Invierta en Pullman y solicite la residencia: Inversión hotelera en Panamá, Vía España

Pullman, Vía España: una ubicación excepcional en el corazón de Ciudad de Panamá

El Pullman Hotel and Casino representa una oportunidad excelente para los inversionistas que desean obtener la residencia en Panamá. El desarrollador, una empresa reconocida a nivel mundial, está restaurando un antiguo edificio ubicado en el corazón de Ciudad de Panamá. A pocos metros de Vía España, Pullman, Panamá, gozará de una ubicación única con acceso al metro, supermercados, tiendas y una de las principales avenidas de la ciudad.

Por Vía España se conecta con otros puntos importantes como la estación de autobuses de Albrook y Vía Argentina, y se encuentra a una distancia caminable de Calle 50, el distrito bancario. El desarrollador ofrece una inversión en participaciones hoteleras por $300.000, que no genera retornos, pero permite solicitar la Visa de Inversionista Calificado. 

La principal ventaja de la propuesta radica en su simplicidad, su enfoque orientado a la residencia y la facilidad de salida, ya que existe una posibilidad asegurada de compra después de 5 años.

En materia de inversión hotelera, Panamá es una capital prometedora, ya que es sede de numerosos congresos internacionales, exposiciones y conciertos, y Pullman está ubicado en el lugar preciso, con fácil acceso a los puntos más relevantes.

Datos clave sobre Pullman

• Oportunidad de ser copropietario de una habitación de hotel
• No genera retornos
• Casino integrado y azotea con vistas de 360 grados
• Ubicación excepcional en la zona central de Ciudad de Panamá
• Ubicado en Vía España, cerca de dos estaciones de metro y la Iglesia del Carmen
• 27 niveles, 180 habitaciones de hotel, 126 suites
• Amenidades como gimnasio, wellness center, piscina y cine

Vía España como columna vertebral para el comercio y el turismo en Ciudad de Panamá

Vía España es una de las principales arterias de la capital centroamericana. Es, sin lugar a dudas, una de las mejores ubicaciones para turistas y visitantes a corto plazo, lo que se traduce en rendimientos para los inversionistas. Es una avenida concurrida, con actividad comercial, tiendas y una sucursal de una de las mayores cadenas de supermercados: El Rey.

Desde Pullman se puede ir caminando a uno de los principales centros de la vida nocturna capitalina, Vía Veneto, una calle activa e iluminada con neón en donde se encuentran principalmente casinos. En cada uno de esos casinos hay mucho más que ruletas y máquinas tragamonedas: se puede disfrutar de conciertos y espectáculos musicales, restaurantes, bares y, en ocasiones, discotecas.

En Vía España se encuentra otro distrito muy popular entre los extranjeros: Vía Argentina. Se distingue por sus altas torres residenciales y edificios bajos, una mezcla de vida residencial, gastronomía y comercio.

Cómo conecta Vía España a Pullman, Panamá, con todo el centro y los barrios clave

A través de Vía Argentina, Vía España conecta con la Avenida Transístmica, otra avenida concurrida, y con Plaza Edison, un distrito de tan solo unas manzanas en lo alto de una colina, con espacios de oficinas, elegantes torres residenciales y dos colegios internacionales.

Desde allí, los vehículos pueden tomar otra avenida importante: la Avenida Ricardo Alfaro, que conduce directamente a más barrios residenciales y a un centro comercial llamado El Dorado. Esta es una ruta que los solicitantes de la residencia sin duda tomarán en algún momento, ya que el Servicio Nacional de Migración se ubica sobre esta avenida. No obstante, al ir por aquellos lados, los turistas deben saber que nadie la llama por su nombre real, sino por un apodo: Tumba Muerto.

En dirección opuesta a Vía Argentina, Vía España está aproximadamente a 10 cuadras de Calle 50, el distrito bancario, y a 15 cuadras de distritos costeros como Marbella, Parque Urracá, Calle Uruguay y la Avenida Balboa, que ofrece fantásticas vistas costeras y urbanas.

Otros lugares de interés se encuentran relativamente cerca, como el barrio colonial de Casco Viejo, a 10 minutos en coche, y el Aeropuerto Internacional de Tocumen, a 30 minutos por una avenida con peaje llamada Corredor Sur.

Las ventajas de operar bajo una marca hotelera internacional

Una marca hotelera internacional, como Pullman Hotels and Resorts, añade una capa de seguridad a la inversión, ya que está respaldada por la trayectoria y el prestigio de la empresa. Los huéspedes que visitan el istmo por primera vez desean asegurarse un alojamiento de calidad, y saben que una marca les brindará altos estándares en cualquier lugar del mundo.

