Mundo presenta a Panamá en la Expo Inmobiliaria de Moscú y Explica Cómo Comprar Un Apartamento Siendo Extranjero

Introducción: lo que los extranjeros deben saber antes de firmar un contrato de compraventa

Muchos de nuestros lectores son conscientes del riesgo que conlleva comprar una propiedad en el extranjero. Todo aquel que se embarque en esta aventura debe asegurarse de que todos los aspectos legales estén cubiertos y de que el margen de riesgo sea el más bajo posible. Lo primero que se necesita es un experto confiable que conozca a fondo el panorama local y comprenda todos los aspectos legales de la compra de propiedades como extranjero.

A quienes les interesa comprar un apartamento en Ciudad de Panamá, la capital ofrece complejos de vanguardia, muchos de los cuales ofrecen precios convenientes en sus fases de preventa o preconstrucción. En este artículo analizamos cómo comprar de manera segura. 

Por qué Panamá sigue siendo uno de los mercados más accesibles para compradores extranjeros

Panamá ha estado orientada hacia el capital extranjero desde sus primeros días, cuando franceses y estadounidenses emprendieron el arduo trabajo de construir el Canal de Panamá. El principal orgullo de la nación y su obra de ingeniería más destacada fue construida por manos extranjeras, forjando así la idiosincrasia local.

En la actualidad, esta tendencia natural fue reforzada por el gobierno, que estableció varios programas para que los ciudadanos extranjeros puedan obtener la residencia legal, algunos a través de bienes raíces, otros mediante la inversión en tierras de reforestación, depósitos a plazo fijo o el mercado de valores.

Por qué elegir Panamá para adquirir bienes raíces

• Excelentes precios
• Costos más bajos en comparación con capitales de clase mundial o grandes metrópolis
• Régimen fiscal conveniente con tasas bajas y un sistema territorial
• Apartamentos modernos y sofisticados 
• Desarrollos con diseño de autor y amenidades de última generación
• Una economía dolarizada mantiene la inflación bajo control y previene la volatilidad
• Amplia variedad de opciones en todo el país y en diferentes entornos
• Posibilidad de obtener la residencia permanente mediante la compra de bienes raíces
• Posibilidad de obtener otras visas, como la de Naciones Amigas, a través de la compra de bienes raíces
• Alquile su propiedad a visitantes a corto plazo que asisten a congresos, eventos empresariales o actividades turísticas
• Prácticamente sin restricciones para la titularidad extranjera
• Marco legal confiable

El proceso de compra paso a paso

Paso 1: Búsqueda de la propiedad y verificación de la escritura

El proceso comienza con una decisión. Todo inversionista extranjero empieza por explorar las plataformas y listados inmobiliarios más populares disponibles en la zona de su interés. Las áreas, barrios, ciudades y pueblos deben investigarse cuidadosamente para poder tomar una decisión informada e ingresar a un entorno que le guste y le sirva. En uno de nuestros artículos recientes, comparamos diferentes distritos de la capital centroamericana para inversionistas que aún no conocen bien Panamá.

Los expertos de Mundo recomiendan acudir directamente a un agente inmobiliario o a un equipo que esté completamente dedicado a dicho sector. Un equipo especializado podrá presentarle las opciones más adecuadas sin rodeos. Esto le ahorrará tiempo, evitando que navegue por interminables listados o visite propiedades que puedan terminar siendo inviables. 

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Paso 2: Corrobore el título en el Registro Público

Este es el momento de contratar a un abogado panameño independiente para llevar a cabo la debida diligencia y estudiar la escritura de la propiedad. El abogado y su equipo deberán verificar el estado de la misma para evitar que usted se meta en un callejón sin salida al adquirir una propiedad con deudas o cuyos dueños no estén disponibles para la transferencia correspondiente. 

Paso 3: Firmar la promesa de compraventa y hacer el depósito

Una vez verificada la escritura, es momento de firmar el contrato de promesa de compraventa. Tanto usted como su contraparte establecerán derechos y obligaciones. Por su parte, deberá comprometerse a pagar cierta suma en cierto plazo temporal, y el vendedor deberá mantener el inmueble en óptimas condiciones hasta el momento del traspaso. 

