За прошедшие годы Турция стала одним из самых многообещающих рынков недвижимости в Европе, и ее географическое расположение оказалось идеальным для инвестиций в недвижимость. Только представьте себе инвестирование в страну, находящуюся на перекрестке Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии. Без сомнения, Турция предлагает большие возможности для застройщиков и инвесторов, сочетая большой строительный сектор с растущим коммерческим и промышленным производством.

Турецкая экономика выросла более чем в три раза за последние 16 лет и обещает еще больший рост в будущем. Его движущими силами стали устойчивый внутренний рынок и предпринимательский частный сектор, который стимулировал инвестиции и экспорт. Эти факторы, хотите верьте, хотите нет, могут определить, будут ли ваши инвестиции в сектор недвижимости Турции окупаемыми в будущем.

Кроме того, мы стали участниками одного из самых инновационных проектов в сфере недвижимости во всем мире. Мы работаем с передовой трехмерной платформой для продажи недвижимости, которая объединяет разработчиков и агентов по всему миру. Это отличное решение для турецкой программы недвижимости. Почему?

Потому что Турция позволяет вам инвестировать в любую недвижимость, которую вы считаете подходящей для ее программы получения гражданства за инвестиции, при условии, что она оценивается в 250 000 долларов или более. С нашими партнерами вы сможете просматривать объекты любого типа и гарантировать отличную окупаемость инвестиций, что в конечном итоге приводит к получению паспорта.

Запросите дополнительную информацию

Инвестиции в недвижимость в Турции: обзор

Согласно официальному правительственному веб-сайту, в Турции на сектор недвижимости приходится примерно 8,4 процента ВВП за последнее десятилетие. Что касается инвестиций, то приток прямых иностранных инвестиций составил 13 млрд долларов США, при этом в 2018 году на недвижимость и строительство пришлось 5,9 млрд долларов США (45%) от общего объема прямых иностранных инвестиций.

Другие данные, предоставленные правительством, предполагают, что развитие городов и мегапроекты будут доминировать в повестке дня в обозримом будущем, особенно в Стамбуле. Чтобы получить представление о росте турецкого рынка недвижимости, вы должны знать, что инициатива по обновлению и развитию городов будет охватывать 7,5 миллионов единиц жилья. Бюджет инициативы составляет 400 миллиардов долларов США, при этом большой вклад вносит частный сектор.

Подводя итог, можно сказать, что разработка концепции сектора недвижимости основывалась на нескольких факторах, в том числе:

• Сильная и развитая инфраструктура в Турции.

• Соответствующее законодательство, инвестиции и банковское дело.

• Постоянная государственная поддержка иностранных инвесторов.

• Высокая численность населения Турции (более 82 миллионов).

• В ближайшем будущем правительство и муниципалитеты планируют осуществить проекты по обновлению городов.

Как видите, это, безусловно, растущий сектор, который откроет вам множество возможностей. Также стоит учесть расположение Турции. Например, продажи недвижимости иностранцам начали расти после отмены закона о взаимной выгоде в 2012 году. Это позволило снять ограничения на покупку недвижимости иностранцами. В 2018 году в Турции иностранцам было продано 39663 объекта недвижимости, что на 78,3% больше, чем годом ранее.

Ежегодный валовый рост арендуемой площади на рынке офисной недвижимости в период с 2010 по 2019 год в среднем составил около 42 процентов. Строится более 1,7 миллиона квадратных метров офисных помещений. Ожидается, что к концу 2023 года общее количество офисных помещений класса А достигнет почти 7,4 миллиона квадратных метров общей арендуемой площади. Это указывает на потенциал для дальнейшего роста розничной торговли в Турции. Вы можете стать следующим, кто воспользуется этой возможностью.

Запросите дополнительную информацию

Как приобрести недвижимость и получить паспорт?

Мы понимаем, что процесс приобретения недвижимости в любой точке мира может показаться сложным и долгим. Однако в Турции мы можем помочь упростить эту задачу. Что для этого необходимо:

1. Выберите недвижимость, которую хотите приобрести в соответствии с бюджетом и желаемыми критериями, и свяжитесь с продавцом. Для этого мы можем порекомендовать вам воспользоваться услугами наших партнеров (об этом мы расскажем позже).

2. Проверьте данные реестра собственности вместе с продавцом или его представителем в кадастровой службе.

3. Отчет об оценке фактической стоимости имущества, должен быть выпущен компанией, уполномоченной на оценку имущества.

4. Обратиться в кадастровую службу с необходимыми документами для начала процедуры продажи недвижимости.

5. Кадастровая служба должна проверить документ, где все пункты должны быть заполнены. Стороны должны быть проинформированы о сборах, которые они должны уплатить за транзакцию.

6. Внести депозитный взнос. Вы можете использовать безопасную систему условного депонирования, при которой стоимость контракта переводится на счет получателя и должна быть переведена на счет продавца после подписания контракта.

