Блоги и новости

Blog

Структурирование сделок по приобретению недвижимости в Великобритании для нерезидентов

calendar 01.10.2021 8:00:00
author Admin System

Рынок недвижимости Великобритании - один из крупнейших в Европе, его объём оценивается свыше 1,5 триллиона долларов США. Несмотря на пандемию COVID-19 и Брекзит, только в 2020 году в этом секторе экономики рабочие места получили 542000 человек, а доходы составили более 68,1 млрд фунтов стерлингов.

Инвестиции в недвижимость в Великобритании - беспроигрышный вариант, потому что они могут принести вам хорошую прибыль при низких рисках, поскольку в последние годы в крупных городах цены увеличивались из-за низкого предложения и растущего спроса. Фактически, в 2020 году средняя цена на жилье в Лондоне составляла 485000 фунтов стерлингов, что вдвое выше, чем на западе Англии в Уэст-Мидлендсе.

На рынке недвижимости в Великобритании можно совершать множество действий, например, покупать, продавать, арендовать и управлять собственной или арендованной недвижимостью. Также этот сектор экономики обычно разделяется на рынок жилой и коммерческой недвижимости.

Если вы планируете инвестировать в проект по развитию недвижимости в Великобритании, крайне важно не только разобраться в правовых и финансовых аспектах, но и получить налоговую консультацию, чтобы убедиться, что структура проекта позволяет достичь максимальной налоговой эффективности.

Оптимизация налогов — это обязательная процедура для любого проекта, в который вы инвестируете. Причем оптимизировать налоги необходимо до согласования структуры инвестиционного проекта, ведь ее изменение позднее может привести к увеличению налоговых обязательств.

Инвесторы и юристы, хорошо понимающие местный рынок, будут знать идеальную юридическую структуру для оптимизации налогов. Если вы не резидент Великобритании и не знаете британский рынок, вам не о чем беспокоиться, мы вам поможем.

В этой статье мы расскажем все, что нужно знать, для структурирования сделки по приобретению недвижимости в Великобритании, чтобы вы, а в особенности это касается нерезидентов, могли оптимизировать свои налоги.

Налоговые обязательства по недвижимости в Великобритании:

Когда вы инвестируете в проект недвижимости в Великобритании, могут возникнуть некоторые проблемы с налогами в зависимости от типа проекта. Мы расскажем вам о некоторых факторах, влияющих на это:

- Тип землепользования. Например, это может быть земельный участок под застройку или какая-то другая недвижимость.

- Цель проекта развития. Есть ли цель немедленной перепродажи после строительства или эта недвижимость предназначена для других целей, например, коммерческих или жилых зданий.

- Использование постройки. Здание было спроектировано для использования в качестве коммерческой или жилой недвижимости.

- Масштаб проекта и заинтересованные стороны (акционеры).

Налоговые обязательства по инвестициям в недвижимость будут зависеть от этих факторов, и ключевой проблемой является предполагаемое использование здания. В следующем разделе мы подробнее остановимся на этом.

связаться с нами

Налог на недвижимость в Великобритании

1. Корпоративный налог

Если компания инвестирует в недвижимость в Великобритании, она будет облагаться корпоративным налогом на доход от собственности и прибыль от распоряжения землей в Великобритании.

Корпоративный налог будет отличаться в зависимости от того, используется ли недвижимость в качестве инвестиций или для торговли (перепродажи). Он различается, в зависимости от того, удерживается ли актив для получения дохода от аренды или для перепродажи в будущем.

2. Налог на прибыль и прирост капитала

Арендная плата за недвижимость облагается подоходным налогом для инвесторов, не имеющих прав юридического лица, независимо от того, являются они резидентами или нерезидентами. Это касается частных лиц и попечителей траста.

Прибыль, полученная некорпоративными инвесторами при продаже актива, облагается налогом на прирост капитала (CGT) в размере до 28% от стоимости имущества.

3. Ежегодный налог на недвижимость (ATED)

Это ежегодный налог, уплачиваемый компаниями, владеющими жилой недвижимостью стоимостью не менее 500.000 фунтов стерлингов. Этот налог был создан для того, чтобы в компаниях не происходило сокращения ограниченного жилищного фонда. Как мы уже говорили выше, в Великобритании существенный дефицит предложения жилой недвижимости.

