

3. 如果投资者带上受抚养人提出申请，则上述每位受抚养人要加收1,000美元的费用。

例如:

单独申请人:

移民费:5,000美元

遣返保证金:5,000美元

申请人+配偶

移民费:6,000美元

遣返保证金:6,000美元

申请人+配偶+ 1名子女

移民费:7,000美元

遣返保证金:7,000美元

申请人+配偶+ 2名子女

移民费:8,000美元

遣返保证金:8,000美元

律师费:有关律师费的详细信息，请与我们联系。

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合格投资者签证-文件

为了申请合格的投资者签证，申请人必须提交:

1-护照复印件，包括显示个人资料和照片的主页，以及每一页显示访问国的入境/出境章。如果带家属一起申请的话，也一样提供。

2-由巴拿马领事或海牙使徒认证的居住国无犯罪记录证明。配偶及18岁以上的受抚养人需要提供相同文件。

3-结婚证原件(如与配偶一起申请)。该文件必须由在国外的巴拿马领事授权或具有海牙认证。

4-如果投资者与子女一起申请，则需提供每个子女的出生证明。证书应像其他所有文件一样被授权或加注。

5-每位申请人（主申请人及受抚养人，如果有的话）的三张护照尺寸的照片。

6-由巴拿马医生出具的证明，证明申请人无传染性疾病，健康状况良好。家属也需提供相同证明。如果文件是在国外签发的，则需要认证或加注。

总而言之，巴拿马合格投资者签证是一个非常好的选择，它提供了高收益投资以及永久居留权，类似于黄金签证投资。如果您对房地产感兴趣，请查看我们的开发商项目，选择最适合您的项目。

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附言:

申请人可以在国外远程申请并获得居留许可。然而，申请人必须在获批后两年内前往巴拿马，获得永久居民卡。流程可以在一天内完成，同时收集生物特征数据。该投资者五年内必须访问巴拿马两次。自批准之日起两年内一次，往后两年内再一次。