Residencia y Ciudadanía

Los Estados Europeos tratan de reducir las libertades individuales inventando nuevos impuestos y reglamentos casi a diario. Añada a eso la recesión global que amenaza con venir pronto, y entenderá por qué tener un segundo pasaporte es prácticamente una necesidad para los individuos de alto poder adquisitivo.

Algunos CPI son bien conocidos, como San Cristóbal y Nieves, que fue el primero, y Malta y Chipre, que son miembros de la UE y, por lo tanto, tienen dos de los programas más exitosos de CPI y RPI.

Y ahora viene Montenegro. Este país balcánico, abierto a los negocios y con un gran dinamismo, inició un programa de CPI en 2018 por un período de tres años, con el objetivo de otorgar el pasaporte montenegrino a 2 000 personas de alto poder adquisitivo dispuestas a desarrollar el sector turístico del país.

El gobierno trató de iniciar dos CPI fallidos en 2010 y 2014 que fueron criticados en todo el mundo, ya que la debida diligencia fue insuficiente, lo que llevó a muchos presuntos delincuentes y políticos corruptos a tratar de adquirir el pasaporte. Sin embargo, en 2018, el gobierno lanzó con éxito el programa con una mejor verificación de antecedentes. Los primeros individuos en recibir sus pasaportes bajo el CPI de Montenegro fueron una familia egipcia en febrero de 2020.

Aparte de eso, ¿qué tal si le decimos que el programa montenegrino tiene el mejor potencial de optimización de impuestos entre los CPI europeos, y requiere de una inversión mucho menor?

Usted puede decir: bueno, pero Montenegro no es miembro de la UE. Eso es cierto, pero sólo habría que esperar unos años (hasta el 2025) para que eso se haga realidad...

¿Ahora entiende por qué decimos que Montenegro es uno de los secretos mejor guardados de Europa?

Hablemos un poco más a fondo de los beneficios que puede obtener de su pasaporte montenegrino, especialmente si es un inversor latinoamericano que busca proteger sus activos.

Post scriptum: el programa de Montenegro ya no está disponible. Contacte a nuestros expertos o conozca otros programas a través de los siguientes artículos:

Ciudadanía en San Cristóbal y Nieves

Ciudadanía en Grenada

Ciudadanía en Vanuatu

Residencia en Panamá

Un pasaporte robusto con acceso total a la UE: 

Montenegro tiene el 42º mejor pasaporte del planeta. Brinda acceso sin visado a más de 120 países. El pasaporte montenegrino es mejor que los pasaportes rusos, chinos y muchos latinoamericanos. Además, permite viajar sin visado por la zona Schengen y, posiblemente, a partir del 2025, le permitirá moverse e invertir libremente por toda la Unión Europea.

Un hermoso país, libre de socialismo:

Montenegro es reconocido por su atractivo natural y su atmósfera tranquila, perfecta para relajarse. Tiene una creciente comunidad extranjera llena de inversores y personas de altos ingresos, junto con maravillas naturales y arquitectónicas similares a las de Grecia. Sin embargo, hay que restar el estatismo, el socialismo en ciernes, la pobreza y la crisis de los refugiados que sí tienen sus vecinos del sur. Montenegro cuenta con algunas de las vistas más magníficas del Mediterráneo, un clima templado y un bajo coste de vida.

Una economía próspera: 

El país aún debe tomar algunas medidas para tener una economía totalmente libre, pero ha hecho algunas reformas bien pensadas. El país está considerado como la 91ª economía más libre del mundo, según el Índice de Libertad Económica 2020. Es un resultado modesto, pero ha mejorado notablemente en los últimos años. Además, el país tiene un crecimiento ininterrumpido del PIB, un comercio saludable, libertad comercial, laboral y monetaria, y buenas calificaciones de carga fiscal en el índice mencionado, así como avances notables en la integridad del gobierno, los derechos de propiedad y la salud fiscal.

Notable potencial de retorno de la inversión:

Montenegro ha visto un aumento de la IED, que se ha reflejado en el mercado inmobiliario. Eso significa que la propiedad en la que se invierte tiene un potencial de retorno de alrededor del 4 y 8 %, uno de los más altos de Europa. Aún mejor: Las ganancias de capital en el sector inmobiliario están gravadas con un mínimo de 9%, que es mucho más bajo que en la mayoría de los países europeos.