En cuanto al inversionista, este reduce el riesgo de vérselas con periodos de baja ocupación mientras que puede descansarse en el hotel en lo que hace a las operaciones cotidianas.

Más información sobre Pullman

Dos inversiones, un proyecto: diferencias entre Pullman hotel y Pullman Residencias 

Pullman propone dos esquemas de inversión: la inversión en habitaciones de hotel mediante copropiedad, y la compra de suites ejecutivas, obteniendo la titularidad plena del apartamento. La primera consiste en invertir $300.000, una suma que permite a los inversionistas solicitar la residencia permanente.

La segunda alternativa es la compra de suites ejecutivas, lo que convierte al comprador en el único propietario de la unidad. Sin embargo, el uso de dichas residencias está restringido, ya que su propósito principal es ser operadas y alquiladas por Pullman. Así, el inversionista obtiene una escritura, pero con un derecho de uso limitado.

¿En qué estoy invirtiendo? Coinversión en habitaciones de hotel en Pullman

La forma legal del activo y el tipo de titularidad

Elegir la alternativa de copropiedad es una vía sencilla para entrar al panorama inmobiliario de Ciudad de Panamá de manera fácil y accesible. Es importante saber que este proyecto no genera ningún tipo de retorno. Su valor radica en la posibilidad de realizar una inversión que se alinea con los requisitos de la Visa de Inversionista Calificado. A través de esta visa, el solicitante puede aplicar para la residencia permanente y, 5 años después de obtenerla, solicitar la ciudadanía.

De este modo, el desarrollador facilita una vía directa para quienes están principalmente interesados en la residencia panameña, sin tener que gastar de más. Para el programa IC, la inversión mínima es de $300.000, pero resulta muy difícil encontrar una unidad con ese precio exacto. Hay apartamentos pequeños y estudios de menor costo, y luego apartamentos de 2 o 3 habitaciones que, dependiendo del tamaño y las comodidades, oscilan entre USD340.000 y USD550.000 para los apartamentos, y entre USD700.000 y USD1.000.000 para los penthouses.

La tabla muestra claramente cómo la inversión hotelera en Panamá a través de Pullman destaca más por su flexibilidad que por su rentabilidad. Aunque no genera retornos, lo compensa con una salida sencilla y el acceso a una solicitud de residencia permanente sin necesidad de sobreinvertir.

Otro punto que resalta en la tabla son las limitaciones en cuanto al uso personal de la propiedad. Los inversionistas pueden utilizarla solo una semana al año, mientras que los apartamentos, en general, pueden usarse, decorarse o amoblarse según las preferencias del propietario.

Sus derechos como copropietario: uso de una habitación de hotel

Como copropietario, el inversionista disfruta de otra ventaja: la posibilidad de usar la habitación de forma gratuita una semana al año, y un cronograma de renovación de 18 meses.

Un enfoque sencillo hacia la residencia en Panamá

Esta opción es ideal para quienes no desean gastar de más y quienes tienen como principal objetivo la residencia más que los retornos. Además, los inversores pueden optar por vender sus participaciones una vez cumplido el período mínimo de tenencia de cinco años. Transcurridos los cinco años, el desarrollador les comprará la propiedad y ellos podrán mantener la residencia permanente.

Esto refleja la flexibilidad inherente del programa de Inversionista Calificado. A diferencia de otros programas similares, permite mantener la residencia después de vender o liquidar la inversión, y exige una presencia física mínima.

"Opinión de la editora: Aunque la presencia física requerida para mantener la residencia es mínima (solo unos pocos días al año), quienes planean solicitar la naturalización deben estar preparados para mantener una presencia física continua y verificable en Panamá, especialmente en los años previos a la presentación de la solicitud de naturalización".

Umbral de entrada y estructura de pago

Dado que este enfoque está principalmente orientado a la visa de inversionista de Panamá, requiere abonar la suma total de $300.000 de una vez. Al inversionista no le conviene pagar en cuotas o mediante un préstamo, ya que esto simplemente lo dejaría fuera de la posibilidad de solicitud. Aunque la ley migratoria permite solicitar con unidades en preconstrucción o con préstamos bancarios, estos deben aplicarse únicamente sobre la suma restante después de haber abonado los $300.000 por adelantado.

Desventajas y posibles riesgos de este modelo

Dependencia de un único operador

Al comprar participaciones en Pullman, Panamá, los solicitantes dependerán de un único operador hotelero, mientras que otras alternativas permiten la autogestión o la contratación de otros proveedores.

