En Mundo nos gusta una cosa: hacer felices a nuestros clientes, y eso significa que el dinero siga fluyendo hacia sus bolsillos. Por eso hemos creado "They Money Machine", una sección pensada para inversores y family offices que buscan nuevas formas de hacer negocios.

En esta edición hablaremos de un tipo de inversión concreta que ha dado grandes resultados en los últimos años: el sector inmobiliario médico en Estados Unidos.

Hay que estar atento a este mercado por una razón bastante sencilla. En las últimas décadas, la esperanza de vida en Estados Unidos se ha alargado notablemente.

Esto significa que cientos de millones de personas vivirán más tiempo, por lo que el mundo necesitará más asistencia sanitaria cuando llegue la Tercera Edad. 

El Mercado Inmobiliario Médico: Un Refugio Contra la Pandemia

La pandemia de COVID-19 sacudió muchos sectores de la economía hasta sus cimientos. Desde el petróleo hasta el turismo, millones de inversores sufrieron pérdidas incalculables a causa de las cuarentenas y las prohibiciones de viajar. 

El mercado inmobiliario comercial no fue una excepción, ya que muchos inquilinos dejaron de pagar sus alquileres durante meses, lo que provocó pérdidas considerables para los arrendatarios.

Sin embargo, este no fue el caso de los edificios médicos comerciales. Sus inquilinos siguieron siendo solventes. En Estados Unidos, se siguió cobrando más del 95% de los alquileres adeudados en lo que respecta a los edificios de tipo médico.

¿Cómo se ha logrado esto cuando las consultas son cada vez menos frecuentes? Debido a la creciente popularidad de la telemedicina, muchas personas optaron por quedarse en casa y recibir asistencia a distancia. Aunque no se trata de un enfoque ideal, las cuarentenas lo hicieron necesario.

Aunque las revisiones rutinarias puedan realizarse mediante una videollamada, los procedimientos como las cirugías o los exámenes médicos deben realizarse in situ, y así será durante mucho tiempo. 

Según Colliers International, el mercado estadounidense de oficinas médicas reaccionó a los cambios de 2020 y se ajustó a ellos con bastante rapidez, lo que demuestra otra razón por la que se ha convertido en un sector tan fuerte en el sector inmobiliario comercial. Los especialistas esperan que los precios de los inmuebles médicos, tras la recuperación, muestren un crecimiento gradual y constante en los próximos años. 

Para quien busque una inversión pasiva, ésta es una oportunidad. Los propietarios de estos edificios pueden firmar contratos de arrendamiento a largo plazo y retener a sus inquilinos, ya que es menos probable que los profesionales de la medicina que dirigen sus consultas desde el edificio se muden de un día para otro.

¿Por qué el Mercado Inmobiliario Médico?

Hay docenas de razones por las que uno debería invertir en este campo. Sin embargo, vamos a resumir algunas de ellas en pocas palabras:

-Este mercado es de tan bajo riesgo que, en caso de crisis, las instalaciones médicas son una de las principales prioridades de los paquetes de ayuda lanzados para estimular la economía, como se vio durante la pandemia de Covid-19.

-Pueden beneficiarse de todas las ventajas fiscales que acompañan a la propiedad de cualquier bien inmueble, como las deducciones por intereses, la depreciación, la deducción por traspaso, etc.

-Un estadounidense medio de más de 65 años gasta cinco veces más en atención sanitaria que un joven.

-En Estados Unidos, hasta 10.000 personas cumplen 65 años o más cada día. Esto significa que este mercado seguirá creciendo.

-Es poco probable que los inquilinos se trasladen debido a que afectaría su cartera de clientes y a los costes asociados al traslado.

Sin embargo, el negocio de los edificios médicos tiene algunos retos. Estados Unidos es una jurisdicción notoriamente difícil para invertir, y es bastante difícil para quienes viven fuera del país mantener relaciones con los gestores y los inquilinos a distancia. 

Además, el mercado y el número de edificios disponibles es limitado. Los buenos edificios se venden rápidamente, por lo que es esencial tener contactos y conocimiento del mercado local.

