在圣基茨和尼维斯投资房地产

通过精心挑选的房地产资产，您可以享受可预测的现金流、优异的回报、税收优惠和多样化。为此我们想向您介绍圣基茨和尼维斯房地产业提供的选项和福利。该国的高度多元化带来了令人难以置信的机会。外国人在圣基茨和尼维斯购买房产有几种选择，还可以获得公民身份。在本章节中，我们准备了两个房地产项目的简介，展示了该领域的真正美好以及巨大的前景:渔人小屋和七旗俱乐部项目。

这个岛国以其令人惊叹的风景、宜人的加勒比气候和适宜家庭生活和商业发展的友好环境吸引着来自世界各地的人们。而我们可以聊一些投资尼维斯房地产业的优势:

● 总体而言，与其他加勒比岛屿相比，圣基茨和尼维斯的房地产价格仍然较低。圣基茨有各种类型的房地产出售，但其中最吸引人的是渔夫小屋和七旗俱乐部项目。

● 购买圣基茨和尼维斯的房产不仅是一项诱人的投资。也可以成为您和家人获得第二本护照和公民身份的途径。

● 在2020年CBI指数中，圣基茨和尼维斯在快速和直接的办理、可靠的尽职调查以及确定性方面排名第一或并列第一。它还因为不要求申请人前往和居住达到任何最低期限而获得高分。

● 截至2020年4月，超过75%的申请人选择投资房地产来获得圣基茨和尼维斯公民身份。去年，“移民投资计划”批准了100套房产。

● 投资圣基茨和尼维斯的房地产拥有大量的资本增值空间。

● 由于该地区的商业环境的发展，在该联邦购买房产也可以成为长期退休目的地的好选项，只要您愿意。投资尼维斯房地产的好处包括被动收益、多样化和杠杆。

为什么要投资圣基茨和尼维斯的房地产?

圣基茨和尼维斯的房地产市场越来越受购房者的欢迎，他们渴望体验美妙的气候、豪华的居住条件和梦幻的氛围。但考虑到这不仅仅是关于房子、别墅或公寓，报价范围很广。此时此刻，尼维斯正在兴建越来越多的国际酒店和高端度假村。

不断增长的需求促进了供给的增长;特别是豪华房地产有着强劲的国际需求。最大的兴趣来自北美和英国。近年来，俄罗斯人也一直在圣基茨和尼维斯购买房地产。其中一个关键因素是投资移民计划，该计划一直在刺激房地产销售。强劲的租赁需求也推高了投资利润。举例来说，根据当地的房地产清单，一套带游泳池的三居室短期租金在旺季为每周2500-3000美元(约合人民币15424-15424元)，淡季为每周1200-1500美元(约合人民币15424-15424元)。

我们知道这是一个巨大的市场，于是准备了两个完美的选项，符合您的所有需求。阅读更多信息。

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您可以投资什么?

圣基茨和尼维斯为有兴趣的投资者提供各种类型的房地产，政府也在积极批准对国家经济有长期积极影响的项目。投资者可以选择的房产类型包括可自用或出租的公寓或别墅、共享的五星级度假村、住房项目或由管理公司出租的房地产。

您必须明白房产的价格会因其本身而有所不同。但如果想通过投资计划获得圣基茨和尼维斯的公民身份，则申请人需要投资一定金额才能获得资格。我们会对此进行进一步的详细开发。

渔人小屋五星级度假酒店的开发

政府拥有一份岛上已获批的房地产项目和开发商名单，我们与其中最好的公司密切合作。从这个意义上说，排名前五的项目之一就是渔人小屋五星级酒店度假村的开发。渔夫小屋有限公司提供87间酒店客房和套房。每位股东所有者都将从独享平静安宁的生活中获益。圣基茨和尼维斯位于西海岸，从加勒比海到圣基茨和尼维斯的景色非常壮观，而在东部，尼维斯山的景色令人叹为观止。

政府已批准圣基茨和尼维斯的渔人小屋成为投资移民计划的一部分。如果您决定探索这个选项，就会发现它将为您提供一个独特的机会，享受和度过一个天堂般的假期。度假村提供全套酒店服务、日夜安保、游泳池、健身中心水疗、会议和宴会设施以及四季高尔夫、网球或摩托艇租赁等便利设施。

有趣的是，该房产毗邻当地的钓鱼区，因此得名。渔民可以进入该区域，这可能会为他们带来经济利益。这项开发能鼓励与尼维斯当地文化惺惺相惜。

最后，如果您想了解它们的外观，这些建筑将反映尼维斯建筑的传统方面。传统的平屋顶、木瓦屋顶和门窗将保持传统的西印度风格。会很漂亮的。

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七旗俱乐部

您还必须考虑“七旗俱乐部”，它已经在尼维斯注册。这是一个收购整个5星项目的独特机会，可以在尼维斯建立一个度假村/会所，该项目已完全批准发行522个投资股份/单元。有了这笔投资，您就可以向俱乐部成员发放尼维斯护照，史无前例。有了这个选项，您可以预售单元，那么前期成本就为零。

毫无疑问，您将获得自己的尼维斯俱乐部和设施的开发股份，于是您的俱乐部就可以在尼维斯拥有自己的海滨地产。该地块毗邻尼维斯最负盛名的高尔夫球场和俱乐部，称为四季高尔夫度假村。您的俱乐部成员可以获得股份，并可以使用四季酒店的整个基础设施和设施。