No obstante, la ubicación excepcional de Pullman en Vía España y las ventajas de invertir en una marca internacional compensan con creces las desventajas. Con una sólida trayectoria en el sector, la compañía y marca Pullman cuenta con amplia experiencia y herramientas para gestionar operaciones hoteleras eficazmente.

Tasas de ocupación y temporadas turísticas en Ciudad de Panamá

El modelo de invertir en habitaciones de hotel en Pullman lo vincula a un nicho específico, lo que puede ser una desventaja si dicho mercado se debilita. Una inversión en habitación de hotel está orientada principalmente a visitantes a corto plazo, que suelen viajar por negocios o para asistir a congresos. Ocasionalmente, también pueden hospedarse parejas o familias, aunque estas últimas se inclinan cada vez más hacia las residencias de marca o el alquiler de apartamentos.

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Control limitado sobre el activo

A pesar de las numerosas ventajas del proyecto, el modelo de inversión es limitado. Tanto la inversión hotelera como las suites son modelos orientados al alquiler, no al uso personal. Al realizar una inversión hotelera en Pullman, el inversionista puede utilizar la habitación solamente una semana al año.

Vale la pena señalar que esto no disminuye el valor de Pullman como inversión: simplemente significa que está diseñado para cumplir objetivos muy específicos. Si obtener la residencia es la prioridad principal, invertir en copropiedad de habitaciones de hotel será suficiente. Por otro lado, las suites son ideales para quienes buscan retornos. 

Si el inversionista desea flexibilidad a largo plazo en caso de que sus prioridades cambien, entonces Pullman no es la opción adecuada. Afortunadamente, los proyectos abundan y, en Panamá, los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad inmobiliaria que los ciudadanos, excepto por propiedades ubicadas cerca de fronteras internacionales.

Cuáles son las ventajas: compra asegurada y liquidez

Vender la participación en 5 años

Además de las ventajas de Pullman, Panamá también aporta las suyas. Otros países revocan la residencia si se vende el inmueble, pero no Panamá. El único requisito es que la propiedad o la inversión se mantenga por al menos 5 años. Esto permitirá mantener el estatus migratorio sin inconvenientes. 

Sin embargo, encontrar un comprador no siempre es sencillo, especialmente ahora que los desarrollos inmobiliarios están surgiendo en todo el país, todos gestionados por actores competitivos.

Dentro de 6 a 10 años, habrá una amplia oferta de bienes raíces premium y una feroz competencia. Al optar por una inversión en una habitación de hotel en Pullman, Panamá, el inversionista no enfrenta este problema, ya que la compra está garantizada después de cinco años.

¿Puedo solicitar residencia por algún otro programa además de Inversionista Calificado?

Si bien esta inversión en habitaciones de hotel es teóricamente suficiente para solicitar otros permisos, está específicamente orientada a la Visa de Inversionista Calificado. Para Naciones Amigas, el requisito mínimo es de $200.000, pero el solicitante debe ser de países específicos, y el programa Pensionado requiere una pensión vitalicia, además de la compra inmobiliaria.

En definitiva, la combinación de esta inversión hotelera, Panamá y el programa de Inversionista Calificado es única en su tipo. Abre el camino hacia la residencia permanente inmediata sin tener que cumplir ningún otro requisito ni gastar dinero adicional. Solo requiere lo que exige cualquier visa: la inversión, una fuente lícita de fondos, ser mayor de 18 años y no tener antecedentes penales.

Descargo de responsabilidad: la información sobre la inversión, el desarrollo y el hotel puede ser inexacta o estar desactualizada al momento de su lectura. Los precios, planos, condiciones de inversión y posibilidades de residencia deben consultarse durante consultas formales y verificarse con los desarrolladores.

Por qué comprar con Mundo: Máster brokers de Pullman y Santa Maria Residences

Mundo ha sido designado máster broker de los proyectos de Mercan Group en Panamá. Esta es la empresa internacional que está desarrollando Pullman, en Vía España, y Santa Maria Residences, en Santa María. Esto significa que estamos en una excelente posición para ayudarle a obtener una unidad en cualquiera de los dos proyectos.

Si está interesado en apartamentos de otros desarrollos, trabajamos con numerosas empresas de confianza y con un historial verificado. Algunas de ellas cuentan con décadas de experiencia construyendo y entregando bienes raíces premium en todo el país.

Nuestro equipo es multinacional, pero contamos con una oficina física en Panamá con personal in situ. Esto significa que nuestros expertos pueden presentarle los mejores proyectos inmobiliarios y ayudarle a solicitar la residencia. Consúltenos sobre otros servicios útiles para el ciudadano global, como la constitución de empresas, la formación de fideicomisos y la apertura de cuentas bancarias.

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