El CPI montenegrino es uno de los pocos que le permite obtener beneficios de su inversión casi instantáneamente. Los bienes inmuebles adquiridos pueden ser alquilados a los turistas. De esta manera, usted obtendrá ingresos pasivos y reducirá el costo neto de su solicitud en los cinco años que debe mantener la propiedad.

Compare eso con, por ejemplo, el CPI chipriota, donde debe mantener una propiedad residencial de 500 mil euros de una inversión total de 2 millones de euros que está obligado a mantener para siempre, y verá la diferencia.

Pocos requisitos, proceso rápido, incluye a su familia: 

Tanto el cónyuge como los hijos dependientes económicamente pueden adquirir el pasaporte junto con el solicitante principal. Del mismo modo, el programa sólo tiene unos pocos requisitos: no tiene que vivir en Montenegro antes o después del proceso, y la mayor parte se puede hacer sin que se encuentre presente. Sólo debe ir a Montenegro para un escaneo biométrico y obtener su pasaporte. Eso significa que no hay exámenes de idiomas, y no necesita renunciar a su ciudadanía principal.

Por último, el proceso es rápido. Se puede llevar a cabo en tan sólo tres meses.

El costo de Malta con los impuestos de Chipre: 

La principal ventaja de la ciudadanía de Malta por inversión es su costo. Es mucho menor que los 2 millones de euros del programa de Chipre. Los principales beneficios del programa de Chipre son la optimización de los impuestos y las posibilidades de inversión. 

Montenegro tiene ambas. 

El programa cuesta alrededor de 250.000 y 450.000 euros dependiendo de la inversión que elija con un sólido retorno de la inversión y muchas otras posibilidades de inversión en turismo e infraestructura.

Hay muchos caminos diferentes hacia la residencia montenegrina, y el programa de ciudadanía por inversión ha ganado mucha atención de los inversores de todo el mundo. Discutamos ambas posibilidades, empezando por el permiso de residencia.

Permiso de residencia en Montenegro 

Hay muchas maneras de obtener un permiso de residencia en Montenegro. Una de las más utilizadas es el registro de una empresa. Según la ley montenegrina, el capital autorizado puede ser de sólo 1 euro. Discutiremos más adelante cómo abrir una empresa en Montenegro.

Usted y su familia pueden obtener un permiso de residencia si registran una empresa en Montenegro, lo que les permitirá vivir y trabajar en el país todo el año y les ofrece un camino hacia la residencia permanente y la ciudadanía. Asimismo, si obtiene un permiso de residencia y pasa 183 días en un año calendario en Montenegro, calificará como residente fiscal y se beneficiará de las increíbles tasas impositivas que ofrece Montenegro.

El otro camino para obtener un permiso de residencia en Montenegro es la compra de bienes raíces. Los extranjeros no tienen ninguna limitación con respecto a este camino. Se puede prorrogar el permiso anualmente y se puede obtener si se compran casas, apartamentos, empresas, hoteles, restaurantes y casas de temporada, sin importar su valor. Sin embargo, este camino no conduce a la residencia permanente.

Estos son los documentos para solicitar la residencia en ambos casos: 

Eso significa que la única diferencia está en lo que debe probar: propiedad de bienes raíces o propiedad de la empresa. Ahora, si decide el camino de la propiedad de la compañía, ofrecerá un camino hacia la residencia permanente. Ese estatus le da todos los derechos de un ciudadano montenegrino, excepto el de votar. Para obtenerlo, debe vivir en el país como residente temporal durante cinco años y nunca haber estado fuera del país durante seis meses consecutivos. Después, puede solicitar la ciudadanía, habiendo vivido en Montenegro como residente permanente durante cinco años.

