В Mundo мы любим делать наших клиентов счастливыми, а это значит, что деньги текут в их карманы. Вот почему мы создали «Денежную машину» - раздел, предназначенный для семейных офисов, ищущих новые способы ведения бизнеса.

В этой статье мы поговорим о конкретной инвестиции, которая принесла большие результаты в последние годы: медицинская недвижимость в США.

За этим рынком стоит следить по довольно простой причине. За последние несколько десятилетий ожидаемая продолжительность жизни в Соединенных Штатах значительно увеличилась.

Это означает, что сотни миллионов людей будут жить дольше, поэтому миру потребуется больше медицинских услуг, когда они достигнут пожилого возраста.

Рынок медицинской недвижимости: убежище от пандемии

Пандемия COVID-19 потрясла до основания многие сферы. От нефтяной до туристической. Миллионы инвесторов понесли огромные убытки из-за ограничений и запретов на поездки.

Рынок коммерческой недвижимости не стал исключением, так как многие коммерческие арендаторы месяцами не платили арендную плату, что приводило к значительным убыткам для инвесторов.

Однако это не относится к коммерческим медицинским зданиям. Их арендаторы остались платежеспособными. В Соединенных Штатах Америки по-прежнему взималось более 95% причитающейся арендной платы за медицинские офисные здания.

А поскольку медицинские осмотры в учреждениях стали менее частыми, как они этого добились? Из-за стремительного роста популярности телемедицины многие люди предпочли остаться дома и получать помощь удаленно. Несмотря на то, что это не идеальный подход, изоляция сделала его необходимостью.

Даже если обычные осмотры можно проводить через видеозвонок, такие процедуры, как операции или сканирование, необходимо проводить на месте, и так будет продолжаться долгое время.

Согласно Colliers International, рынок медицинских офисов в США быстро отреагировал на вызовы 2020 года и довольно быстро приспособился к ним, что продемонстрировало еще одну причину, по которой он стал таким сильным сектором коммерческой недвижимости. Специалисты ожидают, что цены на медицинскую недвижимость после восстановления в ближайшие годы будут демонстрировать устойчивый постепенный рост.

Для тех, кто ищет пассивные инвестиции, это возможность. Владельцы зданий могут подписывать долгосрочные договоры аренды и удерживать своих арендаторов, поскольку медицинские работники, ведущие свою практику из здания, вряд ли будут спешить.

Почему рынок медицинской недвижимости?

Есть десятки причин, по которым стоит инвестировать в эту сферу. Вот некоторые из них:

- Риск этого рынка настолько низок, что в случае кризиса медицинские учреждения являются главным приоритетом для пакетов помощи, выпущенных для стимулирования экономики, как это было во время пандемии Covid-19.

-Они имеют право на все налоговые льготы, которые сопровождают владение любой недвижимостью, такие как вычеты процентов, амортизация, сквозные вычеты и т. д.

- Средний американец в возрасте 65+ тратит на здравоохранение в пять раз больше, чем молодой человек.

- В США порядка 10 000 человек ежедневно исполняется 65 и более. Это означает, что этот рынок будет расти.

- Арендаторы вряд ли переедут из-за их клиентской базы и затрат, связанных с переездом.

Однако владение медицинским зданием имеет некоторые проблемы. Соединенные Штаты являются общеизвестно сложной юрисдикцией для инвестирования, и тем, кто живет за пределами страны, довольно сложно поддерживать отношения с менеджерами и арендаторами удаленно. Кроме того, рынок и количество доступных зданий ограничены, а хорошие здания быстро продаются, поэтому важно иметь местные контакты и знания.

Тенденции в области медицинской недвижимости

Как упоминалось ранее, телемедицина по-прежнему не заменяет консультации на месте, но внебольничные медицинские услуги расширяются. Поскольку в ближайшие несколько лет на рынок будут выведены специализированные объекты, важно точно знать, что искать в недвижимости.

Лучшая недвижимость всегда будет иметь определенные особенности, но большим плюсом для медицинской собственности является ее местоположение. Расположение рядом с больницей или поликлиникой сделает недвижимость более ценной, так как привлечет больше пациентов.

Высококвалифицированные поставщики медицинских услуг ищут населенные пункты, особенно те, в которых проживает большой процент пожилых людей, поскольку это дает им больше контактов с потенциальными пациентами.

Решения для малых и крупных инвесторов

Доступ к этим активам затруднен как в Соединенных Штатах, так и за их пределами. Важно понимать, что количество медицинских зданий ограничено, и их сложно отслеживать, и как только хорошее появляется на рынке, его сразу же забирают, так как в этой области очень высокая конкуренция.

Для неамериканских граждан существует еще больше препятствий, в том числе соблюдение налоговых требований. Кроме того, трудно поддерживать хорошие отношения с администрацией и арендаторами, если вас нет рядом.

В Mundo мы заключили партнерские отношения с транснациональной компанией по недвижимости, чтобы стать предпочтительными инвесторами в медицинскую инфраструктуру. Сосредоточив внимание на сохранении богатства, им удалось получить общую прибыль от 10% до 17% на рынке с низким уровнем риска и ежеквартальными дивидендами в размере до 8% годовых.

При начальных инвестициях от 5000 долларов США вы можете получить доступ к коммерческим активам с низким уровнем риска, которые защитят ваш капитал. Пристальное внимание к тенденциям в области медицинской недвижимости в США и постоянное общение со своими клиентами позволят вам принимать разумные инвестиционные решения.

Почему наши партнеры?

Наши партнеры - это компания по недвижимости, специализирующаяся на медицинской инфраструктуре, с активными инвесторами в более чем 10 странах, включая Бразилию, Китай, Южную Африку и Израиль.

Почему вы должны предпочесть их? Мы перечислим некоторые из причин ниже:

Рабочие показатели. Благодаря очень строгим критериям отбора при выборе проекта, нашему партнеру удалось превзойти другие варианты недвижимости.

Они устраняют барьеры для выхода на рынок США, используя небольшую биржу акций в условиях нулевого налогообложения, чтобы предоставить инвесторам по всему миру совместимый, эффективный и прозрачный способ покупки доли в медицинском офисном здании.

Доказанное превосходство. В течение шести лет они создали портфель недвижимости под управлением на сумму более 340 миллионов долларов США со ставкой реинвестирования 65%.

Их инвестиционная стратегия ограничена штатами с высокими темпами роста ВВП и населения - переменными, которые обеспечат рост спроса.

Могут быть некоторые секторы недвижимости, которые могут принести более высокую прибыль, чем этот, но очень немногие, если таковые имеются, могут предложить такую же длительную аренду и стабильный доход.

Наш партнер уделяет особое внимание инвестициям в медицинские офисные здания. Предлагая одно здание за раз, раскрывая каждую найденную информацию, оценивая риски и сообщая о них своим инвесторам, они достигают необычного уровня прозрачности. Предлагаемые продукты представляют собой либо отдельно стоящие здания, либо диверсифицированные инвестиционные компании - портфель из 8 или более медицинских учреждений в 4 или более штатах.

Чем мы можем вам помочь?

Попасть на рынок медицинской недвижимости может быть сложно, потому что это очень специализированная ниша и существуют различные препятствия для доступа на рынок Соединенных Штатов.

Тем не менее, с надлежащими советами наших партнеров возможности увеличиваются.

Если вы являетесь мелким, средним или крупным инвестором, мы проведем вас через процесс инвестирования вместе с нашим партнером. Добейтесь финансовой свободы с нашей командой! Наслаждайтесь стабильным доходом и хорошей инвестиционной возможностью!