Paso 4: Escritura definitiva, notaría y registro

Cuando la escritura definitiva está redactada, se firma ante un notario, cuya función principal es verificar que las partes firman por propia voluntad y están en condiciones de tomar la decisión de comprar o vender un bien inmueble. Una vez adquirida la propiedad, debe inscribirse en el Registro Público panameño.

Paso 5: Entrega, servicios públicos y administración del edificio

Tras cerrar la operación, el comprador se convierte en propietario pleno y decide qué hacer con la unidad. Esta etapa puede ser desafiante, ya que implica gestionar nuevas responsabilidades: pago de servicios públicos, cuotas y gastos, y familiarizarse con el reglamento de la comunidad de propietarios.

Para simplificar las cosas, siempre existe la opción de delegar, especialmente para actividades que demandan mucho tiempo, como el alquiler a corto plazo.

Opinión de la editora de Mundo: "Muchos inversionistas pasan semanas revisando publicaciones, hablando con agentes y desembolsando altos honorarios para llevar a cabo la debida diligencia, solo para descubrir que la escritura de la propiedad no es comercializable o que la unidad tiene gravámenes pendientes. Como editora de Mundo, recomiendo que acudan directamente a equipos 100% enfocados en ofrecer desarrollos a extranjeros. Estos trabajan únicamente con empresas de buena reputación en el sector y con unidades que cumplen con estándares legales y cuentan con licencias de alquiler a corto plazo."

Mundo promueve bienes raíces en Panamá en el MIPIF de Moscú a principios de junio

Los días 5 y 6 de junio, tres miembros de nuestro equipo visitaron el Moscow International Property and Investment Forum (MIPIF), una reconocida exposición inmobiliaria enfocada en países de la CEI y orientada a inversionistas de todo el mundo. Más de 100 empresas participaron en el evento, exhibiendo sus folletos, resúmenes ejecutivos y abundante material para mostrar las fortalezas de cada jurisdicción.

El equipo de Mundo no podía perderse esta oportunidad, y estuvo presente ambos días, representado por tres de nuestros integrantes más valiosos: nuestra directora del departamento de ventas, la asistente de la CEO y nuestra asistente de ventas y redes sociales.

La posibilidad de hablar cara a cara con actores de todo el mundo es de un valor incalculable en esta industria; por eso, en Mundo aprovechamos cada oportunidad que se nos presenta para participar en eventos de este calibre.

Este junio, nuestras representantes conversaron con potenciales compradores y les mostraron lo mismo que les presentamos en cada uno de nuestros artículos: las ventajas de los bienes raíces en esta región centroamericana que, para la mayoría de los asistentes, provenientes principalmente de países de la CEI, resulta exótica e intrigante. Gracias a Mundo, pudieron ver Panamá más allá de ese exotismo y considerarla seriamente para sus planes de inversión y reubicación.

Costos y procesos durante la transacción 

Impuesto de transferencia, notaría y tasas de registro

Mundo recomienda buscar asesoría fiscal confiable, ya que los impuestos sobre la venta de propiedades pueden variar según diversas condiciones, especialmente si usted es extranjero. Según la Dirección General de Ingresos (equivalente panameño al ARCA o la DIAN), el impuesto de transferencia de bienes raíces se aplica a una tasa del 2% sobre el precio más alto, ya sea el precio de venta declarado o el precio registrado en el catastro.

Al momento de ejecutar la transferencia, el contribuyente debe presentar la escritura pública mediante la cual adquirió la propiedad, un documento de identidad y el contrato de compraventa. Los vendedores deben pagar un anticipo del impuesto sobre las ganancias de capital o del impuesto sobre la renta, en cuyo caso abonan el 3% con la misma lógica mencionada anteriormente. 

Descargo de responsabilidad: Mundo no es una firma de asesoría fiscal y, por lo tanto, no brinda asesoría impositiva. La información tributaria aquí presentada, así como los precios y las condiciones generales sobre otros temas, proviene de investigaciones generales y puede ser inexacta o estar desactualizada al momento de su lectura. Este artículo no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.

Apartamentos en Panamá – Precios promedio por área

Descargo de responsabilidad: los costos indicados anteriormente están basados en la información más reciente disponible y se publican con fines comparativos generales. Los costos y precios actualizados de las propiedades se proporcionarán únicamente a través de consultas formales. Este artículo no constituye asesoría legal.

