Ни для кого не секрет, что Армения является одним из лучших мест для ведения бизнеса благодаря стабильному правительству и рациональной экономической политике. Более того, в прошедшем десятилетии экономика Армении была одной из самых быстрорастущих в Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС): экономический рост составлял около 7% в год до пандемии Covid-19. Безусловно, успех не обошел стороной и рынок недвижимости. В этой статье мы расскажем вам о некоторых инвестиционных возможностях, которые может предложить Армения.

На протяжении последних двух десятилетий в Армении наблюдается устойчивый экономический рост. Благоприятная для бизнеса политика правительства и соответствующее налоговое законодательство способствуют привлечению в страну прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Поскольку Армения - это небольшая страна с населением около трех миллионов человек, в основном ее экономика ориентирована на сферу услуг и IT-сектор. 

За последние 10 лет общий экономический рост был положительным, за исключением 2019 года (в связи с пандемией Covid-19). А положительный экономический рост в том числе означает и возможности для роста на рынке недвижимости, о которых мы расскажем более подробно далее. 

Коммерческая Недвижимость 

Располагая высококвалифицированной и недорогой рабочей силой, Армения стала популярным местом аутсорсинга для многих европейских и российских компаний, особенно в технологическом и информационно-технологическом секторах. Таким образом, в Ереване наблюдается высокий спрос на офисные помещения, особенно в центральной, деловой части города. Именно здесь расположены многие главные правительственные учреждения и торговый район. В деловом центре также находятся офисы многих отечественных и международных телекоммуникационных и IT-компаний.

Коммерческая недвижимость, как правило, подразделяется на три категории: класс A, B и C, причем большинство объектов, относящихся к первым двум категориям, расположены именно в деловом центре Еревана. Что касается основных различий между категориями, объекты класса А, как правило, новее и расположены ближе к центру, чем объекты класса B. Кроме того, они зачастую предлагают больше удобств. Объекты класса C предлагают многие удобства, характерные для классов А и В, однако они, как правило, расположены дальше от центра города.

Ниже приведены примеры некоторых крупных бизнес-центров, расположенных в Ереване, а также указана стоимость аренды за квадратный метр помещения.

Бизнес-центр «Камар» (Класс А)

Расположенный в центре столицы на площади Шаумяна, этот девятиэтажный бизнес-центр общей площадью 23 100 кв.м., сертифицированный по BREEAM, является одним из новейших в Ереване.

Бизнес-центр «Элит-плаза» (класс А)

Это 18-этажное здание площадью 24 000 кв.м. расположено рядом с Центральным банком Армении и является крупнейшим офисным комплексом в столице.

«Пиацца Гранде» и «Ереван Плаза» (класс А)

Также расположенные в деловом районе, эти новые бизнес-комплексы уже стали домом для многих малых и средних отечественных и международных компаний.

«Ай Ти Парк», «Фиасфер Технопарк» и «Ераз» (класс C)

Несмотря на то, что эти комплексы расположены за пределами центра города, они предлагают многие из удобств характерных для бизнес-центров класса А и идеально подходят для крупных колл-центров и промышленных предприятий.

Приблизительная арендная плата

Класс А: €20-25/м2/месяц

Класс B: €15,5-20/м2/месяц

Класс C: €8,5-13,5/м2/месяц

Как видите, офисные помещения имеют довольно низкую стоимость даже несмотря на то, что в связи со стремительным развитием технологического сектора на них наблюдается высокий спрос со стороны международных компаний. Особым спросом пользуются офисные помещения класса А и В, расположенные в центре города.

Возник вопрос?

Туризм и Недвижимость

Это еще одна отрасль, которая переживала свой расцвет до пандемии Covid-19.

Несмотря на то, что большая часть туристов приезжает из соседних Ирана, Грузии и России, в последнее время значительно увеличилось число посетителей из Западной Европы и США. Однако можно сказать, что индустрия туризма все еще недостаточно развита, и вам решать: хорошо это или плохо. В Mundo мы считаем, что это хорошо, поскольку в таком случае вы получаете отличные возможности для инвестиций. Вот основные доказательства тому:

Неуклонный рост числа посетителей: До пандемии Covid-19 число посетителей неуклонно росло в течение последних пяти лет, и многие из них относились к категории постоянных посетителей. Армения стала популярным туристическим направлением благодаря богатой культуре, истории и природной красоте.

Безопасность и доступная цена: Армения является не только недорогой, но и одной из самых безопасных в регионе стран. Кроме того, она пользуется большой популярностью среди людей, работающих удаленно.

Недостаточно развитый туристический сектор: Возможно, это не самая хорошая новость для туристов, предпочитающих туры по программе «все включено», однако для инвесторов и поставщиков услуг такая ситуация открывает большие возможности. Иностранцы в Армении имеют те же права, что и местные жители, и могут владеть землей.

