非英国居民如何在英国购置房地产

英国的房地产市场是欧洲最大的房地产市场之一，价值超过1.5万亿美元。尽管发生了新冠疫情和英国脱欧，但仅在2020年，该行业就为54.2万人提供了就业机会，创造了681亿英镑的收入。

在英国投资房地产是一个安全的赌注，它可以以非常低的风险为你提供巨大的回报，因为近年来由于大城市的低供给和不断增长的需求，房价一直在上涨。事实上，在2020年，伦敦的平均房价为485000英镑，是西米德兰兹的两倍。

英国的房地产包括多种活动，如购买、出售、出租和经营自有或租赁物业。此外，这一行业通常分为住宅和商业。

如果您正考虑在英国投资一个房地产开发项目，除了考虑财务和法律方面之外，还必须听取税务建议，以确保该项目的结构能够实现最大的税务效率。

在您投资的任何项目中，即使在就结构达成一致之前，都必须优化您的税收，否则以后更改结构可能会让您面临更高的税收负担。

对当地市场有深入了解的投资者和律师会知道优化税收的完善法律结构。如果你是一个不了解英国市场的非英国居民，不必担心，我们在此为您服务。

在本文中，我们将告诉您在英国建造房产所需了解的一切，以便您可以优化税收，重点针对非本地居民。

英国房地产的纳税责任

您在英国投资房地产项目时，根据项目类型，会出现一些税收问题。我们会向您解释一些变数：

-土地类型。例如，它可能是一块开发用地，也可能有其他一些房地产。

-开发项目的目的。是否意图在建成后立即转售，或者该房产是否用于其他目的，如商业或住宅建筑

-建筑物的用途，其设计是否用于商业或住宅用途。

-项目的规模和利益相关者。

房地产投资的纳税义务将取决于这些变数，因为您预期的建筑物用途是一个关键问题。在下一节中，我们将进行详细介绍。

英国房产税

1.企业所得税

如果一家公司在英国持有房地产投资，其英国财产收入和直接处置英国土地的收益需缴纳企业所得税。

这取决于房产是用作投资还是交易（转售）。它区分持有资产是为了产生租金收入，还是为了将来转售。

2.所得税和资本利得税

房地产租金对非公司投资者，无论是居民还是非本地居民，都要缴纳所得税。个人和信托受托人就是如此。

非公司投资者在出售资产时获得的收益须缴纳高达资产价值28%的资本利得税（CGT）。

3.封闭式住宅的年度税（ATED）

这是持有价值至少50万英镑住宅房产的公司每年应缴纳的税款。设立这项税收是为了阻止公司减少有限的住房存量。正如我们上文所说，英国住宅房产供应严重短缺。

4.增值税 (VAT)

增值税适用于在英国提供的大多数商品和服务，除非商品或服务免税。房地产通常就是如此。

5.财产转让税

该类型的税是在购置财产时征收的。数量将取决于土地是在英格兰、北爱尔兰、苏格兰还是威尔士。

6.印花税土地税（SDLT）

这是在英格兰或北爱尔兰购买价值超过125000英镑的住宅房产的共享所有权时支付的累进税

7.市政税

英国房产所有者还必须缴纳地方税，这取决于地点以及房产是商业还是住宅。

英国房地产结构的选项

购买英国住宅房产的方式有几十种。每种都有其自身的优势和风险，具体取决于购买的条件和个人情况。在英国，持有住宅物业的主要方式有三种：个人拥有、通过公司或信托拥有。

下面，您将看到一张图表，对比从购买、产权、出售到所有者身故的各个阶段的选项。该信息基于2021-2022年期间的英国税收制度。

我们能为您做些什么？

在Mundo，我们的使命是让客户开心，让他们有钱。

这就是为什么我们的专家团队总是在世界各地为我们的客户寻找新的机会。

英国的房地产市场弹性很强，投资房地产将确保你以低风险获得高回报。然而，如果你没有正确的建议，把钱投入英国市场可能是一项冒险的任务。

为了让您的生活更轻松，我们与一家位于马恩岛的公司合作，该公司可以为您提供世界一流的建议，帮助您在英国购置房产。这家公司由市场上最好的顾问之一组成。我们的合作伙伴可以为您提供最好的建议，并确保您的物业具有最大的税务效率。