Posibles riesgos y cómo evitarlos

Terrenos sin escriturar y derechos de posesión

Una de las peores situaciones que puede enfrentar un inversionista inmobiliario es adquirir un bien raíz con un título no comercializable, o no escriturado. Los títulos o escrituras comercializables demuestran que la propiedad está en condiciones óptimas para ser vendida o transferida.

Deben evitarse a toda costa: una casa aún en proceso de sucesión, un terreno con límites no claramente definidos o un apartamento con una hipoteca pendiente.

Lo mismo aplica a la figura de titularidad denominada "derecho de posesión", mediante la cual el comprador no será el propietario definitivo, sino que se le concederá el derecho de usar el terreno o el inmueble.

Más información sobre las propiedades

Los extranjeros en Panamá deben prestar especial atención al comprar en zonas costeras, ya que los territorios cercanos a la costa son de propiedad estatal y, por ley, solo se comercializan bajo concesión.

Naturalmente, el inversionista puede optar voluntariamente por este tipo de operaciones para implementar estrategias específicas y beneficiarse de precios más bajos. Sin embargo, esto debe ser parte de un plan, y nunca una sorpresa desagradable que sale al cruce luego de la compra.

"Una casa aún en proceso de sucesión, un terreno sin límites claramente definidos o un apartamento con una hipoteca pendiente deben evitarse a toda costa."

Riesgos de la preventa: verifique el historial del desarrollador

Como hemos abordado recientemente en varios artículos de nuestra redacción, muchos compradores optan por adquirir unidades antes o durante la construcción para aprovechar un precio global más bajo y los planes de pago de los desarrolladores. Si bien es un enfoque perfectamente viable e ideal para construir un portafolio, debe gestionarse con cuidado y únicamente a través de desarrolladores confiables con registros verificables.

Cuando un apartamento también le otorga la residencia

Existen al menos tres programas de residencia que incluyen los bienes raíces como vía de acceso para obtener el estatus legal en el país del canal. Estos varían en condiciones de precio y requisitos, siendo el más reconocido el de Inversionista Calificado, con su camino hacia la residencia permanente mediante una inversión inmobiliaria de $300.000.

A diferencia del Caribe, no lo limita a proyectos previamente aprobados por el gobierno, y a diferencia de los Emiratos Árabes Unidos, le permite eventualmente vender la propiedad. Estos factores, junto con una flexibilidad notable en cuanto a los requisitos mínimos de estadía, lo convierten en una de las mejores opciones disponibles hoy en día.

Conclusión: vaya paso a paso y asegúrese una compra conveniente

Siguiendo los pasos descritos anteriormente y, sobre todo, contratando a expertos confiables, su operación inmobiliaria en Panamá puede llevarse a cabo de manera fluida y segura. En el país del canal, es aconsejable aplicar el mismo sentido común que en cualquier otro lugar: contrate a un abogado local independiente, asegúrese de investigar la propiedad y el título hasta el último detalle, involúcrese únicamente con desarrolladores cuyo historial pueda verificar, y estudie las opciones cuidadosamente para elegir la que mejor se adapte a sus objetivos.

Panamá no le decepcionará: es un mercado en auge que ofrece mejores precios y calidad que muchas ubicaciones de clase mundial.

Cómo los expertos de Mundo pueden ayudarle

De la misma manera en que tres miembros de nuestro equipo viajaron a Moscú para reunirse con inversionistas, contamos con un equipo de expertos listos para asistirle en línea.

Además, tenemos una oficina física en Panamá y un equipo que ha vivido aquí durante muchos años, y ha cultivado relaciones sólidas con los desarrolladores. Comuníquese con nuestro equipo a través de cualquiera de nuestros canales y solicite una consulta con nuestros asesores inmobiliarios.

En este sector, nos sentimos especialmente orgullosos de contar con un equipo específicamente enfocado en bienes raíces en Panamá y en la asistencia a clientes internacionales.

Ya sea para bienes raíces, constitución de empresas, residencia legal, cuentas bancarias o servicios fiduciarios, podemos ayudarle a alcanzar sus objetivos y acompañarle en cada paso del camino.

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