土耳其的房地产以及其他领域的投资项目

说起土耳其，我们的脑海就会浮现一个文化丰富、政治稳定、经济强劲的国家形象。土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要，地处欧亚大陆的十字路口。

历史上的土耳其曾是是希腊、罗马、波斯、奥斯曼等帝国的中心，20世纪，土耳其开始了其现代化进程，政治和经济都得到了长足的发展，因此能安然无恙地熬过了两次世界大战和冷战。

如今，土耳其已成为近年来经济增长最快的国家之一，各个领域都在积极吸引外资以壮大本国的经济实力。

外国投资者在土耳其可以享受到许多税收优势，除非是为了保护外国投资的公共利益，否则不会征税。

此外，外国投资者可以雇佣外国员工在土耳其投资，从而享受土耳其提供的税收优惠，该国的经济体系相当自由，有利于外国资本发展。

这个国家的有趣之处在于其可投资的行业有很多，例如：

-房地产

-IT技术

-能源和自然资源

-环境和回收

-纺织工业

房地产业

在过去的二十年里，土耳其的房地产市场呈指数级增长，由于土耳其的房地产业在价格/价值比方面具有优势，许多外国人都愿意投资这个市场。

与欧洲其他国家相比，土耳其拥有非常有利的气候和地理条件，因此房地产业增长的快不是没有道理的。2021年，土耳其的房地产业依然价好。

土耳其大都市伊斯坦布尔是世界上最受欢迎的城市之一，而且土耳其靠近自然资源和能源资源丰富的地区，离世界商业中心也很近，这让该国的房地产业极具吸引力。

如果您是外国公民（叙利亚、亚美尼亚、古巴、以色列和塞浦路斯除外），还是国土面积不到30万平方公里的小国的公民，您可以考虑在土耳其购买房产。

但是，外国投资者（来自叙利亚、亚美尼亚、古巴、以色列和塞浦路斯的投资者除外）必须向土地登记处申请才能正式购买房产。如果登记处批准交易，则投资者就可以进行下一部操作。

如果所购房地产地处军事用地，所有者有权将其房产转让给继承人，但在军事用地购买房产有一定的限制条件，而且上述国家（叙利亚、亚美尼亚、古巴、以色列和塞浦路斯）的公民也无权购买房产。

购房的支付手段因投资者而异，土耳其允许多种支付方式，包括现金、银行转账、贷款，以及加密货币（通常是比特币）。

由于比特币作为一种支付手段近年来在全球都极受欢迎，房地产交易使得土耳其境内资本的灵活性和流动性得以增加。

实际上，最流行的购房手段是融资。土耳其政府在其自由经济建设提案中，通过提供各种贷款来吸引外资，获得贷款需要按照以下步骤进行:

1. 估价：获得银行批准的贷款购买房产后，就需要进行估价，目的是确定房产的价值和法律地位。这个过程通常需要几天时间。

2. 签署融资表：评估后必须签署此表，其中包含与房产交易有关的所有财务信息，例如付款时间表和所有费用信息。

3. 合同签署：融资表签署后一周左右签署合同，合同缔结后金融机构必须准备担保。

信息技术产业

土耳其的现代化进程促进了科学教育的进步，该国最顶尖的大学也设立了很多信息技术学科的教学点。

信息技术产业的投资力度越大，就更容易培养出更多专业能力强的信息技术人才，就有更多的机会开展与信息技术相关的大型项目。

土耳其是非常适合投资软件开发、生物技术和电子产品的国家。尽管该领域内已经有众多公司，但远未达到饱和，仍有潜在的投资机会等待外商开发。

能源和自然资源业

自然资源和能源是现代世界的不变的首要议程，工业的发展无法离开能源的正常供给。

然而，土耳其的能源赤字超过1.3亿美元，政府希望通过开放对能源领域的投资以达到弥补赤字的目的，这对有能源领域投资意向的投资者来说是个好机会。

政府愿意提供税收优惠，以鼓励外商投资太阳能、风能、天然气、生物能源等领域。具体包括：

-高达40%的税收优惠

-增值税豁免

-利息支持

-定制豁免条款

环境与回收

土耳其作为《京都议定书》的签署国，非常重视环境保护问题，致力于减少工业化对地球造成的损害。实际上，土耳其在环境保护方面做出的努力有一部分是为了加入欧盟做准备。

土耳其政府还赋予投资环保和回收行业的外国投资者一定的优先权。环保领域的税收优惠和能源领域采用的税收优惠政策是差不多的。

土耳其在环境保护方面一直有着较为正面的国家形象，对于哪些能够推动环保事业进步、有利于环保领域投资者的政策持开放态度。

纺织工业

鉴于土耳其地理位置靠近欧洲和中东，这些地区对服装的需求相当之大，为土耳其提供了广阔而稳定的市场，土耳其的纺织业发展因而也具有得天独厚的优势。实际上，中国也是一个十分广阔的市场，对纺织品的需求量也十分巨大。

此外，纺织工业所需的原材料都可以在土耳其境内轻松获得，无需再从其他国家进口原材料。

税收

财产税主要针对房地产征收，例如建筑物和土地。这些税款每年缴纳一次，根据房地产类型和所在地区的不同，税率也有所不同，具体如下：

地契登记费费率为4%。房产税税率为1%或18%，具体取决于公寓的位置和面积，但是如果买家是在土耳其首次购买房产并且没有居留许可，可以申请退税。

另一方面，2018年至2020年的企业所得税税率为22%，但到2021 年，土耳其当局决定将企业所得税率降至20%。

综上考虑，不难理解土耳其的经济为什么近年来一直在稳步增长，在房地产和信息技术等领域尤其如此。

同时也不难看出，土耳其政府十分鼓励与环境保护和自然资源相关领域的外国投资，愿意为从事此类业务的人士提供税收优惠。

尽管土耳其的上述领域已经实现了长足的发展，但新的投资者进入这个市场还为时不晚。

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