Недвижимость и инвестиции в Турции

Когда мы говорим о Турции, на ум приходит страна, обладающая огромным культурным, политическим и экономическим богатством по разным причинам. Учитывая, что она расположена между Восточной Европой и входом на Ближний Восток, эта страна считается воротами, разделяющими оба региона.

После того, как Турция на протяжении всей истории была эпицентром таких важных империй, как Греческая, Римская, Персидская, Османская и другие, в двадцатом веке она начала процесс модернизации, который позволил ей политически и экономически развиваться в мире, переживающем две мировые войны, а затем и холодную войну.

В настоящее время Турция является одной из стран с самым высоким экономическим ростом за последние годы, открывая двери для иностранных инвестиций в различные сферы, которые могут обеспечить им экономическую стабильность.

В Турции есть множество налоговых преимуществ для иностранного инвестора, а также отсутствие экспроприации, за исключением случаев, когда речь идёт об общественном интересе для защиты иностранных инвестиций.

Не говоря уже о том, что иностранный инвестор может нанять персонал из-за рубежа для осуществления инвестиций в Турции и таким образом воспользоваться налоговыми преимуществами, предоставляемыми этой страной, имеющей довольно либеральную экономическую систему, которая благоприятствует иностранному капиталу.

Эта страна интересна тем, что в ней есть несколько секторов, в которые выгодно инвестировать, такие как:

-Недвижимость

-ИТ-технологии 

-Энергетика и природные ресурсы 

-Экология и переработка отходов 

-Текстильная промышленность

Недвижимость

За последние два десятилетия рынок недвижимости в Турции вырос в геометрической прогрессии благодаря тому, что многие иностранцы готовы инвестировать в этот рынок из-за предоставляемых недвижимостью преимуществ в соотношении цена/качество.

По сравнению с другими странами Европы, с учётом очень благоприятных климатических и географических условий, которыми обладает Турция, вполне нормально наблюдать рост, который происходит в этой стране в данной области. Однако даже в 2021 году на этом рынке всё ещё можно найти хорошие цены.

Тот факт, что Стамбул является одним из самых популярных городов мира, и то, что Турция находится так близко к регионам с богатыми природными и энергетическими ресурсами, а также к мировому эпицентру бизнеса, делает рынок недвижимости весьма привлекательным.

Вы можете приобрести недвижимость в Турции, если вы являетесь гражданином любой страны мира, за исключением Сирии, Армении, Кубы, Израиля и Кипра, и если площадь земельного участка не превышает 300.000 км².

Однако иностранные инвесторы (за исключением граждан вышеупомянутых стран) обязаны обратиться в органы земельной регистрации для оформления покупки недвижимости. Если это ведомство одобрит сделку, то инвестор может двигаться дальше.

Ещё одно разумное ограничение при инвестировании в недвижимость - если недвижимость находится на военной территории, это касается и наследования, когда владелец имеет право передать свою недвижимость наследнику, с ограничениями военной территории и стран, упомянутых выше.

Методы оплаты варьируются от инвестора к инвестору, однако в Турции существует множество способов оплаты для облегчения иностранных инвестиций, начиная от использования наличных денег, банковских переводов и кредитов, а также использования криптовалют (как правило, биткоина).

Это позволило увеличить гибкость и перемещение капитала на территории Турции через приобретение недвижимости, поскольку биткоин - это способ оплаты, который в последние годы приобрёл определённую популярность во всём мире.

Однако самым популярным способом оплаты приобретения недвижимости является финансирование. Турецкое правительство на фоне своих либеральных экономических предложений поощряет иностранные инвестиции путём предоставления различных кредитов, которые требуют выполнения ряда шагов:

1.Оценка: обычно этот процесс занимает несколько дней, он происходит после того, как банк одобряет кредит на приобретение недвижимости и приступает к процессу оценки для определения стоимости и юридического статуса недвижимости.

2.Форма предконтрактного финансирования: после оценки необходимо подписать эту форму, которая содержит всю фискальную и финансовую информацию о сделке с недвижимостью, например, график платежей и всю информацию о расходах.