Ciudadanía por inversión en Montenegro 

Ahora, podemos hablar de lo que más le puede interesar: el programa CPI. Los dos programas de CPI más conocidos son Chipre y Malta. Pero, ¿y si le dijéramos que el programa montenegrino tiene mejores beneficios de optimización fiscal que el de Chipre y supone una inversión menor que el de Chipre y Malta? Como es probable que Montenegro se una a la UE en 2025, el pasaporte también tendrá el beneficio de permitirle invertir, vivir y trabajar en toda la UE con total libertad.

Ahora, podemos discutir los requisitos. Debe considerar lo siguiente:

Hablemos de la naturaleza del programa. Debe hacer contribuciones económicas a Montenegro de dos maneras. Primero, una inversión en un proyecto inmobiliario, y segundo, una donación para financiar el desarrollo y la infraestructura de las zonas no desarrolladas del país.

Los proyectos inmobiliarios deben ser complejos mixtos de cinco estrellas o complejos hoteleros en la región costera o la capital, o complejos mixtos de cuatro estrellas o complejos hoteleros en el norte. La inversión debe provenir de la lista de desarrollos aprobados por el gobierno, ya que el gobierno busca asegurar que los proyectos sean rentables y factibles.

Hay dos posibilidades de inversión:

1) 250.000 euros de inversión inmobiliaria en el norte + 100.000 euros de donación del gobierno para ayudar a proyectos en regiones pobres, o

2) 450.000 euros de inversión inmobiliaria en el sur o en Podgorica + 100.000 euros de donación del gobierno para apoyar proyectos en regiones pobres.

Puede poner en alquiler la propiedad. Y, de esta forma, obtener ingresos pasivos de ella. Eso significa que el valor neto total de la inversión es aún más bajo. Asimismo, como puede vender la propiedad después de cinco años, y el mercado inmobiliario está creciendo, obtendrá un increíble retorno de la inversión.

Al día de hoy, hay cuatro proyectos aprobados por el gobierno donde los solicitantes pueden invertir. Nuestros socios de Discus Holdings están trabajando con uno de ellos, que tiene un potencial de retorno de inversión sin igual. 

Se trata de The Westin, un centro de esquí situado en Kolašin, que es el mejor destino de turismo de invierno en Montenegro, y uno de los más infravalorados de los Balcanes.

Kolašin está cercada por las imponentes colinas de la montaña Bjelasica, el parque nacional Biogradska Gora, del cual corre el río Tara brindando vistas irrepetibles. Kolašin es un lugar de naturaleza casi virgen con 17 km de pistas de esquí y 18 km en construcción. Aún mejor: es conocido por ser el lugar con el mayor número per cápita de kafanas, entre los estados de la ex-Yugoslavia. Los Kafanas son bistrós que sirven café y alcohol y añaden un ambiente bohemio a la belleza de Kolašin. Tiene todo lo necesario para convertirse en un destino turístico de invierno de primer nivel.

Una autopista está casi completa. Dará acceso a Kolašin desde Podgorica en sólo media hora. El hotel tiene una ubicación privilegiada, a sólo un paseo de las mejores colinas de esquí de los Balcanes.

Tiene 93 habitaciones, de las cuales 52 son suites. Incluye aparcamiento, tres restaurantes (buffet, al aire libre, de comida nacional), un bar con vistas a las pistas de esquí, un salón de belleza, una sala de conferencias, un alquiler de esquís y mucho más.

En realidad, The Westin es la primera parte de un desarrollo más grande que consiste en 2.000 camas divididas entre cinco hoteles, ocho edificios de apartamentos y 45 chalets privados. Está proyectado para albergar a 30.000 esquiadores.

Como está situada en la región norte de Montenegro, la inversión mínima es de 250.000 euros. El país busca venderse como un destino turístico de primer nivel, y tiene todo para hacerlo. Con el previsible triunfo de su programa CPI, la IED en turismo tendrá auge. No puede perder esta maravillosa oportunidad.

Si desea solicitar el programa CPI, nuestros expertos de Discus Holdings le explicarán los detalles del proyecto, sus características financieras y los retornos de inversión proyectados (una pista: son increíbles).

Ahora bien, es vital tener en cuenta que los beneficiarios del programa pueden ser 1) el solicitante principal, 2) su cónyuge, 3) los hijos dependientes financieramente sin restricciones de edad.