4. Налог на добавленную стоимость (НДС)

Большинство товаров и услуг, поставляемых в Великобритании, облагаются НДС, если товары или услуги не освобождены от уплаты налога, что часто бывает в случае с недвижимостью.

5. Налоги на передачу собственности

Этот вид налога взимается при приобретении недвижимости. Сумма будет зависеть от того, где находится земля: в Англии, Северной Ирландии, Шотландии или Уэльсе.

6. Гербовый сбор земельного налога (SDLT)

Это прогрессивный налог, уплачиваемый при покупке долевой собственности на жилую недвижимость в Англии или Северной Ирландии стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов.

7. Местные налоги

Владельцы недвижимости в Великобритании также должны платить местные налоги, которые будут отличаться в зависимости от местоположения и от того, какая это собственность: коммерческая или жилая.

Способы структурирования сделок по приобретению собственности в Великобритании

Есть десятки способов структурировать покупку жилой недвижимости в Великобритании. У каждого метода свои преимущества и риски в зависимости от условий, на которых совершается покупка, и от обстоятельств человека. Есть три основных способа владения жилой недвижимостью в Соединенном Королевстве: владеть ею как физическое лицо, владеть ею через компанию или через трест.

Ниже вы увидите таблицу, в которой сравниваются эти варианты на каждом этапе, от приобретения, владения, продажи до смерти владельца. Эта информация основана на анализе режима налогообложения Великобритании на период 2021-2022 годов.

 

Физическое лицо

Компания

Траст

Покупка

Гербовый сбор земельного налога (SDLT) менее 14% для нерезидентов

Гербовый сбор земельного налога (SDLT)  -  17% для нерезидентов

Гербовый сбор земельного налога (SDLT)  -  17% для нерезидентов

Право собственности

Нет ежегодного налога на недвижимость (ATED)

Ежегодный налог на недвижимость (ATED) составляет от 3,700 to 237,800 фунтов стерлингов ежегодно.

Нет ежегодного налога на недвижимость (ATED)

Подоходный налог составляет от 20 to 45% от арендной платы

Корпортивный налог -  19%

Подоходный налог составляет от 20 to 45% от арендной платы

Продажа

Освобождение от уплаты налога, если это основное место жительства. В противном случае, налог на прирост капитала в размере от 18 до 28%

Корпортивный налог -  19%

Освобождение от уплаты налога, если это основное место жительства. В противном случае, налог на прирост капитала в размере от 18 до 28%

Смерть

Налог на наследство до 40%

Налог на наследство до 40%

Налог на наследство до 40%

 

 

 

 


Чем мы можем вам помочь?

В Mundo наша задача состоит в том, чтобы клиенты были довольны, а деньги текли рекой прямо к ним в карманы.

Вот почему наша команда экспертов всегда ищет новые возможности для клиентов по всему миру.

В Соединенном Королевстве есть устойчивый и стабильный рынок недвижимости, инвестирование в который обеспечит вам высокую прибыль при действительно низком риске. Однако вложение денежных средств в британский рынок может быть рискованно, если не воспользоваться нужным советом.

Для того чтобы облегчить вам жизнь, мы наладили сотрудничество с нашим новым партнером на острове Мэн, где вы сможете получить консультацию высококлассного специалиста при структурировании сделки по приобретению недвижимости в Соединенном Королевстве. В этой фирме работают одни из лучших консультантов на рынке.

Наши партнеры могут предоставить вам качественную консультацию и обеспечить максимальную налоговую эффективность для вашей собственности.

связаться с нами


Все страны
arrow
Все теги
arrow
Популярные статьи
Наши сервисы
КОНФЕРЕНЦИЯ

3 МАРТА 2022  15:00 GMT
Как создать
СЕМЕЙНЫЙ ОФИС
за 5 простых шагов
Конференция посвящена тому, как создать свой собственный семейный офис с помощью ведущих мировых экспертов, включая финансовые продукты и инвестиции, вторые паспорта, трасты и компании для семейных офисов, которые обычно работают только с консультантами по семейным офисам.
На этой конференции вы получите подробные инсайдерские знания, которые обошлись бы вам в целое состояние, если бы вам пришлось оплачивать услуги таких консультантов.