7. Подпишите официальный договор купли-продажи, выданный кадастровой службой в присутствии государственного служащего, и сделка купли-продажи будет завершена после подписания договора.

После этого процесс будет завершен, и у вас появится недвижимость в Турции. Теперь мы хотели бы показать вам, как вы можете получить новый паспорт и гражданство за инвестиции, которые вы только что гипотетически сделали.

Программа получения гражданства за инвестиции в Турции

В Турции есть специальная программа получения гражданства для иностранных инвесторов: гражданство, полученное напрямую за инвестиции. Согласно указу, опубликованному в Официальном бюллетене от 19 сентября 2018 года, иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции на сумму не менее 250 000 долларов США, получат прямое право стать гражданами Турции.

Условием является то, что недвижимость не может быть продана в течение как минимум трех лет, но может быть сдана в аренду. Более того, вы можете приобрести много объектов недвижимости, если их общая стоимость составит 250 000 долларов. Если оплата производится в турецких лирах, для оценки суммы, эквивалентной доллару США, следует использовать обменный курс Центрального банка Турции на дату платежа.

1. Первый шаг - получить сертификат соответствия критериям. Для его получения вам нужно будет обратиться в Департамент брокерской деятельности Совета по рынкам капитала Турции.

2. Затем вам нужно будет получить вид на жительство. Для его получения необходимо обратиться в Областное управление иммиграционной администрации городского поселения. Для этого вам нужно будет получить документы, необходимые для подачи заявления на гражданство. Кроме того, критерии, необходимые для получения вида на жительство, изложены в статье 31 Закона № 6458 от 2013 г. «Об иностранцах и международной защите» (с поправками от 29 октября 2016 г.). Кроме того, правила получения семейного вида на жительство изложены в статье 34 того же закона.

3. Наконец, вы подготовите заявление на получение гражданства. Для этого вам нужно будет обратиться в Областное управление переписи и гражданства городского поселения.

Этот орган выдает файл о гражданстве и отправляет его в Министерство внутренних дел. Проводится расследование, чтобы выяснить, есть ли какие-либо препятствия, касающиеся национальной безопасности и общественного порядка. Затем заявление будет передано в канцелярию министра для отправки в канцелярию президента, если расследование даст положительные результаты. Наконец, документ отправляется в Аппарат Президента. Турецкое гражданство будет предоставлено, если президент вынесет решение в пользу получения турецкого гражданства. Тем не менее, есть некоторые ограничения, которые необходимо учитывать в рамках этой программы:

• Физическое лицо иностранного происхождения может приобретать недвижимость и ограниченные имущественные права в любой точке Турции на площади до 30 гектаров.

• Физические лица иностранного происхождения не должны приобретать и сдавать в аренду недвижимость в запрещенных военных зонах или зонах военной безопасности (Закон № 2565).

• Общее приобретение физическими лицами иностранного происхождения не должно превышать десяти процентов от общей площади района, на котором разрешена частная собственность.

Запросите дополнительную информацию

Какие документы необходимы для приобретения недвижимости в Турции?

Существует список документов, которые вам понадобятся в зависимости от типа инвестиций, которые вы хотите сделать. Однако вам точно понадобятся следующие документы:

1. Документ о праве собственности на недвижимость или подробные сведения о поселении / квартале, земельном участке, здании, отдельном объекте недвижимости.

2. Удостоверение личности или паспорт (вместе с их переведенной копией, если требуется). Подача документов является обязательной для определения национальной принадлежности.

3. Отчет об оценке имущества, выданный любой из организаций, уполномоченных Советом по рынкам капитала для оценки имущества.

4. «Документ о рыночной стоимости объекта недвижимости» от соответствующего муниципалитета.

5. Полис обязательного страхования зданий (жилых домов, рабочих мест и т. д.) от землетрясений.

6. Одна фотография продавца и две фотографии покупателя (сделанные в течение последних 6 месяцев, размером 6x4).

7. Сертифицированный переводчик, если есть сторона, которая не говорит по-турецки.

8. Если действие должно осуществляться по доверенности, выданной за границей, необходимо предоставить перевод и оригинал или утвержденную копию доверенности.

Тем не менее, вы можете рассчитывать на наших партнеров и команду экспертов в Турции, которые проведут вас через все процессы и позаботятся о том, чтобы у вас всегда было все необходимое. Не стесняйтесь обращаться к нам и позвольте нам облегчить следующий важный шаг в вашей жизни.

В какие проекты я могу инвестировать в секторе турецкой недвижимости?

Первое, что вам нужно учитывать при инвестировании в недвижимость, - это местоположение внутри Турции. Например, Стамбул возглавил список самых продаваемых районов Турции в 2018 году с 235000 квартирами, что составляет 17% от общего объема продаж недвижимости. Анкара заняла второе место с 131 161 квартирой, что составляет 9,5% от общего объема продаж по всей Турции. Измир занимает третье место в списке самых продаваемых жилых квартир - 75 672 квартиры, или 5,5% от общего объема продаж.