Además, el programa tiene algunos gastos de tramitación que hay que considerar. Son las mismas para ambas vías de inversión:

Si el inversor se aplica solo: 15.000 euros

Si el inversor se presenta con su cónyuge: 25.000 euros: 15.000 euros el solicitante principal + 10.000 euros el cónyuge

Si el inversor se presenta con su cónyuge y hasta tres dependientes: 55.000 euros (con tres dependientes): 15.000 euros el solicitante principal + 10.000 euros el cónyuge, y 10.000 euros por dependiente

Si el inversor presenta la solicitud con su cónyuge y más de tres dependientes: 105.000 euros (con cuatro dependientes): 15.000 euros el solicitante principal + 10.000 euros el cónyuge + 10.000 euros los tres primeros dependientes + 50.000 euros por cada dependiente adicional.

Ahora bien, el proceso de solicitud es el siguiente:

1) Consulta y comprobación de antecedentes con nuestros expertos: Nuestros expertos comprobarán si usted es elegible para el CPI y si tiene toda la documentación a mano. Los documentos primarios son:

2) El pago de las tasas: Después de la verificación de antecedentes, puede pagar los honorarios del gobierno mencionados anteriormente y los honorarios profesionales de nuestros expertos.

3) Revise y elija un proyecto inmobiliario: Nuestros expertos le proporcionarán un portafolio de proyectos, para que seleccione el mejor para usted y firme los documentos de inversión.

4) Pago de la inversión y contribución al gobierno: Pagará la donación del gobierno (100k euros) y la inversión inmobiliaria (250k o 450k euros, dependiendo de la inversión seleccionada)

5) Presentar los documentos: Nuestros expertos proporcionarán todos los documentos, incluyendo la prueba de pago de las contribuciones y la inversión.

6) Obtener una decisión favorable: Este es el paso más largo. Las autoridades tardan entre tres y seis meses en revisar su solicitud.

7) Tomar los datos biométricos y recibir su pasaporte: Este es el único momento que requiere su presencia física en Montenegro. Debe proporcionar sus datos biométricos y obtener su pasaporte.

¿Quiénes somos?

Desde 1994, hemos ayudado a individuos con altos ingresos y patrimonios de valor a proteger su legado, sus inversiones y familia, obteniendo segundos pasaportes para ayudarles a hacer negocios libremente.

En estos 25 años, hemos reunido una red inigualable de expertos para dar servicios de primer nivel con un nivel de experiencia inigualable para nuestros clientes. Por eso trabajamos con Discus Holdings, que es uno de los tres únicos proveedores de servicios del CPI aprobados por el gobierno en el país y está presente en docenas de países.

Nuestros socios tienen más de 20 años de experiencia en el mercado. Ofrecen total transparencia, lo que significa que no tendrá problemas con condiciones de letra pequeña y tarifas ocultas. Para nosotros y todos nuestros expertos, la confianza es nuestro valor principal y la base de todas nuestras relaciones.

Discus Holdings también le apoyará durante todo el proceso y después de que la ciudadanía haya sido aprobada. Mundo y Discus Holdings también pueden brindarle una valiosa asistencia fiscal y financiera, para que pueda ocuparse de su negocio mientras al mismo tiempo adquiere la ciudadanía.

¿Quiere saber más? Revise nuestro artículo de portada y contáctenos ahora mismo!

FAQ - ENTREVISTA CON LASZLO KISS, DIRECTOR GENERAL DE DISCUS' HOLDINGS

El programa CPI de Montenegro es el último en unirse al grupo. ¿Tendrá éxito?

El Programa de Ciudadanía por Inversión de Montenegro tendrá éxito muy rápidamente. Los legisladores se tomaron su tiempo en lo que respecta a la creación de las reglas, de manera que satisfagan el liderazgo de la Unión Europea y traigan la mayor ganancia para el país, atrayendo un importante flujo de inversión extranjera para dar impulso a la economía.

¿Qué ventajas puede ofrecer el programa a los inversores, especialmente a los latinoamericanos?

Montenegro se unirá pronto a la Unión Europea. Aun así, el costo de obtener la ciudadanía es más asequible en comparación con los sistemas de pasaportes de la UE. Además, Montenegro es uno de los mejores lugares para invertir en Europa.