3.Подписание контракта: обычно это происходит примерно через неделю после подписания формы, в результате чего финансовое учреждение обязано подготовить гарантии.

IT-технологии

Процесс модернизации в Турции привёл к продвижению технологических достижений на уровне образования, поэтому лучшие университеты страны специализируются в этой области, имея для этого специальные факультеты.

Преимущество этого заключается в том, что, инвестируя в эту сферу, будет относительно легко получить специализированную и обученную рабочую силу для реализации крупных проектов, связанных с IT-технологиями.

Турция - благоприятная страна для тех, кто хочет инвестировать в разработку программного обеспечения, биотехнологии и электронику. Несмотря на то, что в этой области уже существует множество компаний, иностранные инвесторы всё ещё ищут скрытые возможности.

Энергетика и природные ресурсы

Природные и энергетические ресурсы всегда будут стоять на первом месте в современном мире, особенно потому, что от их правильного функционирования зависит всё, что связано с любой отраслью промышленности.

Однако дефицит энергии в Турции превышает 130 миллионов долларов, поэтому правительство открыто к инвестициям в этот сектор, чтобы закрыть этот недостаток. Таким образом, настало время для инвесторов, желающих вложить средства в этот сектор. 

Правительство готово предложить налоговые льготы для привлечения иностранных инвестиций в такие области, как солнечная энергия, ветроэнергетика, природный газ, биоэнергетика и другие, связанные с энергетическими ресурсами. К таким налоговым льготам относятся: 

-налоговая скидка до 40%

-освобождение от НДС 

-Процентная поддержка

-Освобождение от таможенных платежей

Окружающая среда и переработка отходов

Турция, подписавшая Киотский протокол, уделяет много внимания вопросам охраны окружающей среды и уменьшения ущерба, наносимого планете индустриализацией. Турция также имеет политический интерес к Европейскому Союзу, так как хочет стать его участником.

Турецкое правительство также отдаёт приоритет иностранным инвесторам, чей интерес заключается в продвижении индустрии по уходу за окружающей средой и переработке отходов. Эти налоговые преимущества аналогичны тем, которые предоставляются в области природных ресурсов и энергетики.

Эта страна всегда стремилась сохранить правильный имидж в отношении экологической проблемы, а также быть открытой для политики, благоприятствующей этому сектору и его инвесторам.

Текстильная промышленность

Текстильный сектор Турции имеет большие преимущества, учитывая географическое положение страны, поскольку она находится рядом со странами, в которых больше всего востребована одежда, как в Европе, так и на Ближнем Востоке, даже если предположить, что гигантом текстильного рынка является Китай.

Тем не менее, это географическое преимущество делает Турцию привлекательной страной для инвестиций в эту отрасль, а также имеет лучшие экономические условия и возможности, нежели может предложить такая страна, как Китай. 

Более того, все необходимые материалы для производства данного вида продукции легко найти на территории Турции, поэтому не потребуется дополнительных усилий для импорта сырья из других стран.

Налогообложение

Налоги на недвижимость связаны с недвижимостью, в частности, со зданиями и землёй. Эти налоги выплачиваются ежегодно, и в зависимости от состояния недвижимости выплачивается определённая сумма, которая выглядит следующим образом:

За регистрацию свидетельства о праве собственности взимается сбор в размере 4%. Налог на недвижимость составляет 1% или 18%, в зависимости от местоположения и размера квартиры, однако если это первая покупка недвижимости в Турции и у покупателя нет вида на жительство, он/она может подать заявление на возврат налога.

С другой стороны, налог на прибыль корпораций был установлен на уровне 22% на 2018, 2019 и 2020 годы, однако на 2021 год его решили снизить до 20%.

Принимая во внимание всю эту информацию, легко понять, почему в последние годы в Турции наблюдается устойчивый рост, особенно в таких областях, как недвижимость и IT-технологии.

Однако можно также отметить заинтересованность турецкого правительства в поощрении и облегчении иностранных инвестиций в сферах, связанных с охраной окружающей среды и природными ресурсами, предоставление налоговых льгот тем, кто готов заниматься этим видом бизнеса.

Несмотря на рост развития этих районов, инвесторам ещё не поздно выйти на этот рынок.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