По данным Банка промышленного развития Турции (TSKB), самый высокий рост цены продажи внутри Стамбула наблюдался в районе Бакыркёй - шоссе D-100 (70%) в период с 2014 по 2019 год.

Мы говорим, что местоположение имеет значение, поскольку налог на недвижимость рассчитывается путем расчета стоимости собственности и определения коэффициента налога на недвижимость, который применяется в этой конкретной области. Эти проценты варьируются между большими и маленькими городами Турции, достигая 2 на тысячу в крупных городах и 1 на тысячу в обычных городах, 4 на тысячу магазинов в крупных городах и 2 на тысячу магазинов в обычных городах.

Если владельцем собственности является компания, этот налог взимается с чистой прибыли компаний, полученной от операций с недвижимостью, и дохода от аренды в размере 20%. Это включает в себя прирост капитала.

При этом мы предлагаем несколько вариантов инвестирования в наши жилищные проекты с гарантией правительства Турции. Это проекты, основанные на партнерстве между строительными компаниями, аффилированными с правительством Турции, и частными компаниями. Здесь строительная компания предоставляет землю, находящуюся в государственной собственности, а частная компания выступает в качестве исполнительного агентства под надзором компании, связанной с государством.

Но возможности этим не ограничиваются. Вы также можете инвестировать в квартиры и строящиеся здания, находящиеся в исключительной собственности частных строительных компаний.

Если вы хотите заполучить лучшие варианты в Турции, вы можете связаться с нами и нашими партнерами.

Связаться с нашими специалистами

Кто наши партнеры и почему они обладают уникальным инструментом? Мы понимаем, что инвестирование в сектор недвижимости в другой стране иногда может быть непосильным, поскольку большую часть времени вам нужно путешествовать, запрашивать документы, искать информацию на разных сайтах и у разных риэлторов. Однако позвольте нам познакомить вас с инструментом, который может значительно упростить ваши инвестиции в недвижимость Турции.

Наши партнеры предоставляют революционную платформу 3D-продаж недвижимости, объединяя разработчиков и агентов по всему миру. Точно так же у них есть платформа B2B, соединяющая лучших разработчиков с лучшими агентами для достижения передовых результатов в экосистеме продаж недвижимости. Они связываются с разработчиками исключительно из разных стран и создают 3D-контент с индивидуальной визуализацией, чтобы показать недвижимость Турции.

Вкратце, они связывают агентов на своей платформе с перечисленными объектами, которые вас интересуют, и предоставляют вам доступ к объектам, выставленным на продажу. Мы считаем это революционным подходом, поскольку это не просто какой-либо другой портал по продаже недвижимости.

Он показывает полный цикл продаж недвижимости и включает интерактивный 3D-контент для перечисленных объектов с такими функциями, как ценообразование и доступность в реальном времени. Благодаря этому вы можете увидеть доступные квартиры, виды из квартиры, местоположение, основные достопримечательности и т. д.

Наши партнеры связывают лучших застройщиков с лучшими агентами и, таким образом, вручную выбирают своих агентов для регистрации в своей системе. Это программа только по так называемому “специальному приглашению”.

Услуги турецкого офиса

Теперь, когда мы поняли, насколько революционной может быть технология, лежащая в основе работы наших партнеров, давайте посмотрим, какие услуги предлагаются в Турции. Во-первых, у них есть видео-уроки для вас, чтобы вы могли разобраться во всех функциях. Кроме того, платформа позволяет вам принимать более обоснованные решения при выборе следующих инвестиций в недвижимость в Турции, поскольку они предлагают:

• Онлайн-бронирование недвижимости через платформу.

• Функции удаленных продаж, включая поддержку продаж и 3D-визуализацию для агентов.

• Межплатформенное приложение.

• Новый поэтажный план.

• Распространение информации благодаря высококлассному опыту.

• Привлечение клиентов и полная информация о вашем проекте.

Что мы можем сделать для вас?

Турция, безусловно, является одной из наших главных рекомендаций для инвестиций в недвижимость, поскольку этот рынок доказал свою надежность. Согласно официальной статистике Turkish Survey и Tapu Institute, в мае 2020 года процент продаж недвижимости был всего на 44% меньше по сравнению с 2019 годом. Это означает, что продажи хорошо перенесли кризис, связанный с COVID-19. Поэтому здесь, в Mundo, мы готовы помочь вам получить лучший вариант инвестиций в недвижимость, который соответствует вашим планам и потребностям.

Мы также можем помочь вам получить гражданство у наших партнеров NTL. У них большой опыт оказания помощи частным лицам с высоким уровнем дохода в получении гражданства за инвестиции и в открытии местного офиса в Турции. Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы предоставим вам всю необходимую информацию.

Связаться с нами