Según el Organismo de Promoción de Inversiones de Montenegro, los impulsos esenciales para iniciar actividades comerciales en Montenegro son los siguientes:

• Crecimiento económico y desarrollo dinámico
• Armonía multiétnica y estabilidad política
• Posición geográfica estratégica, con salida al mar
• Recursos humanos cualificados
• Clima fiscal favorable (impuesto de sociedades 9%)
• Gobierno pro-empresarial
• Tratamiento de los inversores extranjeros y nacionales sobre la misma base
• Centro de negocios regionales
• Fácil creación de negocios
• Población joven con talento multilingüe

¿Por qué elegir Montenegro y no Malta o Chipre, que ya son miembros de la UE, o una de las islas del Caribe y el Pacífico que ofrecen un programa CPI?

El costo del Programa de Ciudadanía Montenegrina por Inversión puede ser menos de una quinta parte del Programa de Malta y menos de una octava parte del de Chipre. Además, Chipre es miembro de la Unión Europea pero no del Acuerdo de Schengen. Los ciudadanos chipriotas pueden viajar en la UE con su pasaporte, como los titulares de pasaportes montenegrinos, no hay diferencia.

Malta, Chipre, Vanuatu y las paradisíacas islas caribeñas de Saint Kitts y Nevis, Dominica, Antigua y Barbuda, Santa Lucía y Granada son lugares muy conocidos para pasar unas vacaciones de lujo. Mientras tanto, Montenegro es una gema desconocida, casi escondida. La vecina Croacia está llena de inversores y los precios aumentan continuamente, mientras que en Montenegro se pueden obtener beneficios y seguir disfrutando de la calidad de vida, sin las hordas de turismo masivo.

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¿Tiene el programa un número determinado de pasaportes que proporcionará y un límite de tiempo?

El programa montenegrino tiene una duración de sólo tres años, ofreciendo la ciudadanía de inversión a 2 000 inversores extranjeros, y terminará el 31 de diciembre de 2021.

¿Ofrece el programa de CPI alguna ventaja fiscal en particular para aquellos que obtengan una respuesta positiva?

Montenegro es una de las últimas jurisdicciones de bajos impuestos en Europa. El impuesto sobre la renta personal es del 9-11%, el impuesto sobre las ganancias de capital es del 9%, y no hay impuestos sobre la herencia y las donaciones.

Además, los pagos de los seguros de vida y de propiedad también están exentos de impuestos. Para los inversores extranjeros, es vital saber que el 9% de impuesto de sociedades es uno de los más bajos en Europa y el 7-17% de IVA es también más que atractivo. Los ciudadanos no residentes deben pagar impuestos sólo sobre sus ingresos de origen local.

¿Qué otras oportunidades de inversión tiene el país? ¿Qué diría para convencer a alguien de que invierta en Montenegro?

Montenegro es el último “El Dorado” europeo para la inversión en turismo. El casi mini estado es uno de los destinos turísticos de mayor crecimiento y dinamismo junto a la Unión Europea, con más de dos millones de llegadas en 2018, lo que supone un aumento del 10,2% anual.

¿Es necesario revelar la fuente de la riqueza? ¿Qué otros requisitos deben considerarse?

Sí, los solicitantes "deben demostrar el origen lícito de los fondos utilizados para invertir" Además, los solicitantes no pueden ser objeto de sanciones individuales ni pueden tener prohibida la entrada en la UE, los Estados Unidos, el Reino Unido o Canadá. Deben presentar un certificado policial limpio y no pueden tener casos legales abiertos contra ellos. Asimismo, deben tener una reputación personal y empresarial impecable, así como un historial de crédito, y el inversor debe gozar de buena salud.

¿Cuáles son las posibilidades de inversión para aplicar al programa? ¿Hay alguna contribución adicional?

El Programa de Ciudadanía por Inversión de Montenegro permite a los solicitantes invertir en bienes raíces. Hay dos opciones:

En ambas opciones, el inversor también debe aportar al Estado 100.000 euros.

