Недвижимость и инвестиции в Гибралтаре

Приобретение недвижимости в Гибралтаре обходится довольно дорого из-за того, что страна довольно маленькая, а значит, не хватает земельных участков. Жилищный консультативный совет - это орган, который занимается жилищным рынком Гибралтара.

Большинство объектов недвижимости в Гибралтаре - это не крупные предприятия, а небольшие дома и квартиры. Удобства, предоставляемые им, являются общими и обычно контролируются управляющей компанией.

Работа компании заключается в удовлетворении всех потребностей заведения и обеспечении того, чтобы всё работало нормально. Текущие расходы оплачиваются жильцами заведения.

Кто может приобрести недвижимость в Гибралтаре? 

Столица недвижимости Гибралтар - это место, в которое хотят инвестировать довольно много людей из-за различных преимуществ, которые с ним связаны. Покупка недвижимости в Гибралтаре очень похожа на процедуру, принятую в Великобритании.

Существует два типа рынков - местный рынок и открытый рынок. Каждый имеет право приобрести недвижимость, находящуюся на открытом рынке. Граждане ЕС имеют преимущество в виде права на проживание в Гибралтаре. Иностранцы, напротив, могут жить в Гибралтаре, только если их виза и трудовой стаж соответствуют правилам Гибралтара.

В случае открытого рынка в Гибралтаре не требуется никаких определённых критериев для того, чтобы физическое лицо могло инвестировать в недвижимость. После приобретения недвижимости физическое лицо может остаться в Гибралтаре в соответствии с правилами резидентства.

С другой стороны, в Гибралтаре существует местный рынок. На этом рынке существует определённый критерий для того, чтобы человек мог приобрести недвижимость в Гибралтаре. Критерий включает в себя проживание в Гибралтаре в течение минимум 3 лет, прежде чем человек сможет совершить покупку.

Поиск недвижимости для покупки в Гибралтаре

Хотя существует довольно много сайтов, предлагающих доступную недвижимость, всегда рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости, который может предоставить лучшие рекомендации как по недвижимости, доступной в вашем ценовом диапазоне, так и по юридическим процедурам, которые необходимо соблюдать при её покупке.

Если сравнивать дополнительные расходы на приобретаемую недвижимость в Гибралтаре с расходами в других странах мира, то они достаточно низкие.

Предполагается уплата гербового сбора, который находится в диапазоне от 0% до 3,5%. Он уплачивается по завершении покупки. Гербовый сбор уплачивается с цены недвижимости, включая парковочное место. Съёмные элементы и другие виды оснащения входят в стоимость недвижимости и должны быть приобретены покупателем самостоятельно, если он пожелает.

Также необходимо оплатить юридический сбор. Стоимость находится в диапазоне от 500 фунтов стерлингов до 0,5% от цены недвижимости. Помимо этих дополнительных расходов, регистрация земли стоит около 175 фунтов стерлингов. Сборы за выдачу средств и сборы комиссара - это некоторые другие сборы, которые необходимо оплатить. Эти сборы находятся в диапазоне от £20 до £40.

Преимущество, которым обладают многие владельцы недвижимости в Гибралтаре, заключается в том, что им не нужно платить ни налог на владение недвижимостью, ни пошлину на недвижимость, ни налог на планирование недвижимости, ни даже налог на богатство. Они должны платить только подоходный налог на общую сумму прибыли от аренды, которую получает владелец. Корпоративный налог взимается только в том случае, если собственником недвижимости является компания. На сегодняшний день налог составляет 10% от валовой прибыли от аренды.

Подключение коммунальных услуг

Если вы хотите жить в приобретённой недвижимости или сдавать её в аренду, важно подключить к ней коммунальные услуги. Существуют различные конторы, которые необходимо посетить, чтобы подключить вашу недвижимость к отдельным системам коммунального обслуживания.

Чтобы подключить воду, необходимо посетить офис компании AquaGib. Чтобы подключить электричество и телекоммуникационные сети, необходимо обратиться в офисы Gibelec и Gibtel соответственно.

В офисе потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность, такие как паспорт, банковские реквизиты и свидетельство о праве собственности на приобретённую недвижимость. В случае, если человек не в состоянии сделать всё это самостоятельно, существуют компании, которые за небольшую плату подключают эти коммуникации.

Ипотека в Гибралтаре

Частый вопрос, который возникает у иностранца, желающего инвестировать в недвижимость в Гибралтаре, - имеет ли он право на ипотеку. В Гибралтаре довольно много международных банков, поэтому да, это возможно. Если это вам не подходит, в Гибралтаре есть множество кредитных организаций, которые помогают с ипотекой.

Знаменитая гибралтарская налоговая льгота по ипотеке - это льгота, которой пользуются многие и которая распространяется на процентные платежи до максимального значения в £1,500 в год. В случае, если покупатель приобретает недвижимость впервые, он может получить вычет в размере £7,500. Эта льгота также распространяется на жилую недвижимость стоимостью не более £350,000.

Также рекомендуется использовать ипотечный калькулятор, чтобы получить лучшие ипотечные ставки при покупке недвижимости в Гибралтаре. Многие банки предоставляют такую услугу. Ставку по ипотеке можно также рассчитать онлайн с помощью калькулятора.

Многие люди проявляют огромный интерес к инвестированию в недвижимость в Гибралтаре благодаря его прекрасному климату, международной известности и даже преимуществу резидентства, которое сопутствует покупке недвижимости здесь.

Из-за высокого спроса и ограниченного предложения цены на недвижимость не упали даже в 2008 году и продолжают расти.

Существует также множество объектов недвижимости, принадлежащих налоговым резидентам категории Cat2, которые держат недвижимость или сдают её в аренду просто для формальности, так как они никогда там не живут, поэтому недвижимость остаётся пустой, но не может быть сдана в субаренду, так как рассматривается как основная собственность резидента категории Cat2.

Хотя приобретение недвижимости здесь довольно дорого, многие готовы принять это решение, поскольку долгосрочные выгоды от него очень велики. Отказ от многих налогов, которые в других странах необходимо платить единовременно, здесь можно избежать благодаря правилам резидентства и недвижимости Гибралтара.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Гибралтаре, у нас в MUNDO есть надёжный партнёр, готовый помочь вам в этом вопросе. Просто свяжитесь с нами!