Рынок недвижимости Великобритании - один из крупнейших в Европе, его объём оценивается свыше 1,5 триллиона долларов США. Несмотря на пандемию COVID-19 и Брекзит, только в 2020 году в этом секторе экономики рабочие места получили 542000 человек, а доходы составили более 68,1 млрд фунтов стерлингов.

Инвестиции в недвижимость в Великобритании - беспроигрышный вариант, потому что они могут принести вам хорошую прибыль при низких рисках, поскольку в последние годы в крупных городах цены увеличивались из-за низкого предложения и растущего спроса. Фактически, в 2020 году средняя цена на жилье в Лондоне составляла 485000 фунтов стерлингов, что вдвое выше, чем на западе Англии в Уэст-Мидлендсе.

На рынке недвижимости в Великобритании можно совершать множество действий, например, покупать, продавать, арендовать и управлять собственной или арендованной недвижимостью. Также этот сектор экономики обычно разделяется на рынок жилой и коммерческой недвижимости.

Если вы планируете инвестировать в проект по развитию недвижимости в Великобритании, крайне важно не только разобраться в правовых и финансовых аспектах, но и получить налоговую консультацию, чтобы убедиться, что структура проекта позволяет достичь максимальной налоговой эффективности.

Оптимизация налогов — это обязательная процедура для любого проекта, в который вы инвестируете. Причем оптимизировать налоги необходимо до согласования структуры инвестиционного проекта, ведь ее изменение позднее может привести к увеличению налоговых обязательств.

Инвесторы и юристы, хорошо понимающие местный рынок, будут знать идеальную юридическую структуру для оптимизации налогов. Если вы не резидент Великобритании и не знаете британский рынок, вам не о чем беспокоиться, мы вам поможем.

В этой статье мы расскажем все, что нужно знать, для структурирования сделки по приобретению недвижимости в Великобритании, чтобы вы, а в особенности это касается нерезидентов, могли оптимизировать свои налоги.

Налоговые обязательства по недвижимости в Великобритании:

Когда вы инвестируете в проект недвижимости в Великобритании, могут возникнуть некоторые проблемы с налогами в зависимости от типа проекта. Мы расскажем вам о некоторых факторах, влияющих на это:

- Тип землепользования. Например, это может быть земельный участок под застройку или какая-то другая недвижимость.

- Цель проекта развития. Есть ли цель немедленной перепродажи после строительства или эта недвижимость предназначена для других целей, например, коммерческих или жилых зданий.

- Использование постройки. Здание было спроектировано для использования в качестве коммерческой или жилой недвижимости.

- Масштаб проекта и заинтересованные стороны (акционеры).

Налоговые обязательства по инвестициям в недвижимость будут зависеть от этих факторов, и ключевой проблемой является предполагаемое использование здания. В следующем разделе мы подробнее остановимся на этом.

связаться с нами

Налог на недвижимость в Великобритании

1. Корпоративный налог

Если компания инвестирует в недвижимость в Великобритании, она будет облагаться корпоративным налогом на доход от собственности и прибыль от распоряжения землей в Великобритании.

Корпоративный налог будет отличаться в зависимости от того, используется ли недвижимость в качестве инвестиций или для торговли (перепродажи). Он различается, в зависимости от того, удерживается ли актив для получения дохода от аренды или для перепродажи в будущем.

2. Налог на прибыль и прирост капитала

Арендная плата за недвижимость облагается подоходным налогом для инвесторов, не имеющих прав юридического лица, независимо от того, являются они резидентами или нерезидентами. Это касается частных лиц и попечителей траста.

Прибыль, полученная некорпоративными инвесторами при продаже актива, облагается налогом на прирост капитала (CGT) в размере до 28% от стоимости имущества.

3. Ежегодный налог на недвижимость (ATED)

Это ежегодный налог, уплачиваемый компаниями, владеющими жилой недвижимостью стоимостью не менее 500.000 фунтов стерлингов. Этот налог был создан для того, чтобы в компаниях не происходило сокращения ограниченного жилищного фонда. Как мы уже говорили выше, в Великобритании существенный дефицит предложения жилой недвижимости.

4. Налог на добавленную стоимость (НДС)

Большинство товаров и услуг, поставляемых в Великобритании, облагаются НДС, если товары или услуги не освобождены от уплаты налога, что часто бывает в случае с недвижимостью.

5. Налоги на передачу собственности

Этот вид налога взимается при приобретении недвижимости. Сумма будет зависеть от того, где находится земля: в Англии, Северной Ирландии, Шотландии или Уэльсе.

6. Гербовый сбор земельного налога (SDLT)

Это прогрессивный налог, уплачиваемый при покупке долевой собственности на жилую недвижимость в Англии или Северной Ирландии стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов.

7. Местные налоги

Владельцы недвижимости в Великобритании также должны платить местные налоги, которые будут отличаться в зависимости от местоположения и от того, какая это собственность: коммерческая или жилая.

Способы структурирования сделок по приобретению собственности в Великобритании

Есть десятки способов структурировать покупку жилой недвижимости в Великобритании. У каждого метода свои преимущества и риски в зависимости от условий, на которых совершается покупка, и от обстоятельств человека. Есть три основных способа владения жилой недвижимостью в Соединенном Королевстве: владеть ею как физическое лицо, владеть ею через компанию или через трест.

Ниже вы увидите таблицу, в которой сравниваются эти варианты на каждом этапе, от приобретения, владения, продажи до смерти владельца. Эта информация основана на анализе режима налогообложения Великобритании на период 2021-2022 годов.

Чем мы можем вам помочь?

В Mundo наша задача состоит в том, чтобы клиенты были довольны, а деньги текли рекой прямо к ним в карманы.

Вот почему наша команда экспертов всегда ищет новые возможности для клиентов по всему миру.

В Соединенном Королевстве есть устойчивый и стабильный рынок недвижимости, инвестирование в который обеспечит вам высокую прибыль при действительно низком риске. Однако вложение денежных средств в британский рынок может быть рискованно, если не воспользоваться нужным советом.

Для того чтобы облегчить вам жизнь, мы наладили сотрудничество с нашим новым партнером на острове Мэн, где вы сможете получить консультацию высококлассного специалиста при структурировании сделки по приобретению недвижимости в Соединенном Королевстве. В этой фирме работают одни из лучших консультантов на рынке.

Наши партнеры могут предоставить вам качественную консультацию и обеспечить максимальную налоговую эффективность для вашей собственности.

связаться с нами