Tendencias del Mercado

Como ya se ha dicho, la telemedicina aún no sustituye a las consultas presenciales, pero los servicios médicos extrahospitalarios están en expansión. Con las instalaciones especializadas que entrarán en el mercado en los próximos años, es importante saber exactamente qué buscar en una propiedad.

Las mejores propiedades siempre tendrán ciertas características, pero una gran ventaja para las propiedades médicas es la ubicación. Estar cerca de un hospital o una clínica hará que la propiedad sea más valiosa, ya que atraerá a más pacientes.

Los proveedores de servicios sanitarios de alta calidad buscan zonas pobladas, sobre todo sitios en los que la población tiene un gran porcentaje de personas mayores, ya que les da más exposición a los pacientes potenciales. 

Soluciones para Pequeños y Grandes Inversores

Acceder a estos activos es difícil tanto dentro como fuera de Estados Unidos. Una cosa importante que hay que entender es que los edificios médicos son limitados y difíciles de rastrear, y tan pronto sale uno bueno al mercado, se vende inmediatamente, ya que el mercado es muy competitivo.

Para los que no son ciudadanos estadounidenses, hay aún más barreras, como el cumplimiento de los impuestos. Además, mantener una buena relación con la administración y los inquilinos es difícil si no se está cerca.

En Mundo nos hemos asociado con una empresa inmobiliaria global que se ha propuesto convertirse en uno de los inversores principales en infraestructuras médicas. Con un enfoque en la preservación del patrimonio, han conseguido generar rendimientos totales de entre el 10% y el 17% en un mercado de bajo riesgo, generando dividendos cada trimestre de hasta el 8% anual. 

Con una inversión inicial de tan sólo 5.000 USD, puede acceder a activos comerciales de bajo riesgo que protegerán su capital. La estrecha atención que prestan a las tendencias del sector inmobiliario médico estadounidense y la constante comunicación con sus clientes proporcionan un asesoramiento de primera clase que le permitirá tomar decisiones de inversión inteligentes.

¿Por qué Nuestros Socios?

Nuestros socios son una empresa inmobiliaria especializada en infraestructuras médicas, con inversores activos en más de 10 países, incluidos Brasil, China, Sudáfrica e Israel. ¿Por qué debería preferirlos a ellos antes que a sus competidores? A continuación enumeramos algunas razones:

-Rendimiento. Gracias a unos criterios de selección muy estrictos a la hora de elegir un proyecto, nuestro socio ha conseguido superar a otras opciones inmobiliarias. 

-Eliminan las barreras para entrar en el mercado estadounidense, utilizando un pequeño exchange en un entorno de cero impuestos para proporcionar una forma conforme, eficiente y transparente para que los inversores de todo el mundo compren una acción en un edificio de oficinas médicas.

-Excelencia probada. En seis años han creado una cartera de más de 340 millones de dólares en bienes inmuebles bajo gestión (REUM) y una tasa de reinversión del 65%.

-Su estrategia de inversión se limita a los estados que tienen un fuerte crecimiento del PIB y de la población, variables que garantizarán un aumento de la demanda.

Puede que haya algunos sectores del mercado inmobiliario que puedan ofrecer mejores rendimientos que éste, pero muy pocos, si es que hay alguno, ofrecerían los mismos arrendamientos a largo plazo e ingresos estables con la preservación del capital como principal prioridad.

La Forma Más Sencilla de Invertir en Inmuebles Médicos

Nuestro socio se centra en invertir específicamente en bloques de oficinas médicas, o MOB. Al ofrecer un edificio a la vez, revelando cada pedazo de información encontrada, evaluando los riesgos y comunicándose a sus inversores, logran un nivel inusual de transparencia. 

¿Qué Podemos Hacer por Usted?

Entrar en el mercado inmobiliario médico puede ser difícil porque es un nicho muy especializado y hay varios obstáculos para acceder al mercado estadounidense.

Sin embargo, con el asesoramiento adecuado de nuestros socios, es posible entrar al mercado. 

Alcance la libertad financiera con nuestro equipo. Si es usted un pequeño, mediano o gran inversor, le guiaremos en el proceso de inversión junto con nuestro socio.

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