需要注意的是，政府要求您在一个合理的日期前开工，并有足够的时间预售。但您也可以对项目进行一些修改，好满足您的5星级酒店会员的要求。

这个机会另一个惊奇之处是，您可以在拥有土地的公司里发行任意数量的股票，从而为您的会员创建分时度假。每户522套的最低售价为20万美元。但如果您想比别人更快地行动，有个解决方案，那就是您的20个会员每人支付50万美元。这样他们就可以拥有这个项目，并有足够的现金开始提供护照。

如果您正在寻找更有创意的方式来资助您的项目，请放心，尼维斯现已颁布加密货币法案，您可以针对该项目发行自己的首次代币发行。

您的法律义务是从收到的资金开始施工，所以您必须持有自己代管帐户的资金，直到收到必要的金额开始施工。

七旗俱乐部项目的独特优势总结如下:

- 高利润:艰苦的工作已经完成，所有的文件、审批、计划、土地征用都已经完全获批。项目内容如下:

● 土地及全部项目批准的收购成本:800万美元。

● 施工成本:1800万美元。

● 每单元销售522套，每套不低于20万美元。总收入104,400,000美元。这意味着您将获得毛利税前和公民代理费用，授权政府代理和股份转让费用约78,000,000美元(可提供账目信息)。

对土地所有者要求的投资条件为：

a) 带有保密协议的意向书。

b) 然后，它会发布完整的尽职调查文件，供您的律师研究。

c) 经过尽职调查，10%的定金和2个月的销售结束。

就这样，您加入了一个在加勒比海的顶级商业环境之一、也许是世界最好的投资机会之一。

如果您联系我们的专家和顾问，可以获得这类项目和其他项目的更多细节。我们在此的使命是让您舒舒服服地做这个决定。只要您提供妥当和准确的信息，我们在圣基茨和尼维斯的专家团队就可以帮助您。

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这笔投资如何帮助您获得圣基茨和尼维斯的公民身份?

如前所述，申请人可以通过投资政府批准的房地产开发项目来获得圣基茨和尼维斯的公民身份。实际上，圣基茨和尼维斯是第一个在1984年启动CBI计划的加勒比国家。此后，CBI条款不断完善，对其他国家的CBI计划具有一定的启发作用。

根据圣基茨和尼维斯官方网站政府的数据，获得公民身份的投资可能包括酒店股份、别墅和公寓单元。法律要求每位主申请人的最低房地产投资额为20万美元(7年后可转售)或40万美元(5年后可转售)。强制持有期过后，您就可以回笼资金，不会影响您的公民身份。

提交申请时，还必须支付不可退还的尽职调查和办理费。主申请人须支付7500美元，而16岁以上的主申请人的每位受抚养/赡养人则须支付4000美元。

投资房地产提出的申请获批后，政府收费适用如下:

● 主申请人:35050美元。

● 主申请人配偶:20,050美元。

● 其他符合条件的受抚养/赡养人(不论年龄):10,050美元。

除此之外，房地产买家应了解购买成本(主要是强制保险基金的贡献和转让费用)。

尼维斯还有加急申请流程，投资者可以在60天内获得公民身份和护照。申请人须首先通过多层的尽职调查流程。在新冠肺炎疫情的背景下，圣基茨和尼维斯投资部出台了一项临时规定，授权代理人(必须通过申请)可以在线提交申请。但如果日后没有收到实物申请，圣基茨和尼维斯投资部不会发出批准书。

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需求

圣基茨和尼维斯的投资移民计划让投资者购买房地产及获得公民身份变得容易。流程和要求非常直接，大致如下:

● 选择最好的房地产选项。在这一步，我们建议找一个合格的代理来帮助您。如果您允许，我们可以为您提供这项服务。

● 一旦您选中了一个房地产项目，必须签署一份购买协议，并将房地产金额的10%转入一个代管账户。

● 如果您符合上述要求，请根据CBI计划的指南申请公民身份。

● 一旦您获批，再转帐剩下的90%的房地产款项。

● 获得您的公民身份、护照、股票或房本，开始享受他们带来的好处。

在特殊发展区，如圣基茨的东南半岛，对土地或土地和改善的评估市场价值征收0.5%的税。2006年的房产税法引入了一种新的计算房产税的方法，更多的信息可以在圣基茨尼维斯税务局的网站查找。现行税率为土地评估市值的0.2%。

您还须知道，外国人在圣基茨和尼维斯购买房地产需要申请外国人土地持有许可证。费用为总购买价的10%，法律费用预计为购买价的2%。交易成本约为房产价值的12%。申请人应至少留出90天的申请办理时间。

不过，Frigate湾和Beaumont公园等其他一些指定地区的房地产不受《外国人土地持有管制法》的规定限制。102.此外，在东南半岛购买最多2英亩土地用于居住目的的外国人也不受《外国人土地持有管理法》的规定(见2009年第19条外国人土地持有(豁免)令》)的限制

我们能为您做些什么?

在任何领域进行外国投资都是任何人一生中的重要决定。房地产行业也不例外。因此，与专业人士合作变得至关重要，他们可以给您最好的选择，并进行彻底的尽职调查，同时在整个流程中为您提供透明的信息。如果这是您正在寻找的，我们的合作伙伴和Mundo的专家是您最好的选择。

如果我们提到的两个项目听起来很吸引人，而您想了解更多细节(法律、经济等)，请联系我们并询问更多信息。您可以自己去探究圣基茨和尼维斯房地产业带来的一切。想了解更多有关如何投资房地产成为该国的公民，现在就问。

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