¿Puedo invertir en cualquier proyecto que me guste o sólo en proyectos aprobados por el gobierno?

El programa sólo incluye inversiones inmobiliarias calificadas y aprobadas por el gobierno.

¿Cuántos proyectos ha aprobado el gobierno montenegrino hasta ahora? ¿Discus Holdings ofrece orientación sobre esta parte del proceso? ¿Tiene acceso directo a alguno de los proyectos?

Estamos entre los tres únicos agentes oficiales del Programa de Ciudadanía por Inversión de Montenegro. Naturalmente, significa que podemos ofrecer el precio más bajo, la mejor y más rápida información, y podemos guiar a nuestro cliente a visitar todos los proyectos de inversión para poder tomar la decisión correcta. No tiene que pasar por una larga cadena de agentes para llegar a la fuente. Ahora, los siguientes proyectos inmobiliarios están aprobados por el gobierno, pero cada vez más proyectos califican para las estrictas pautas de las regulaciones.

• Condo Hotel", Kolasin Resort & Spa", Kolasin
• Condo Hotel", Breza", Kolasin
• Hotel", plaza Kraljicina", Milocer - Budva
• Hotel," Durmitor Hotel & Villas", Zabljak

¿Cuál es el plazo de inversión obligatoria? ¿Se puede alquilar el inmueble durante ese plazo o sólo después de él?

Cada desarrollo es diferente, por lo que debe pedir la información detallada de cada caso. Legalmente la propiedad comprada puede ser alquilada.

¿Cuáles son las principales tasas que deben pagarse para solicitar y obtener el pasaporte?

Arancel administrativo:

Solicitante principal: 7.000 euros

Dependiente (hasta 4): 10.000 euros Dependiente (después del 4to): 1.500 euros

También hay una tasa de solicitud gubernamental de 15.000 euros para el solicitante principal más 10.000 euros para cada miembro de la familia más 50.000 euros después del cuarto miembro de la familia.

¿Qué dependientes pueden ser incluidos en la solicitud?

El inversionista principal Su cónyuge Hijos dependientes sin restricción de edad La ciudadanía también está garantizada para las próximas generaciones.

¿Podría guiarnos a través del proceso? ¿Necesita el solicitante vivir en Montenegro durante el proceso? ¿Cuándo tiene que estar físicamente presente?

Los solicitantes no tienen que vivir en Montenegro, pero deben estar presentes personalmente durante el proceso para tomar sus datos biométricos - pero es sólo al final de todo el procedimiento.

El proceso es sencillo:

• Firmar el acuerdo y hacer una comprobación preliminar de diligencia debida
• Pago de los honorarios profesionales y legales
• Colección de documentos
• El pago de las tasas del gobierno
• Selección del proyecto de inversión y firma de la documentación de la inversión
• Pago de la inversión y la contribución a una cuenta de garantía bloqueada
• Presentación de los documentos necesarios y solicitud de ciudadanía
• Obtener la decisión afirmativa y el certificado de naturalización
• Toma de datos biométricos en Montenegro
• Recibir el pasaporte

¿Cuánto tiempo lleva el proceso?

Montenegro ofrece el pasaporte europeo más rápido a través de un plan de inversión; el proceso sólo lleva aproximadamente tres meses.

¿Es Discus Holdings un proveedor de servicios con licencia del gobierno en Montenegro?

Naturalmente, Discus Holdings fue una de las primeras consultoras de inmigración e inversiones en obtener una licencia del gobierno.

¿Qué ofrece sobre otros proveedores en Montenegro? ¿Por qué debería un cliente elegir a Discus Holdings?

La mayoría de nuestros competidores entraron en el sector de la ciudadanía y residencia por inversión hace sólo un par de años. Mientras tanto, nosotros tenemos más de 25 años de experiencia. Incluso antes de que comenzara la tendencia de obtener una segunda ciudadanía, ya éramos uno de los principales proveedores de servicios de formación de empresas y planificación fiscal en Europa Central. Tenemos los contactos y somos agentes oficiales de los programas. Nos tomamos el éxito de su solicitud personalmente. Pida una consulta gratuita para comprobar la calidad de nuestro servicio.

Algunos hechos

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