在美国投资医疗地产

社交媒体：

2020年，股市崩盘，商业地产价格下跌。相比之下，医疗地产就显示出了其投资价值，在全年都能够持续产生稳定的收入。

2021年，人们对经济的预期乐观了一些，如果您还在寻找一种能够产生长期稳定收益的被动投资，医疗设施投资仍不失为一个好的方向。目前的迹象表明，随着社会和经济不断恢复正常，医疗办公楼很快就会升值。

然而，竞争非常激烈，很难找到适宜投资的医疗建筑。为了帮助您进入市场，我们与该领域的专家进行合作。我们的合作伙伴将您的资产用于投资医疗办公大楼以实现您的财产保护，这是一项能带来持续收入的坚实资产。此外，他们将从内部处理这一过程，这对非美国公民来说是一大优势。

投资美国医疗地产

Mundo喜欢的事就是让客户开心，让钱源源不断地流进他们的口袋。于是我们创建了“生钱机器”（The Money Machine）版块，这是一个专门为寻找新的经营方式的家族办公室设计的区域。

在这一版中，我们将讨论近年来成果颇丰的一项投资：美国的医疗房地产。

人们应该密切关注这个市场，原因很简单。在过去的几十年里，美国人的预期寿命显著延长。

这意味着数以亿计的人将活得更长，所以当很多人达到第三年龄阶段（退休期）时，世界将需要更多的医疗资源。

医疗地产市场：疫情之下的资产避难所

新冠肺炎疫情动摇了许多类型的资产的根基。由于封锁和旅行禁令，从石油业到旅游业，数百万投资者遭受了难以估量的损失。

商业地产市场也不例外，许多商业租户数月未能支付租金，投资者颗粒无收。

然而，商业医疗建筑的情况则截然不同。医疗建筑的房客仍有偿付能力。在美国，超过95%的医疗办公楼到期租金仍能正常收取。

由于疫情原因，线下问诊的患者越来越少，他们是如何做到这一点的？疫情期间，线上医疗热度暴涨，许多人选择留在家里接受远程医疗咨询。尽管这不是一个理想的方法，但封锁禁令让其变得十分有必要。

然而，视频电话只能进行常规的体检，手术或拍片等医疗程序必须到医院才能进行，而且这种过程往往需要消耗一定的时间。

据高力国际（Colliers International）称，美国医疗地产市场对2020年的挑战反应迅速，适应速度也相当快，成了商业地产领域中十分强劲的一个分支。专家预计，经济复苏后，医疗地产的价格在将在未来几年内呈现平稳渐进的增长。

对于所有寻找被动投资的人来说，这是一个商机。大楼业主可以签订长期租约以留住租户，因为在大楼里经营业务的医疗专业人士不太可能急着搬家。

为什么会出现医疗地产市场?

人们在这个领域投资的原因有很多。我们来为您简单介绍一下：

· 这个市场的风险非常低，如新冠肺炎大流行期间所见，一旦发生经济崩溃，医疗机构投资将成为首选的救济手段。

· 医疗地产可以享受任何房地产所有权所带来的每一项税收优惠，例如利息扣除、折旧扣除、转嫁扣除等。

· 一个65岁以上的普通美国人在医疗上的花费是年轻人的5倍。

· 在美国，每天新增1万超过65岁的个人。这意味着这个市场将继续扩大。

· 租户不太可能搬家，因为他们在原地址已经积累了客户基础，搬迁也有一定的成本。

然而，医疗建筑的所有权也面临着一些挑战。美国是出了名的难投资的司法管辖区，居住在国外的人很难与经理和租户保持远程关系。此外，市场和可用建筑物的数量都有限，而好的地产卖得很快，因此当地的人脉和行情知识都必不可少。

医疗地产趋势

如前所述，远程医疗不能取代现场门诊，但院外医疗服务正在不断发展。专业医疗设施将在未来几年进入市场，目前重要的是要知道如何寻找合适的房产。

好的房产总是具有某些特征，而医疗房产最看重的就是位置。在医院或诊所附近会使医疗房产更有价值，因为这会吸引更多的病人。

高质量的医疗服务提供者通常会选择人口稠密的地区，尤其是老年人口比例较高的地区，因为老年人越多，潜在患者就越多。

为小型和大型投资者提供的解决方案

在美国国内和国外都很难获得这些资产。您需要知道，医疗地产是有限的，而且很难捕捉到相关的市场信息，一旦市场上有个不错的医疗地产，它马上就会被抢购，因此这个领域的竞争非常激烈。

对于非美国公民来说，障碍只会多不会少，其中税务合规就是一点。此外，如果您不住在所购医疗地产附近，就很难与管理部门和租户保持良好的关系。

Mundo与一家全球房地产公司合作，该公司将成为医疗基础设施领域的首选投资者。由于专注于财富保值，这个公司在低风险市场中获得了10%至17%的总回报，每年产生高达8%的股息。

初始投资低至5000美元，您就可以获得低风险的商业资产来保护您的资金。我们会密切关注美国医疗地产的发展趋势，并不断与客户沟通，为您提供世界级的建议，让您做出明智的投资决策。

为什么选择我们的合作伙伴?

我们的合作伙伴是一家专注于医疗基础设施的房地产公司，在包括巴西、中国、南非和以色列在内的10多个国家都有活跃的投资者。

为什么比起他们的同行，您更应该选择他们?有以下几点原因：

● 表现优异。按照非常严格的项目选择标准，我们的合作伙伴已经成功地超越了其他同行。

● 他们消除了进入美国市场的障碍，在零税收环境中使用小型股票交易所为全球投资者提供合规、高效和透明的方式购买医疗办公大楼的股份。

● 运作卓越。在六年的时间里，他们已经建立了3.4亿美元的房地产管理投资组合（REUM），再投资率为65%。

● 他们的投资策略仅限于那些GDP和人口增长都很强劲的国家，以确保需求不断增长。

可能有一些房产类型可以提供比这个更好的回报，但很少，如果有的话，提供的长期租约和稳定的收入也是和医疗地产差不多的。

我们的合作伙伴专门投资于医疗办公大楼（MOB）。他们通过一次性提供一栋建筑，披露所发现的所有信息，评估风险，并将其传达给投资者，实现了非同寻常的透明度。该公司提供的产品要么是独立建筑，要么是 OrbVest Diversified Holdings (ODH)——一个由 8 个或更多医疗资产组成的投资组合，分布在 4 个或4个以上的州。

我们能为您做些什么?

进入医疗房地产市场可能很困难，因为它是一个非常专业的利基市场，而且进入美国市场本就存在各种障碍。

然而，如果能从我们的合作伙伴那里得到适当的建议，我们还是有可能获得成功的。

如果您是中小型或大型投资者，我们将与我们的合作伙伴一起全程指导您的投资。与我们的团队一起实现财务自由！享受稳定的收入和坚实的投资机会！

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