Жилая Недвижимость

Жилая недвижимость представляет собой еще одну растущую отрасль. Только лишь с 2018-2019 годов стоимость жилой недвижимости в центре Еревана выросла на 34,5%. Более того, доходность от аренды недвижимости неуклонно растет благодаря развитию туристического сектора и росту численности экспатов. При этом, несмотря на рост цен, объекты недвижимости в одних из лучших районов столицы остаются более чем доступными. Как отмечалось ранее, иностранцы имеют право на владение недвижимостью и сдачу ее в аренду. К примеру, в 2019 году 12% всех покупок недвижимости были совершены иностранными гражданами.

Все это говорит о том, что Армения - доступная страна для жизни, которая идеально подходит тем, кто ищет место для переезда или хорошие инвестиционные возможности. С возобновлением туристической активности продолжит расти спрос на Airbnb и недвижимость, ориентированную на людей, работающих удаленно.

Преимущества Владения Недвижимостью в Армении:

• Иностранные граждане могут покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость на тех же правах, что и местные жители, а для владения недвижимостью не требуется наличие вида на жительство. При этом, если вы владеете недвижимостью в стране, вы можете претендовать на получение вида на жительство.

• Быстрый рост стоимости и доходности от аренды: Стоимость недвижимости и доходность от ее аренды неуклонно растут в последние несколько лет. Кроме того, растущий сектор туризма открывает отличные возможности для получения дохода от аренды недвижимости.

• Быстрый и простой процесс регистрации: Как и многие государственные процессы в Армении, регистрация недвижимости представляет собой простую и понятную процедуру. Более того, зачастую это можно сделать всего за несколько дней.

• Низкие налоги: Налоги на дарение или наследование отсутствуют. Кроме того, налог на прирост капитала обычно не взимается при продаже индивидуального имущества с низкими годовыми налогами. Налог на доход от аренды составляет 10% для сумм менее 58,35 драмов (около 120 000 долларов США) в год.

Получите больше информации

Почему Армения?

Армения - самая безопасная и стабильная страна СНГ. В то же время экономика этой страны неуклонно растет благодаря благоприятной для бизнеса государственной политике. Высококвалифицированная и при этом дешевая рабочая сила привлекла большое количество технологических и IT-компаний из Европы и России. И это, в свою очередь, поспособствовало появлению многочисленных возможностей на рынках коммерческой и жилой недвижимости.

После распада Советского Союза Армения добилась значительных успехов в экономическом, культурном и политическом развитии. Таким образом, Ереван стал центром политических, экономических, финансовых и культурных мероприятий в стране и регионе. С 1995 года в Армении наблюдается непрерывный и сильный экономический рост, при этом инфляция в последние несколько лет остается незначительной. Новые отрасли, такие как обработка драгоценных камней, изготовление ювелирных изделий и коммуникационные технологии, неуклонно растут из года в год.

Устойчивый экономический прогресс обеспечивает Армении все большую поддержку со стороны международных институтов. Международный валютный фонд (МВФ), Всемирный банк, ЕБРР, а также другие международные финансовые учреждения (МФО) и иностранные государства активно предоставляют стране различные гранты и кредиты. В январе 2003 года Армения стала членом Всемирной торговой организации (ВТО). Кроме того, Армении удалось справиться с инфляцией, стабилизировать свою внутреннюю валюту и приватизировать большинство малых и средних предприятий.

Согласно предварительным официальным данным, ВВП Армении увеличился на 7,6% в 2019 году, что является самым высоким показателем роста с 2008 года. При темпах роста в 8,3% Армения стала лидером по данному показателю по сравнению с остальными странами Евразийского экономического союза (ЕЭС) в 2018 году (январь-июнь). Все эти цифры, а также тот факт, что экономика Армении достигла номинального ВВП в 11,5 млрд долларов США в год, и рост ВВП на душу населения в 2019 году превысил 9,5%, дают веские основания полагать, что существует высокий спрос на создание Всемирного торгового центра в деловом районе ее столицы.

Кроме того, Армения занимает шестое место в мире по ППС, который увеличился в общей сложности на 356% на душу населения с 2000 года. Этот факт, наряду с ростом ВВП на 40,7% в период с 2012 по 2018 год, позволяет предположить, что Всемирный торговый центр в Ереване взаимно увеличит коммерческие возможности для действующих членов Всемирного торгового центра.

Бюджет на 2021 год, принятый в ноябре 2020 года, фокусируется на приоритетах в области обороны и безопасности, социальной защиты, здравоохранения, образования и развития инфраструктуры (ремонт и строительство дорог). Такая политика создает экономические стимулы для дальнейшей приватизации, мобилизации инвестиций и совершенствования правового регулирования в этих областях. Одним из важнейших приоритетов правительства стало восстановление мира в Нагорно-Карабахском регионе. Ожидается, что в ближайшем будущем Армению ждет увеличение темпов экономического роста и новая волна возможностей в различных областях экономики.

Топ-10 международных торговых партнеров Армении

Топ-10 Отраслей Экспорта:

1. Руды, шлак, зола: 665,1 млн долларов США (25,5% от общего объема экспорта)

2. Драгоценные камни, драгоценные металлы: 414 млн долларов США (15,9%)

3. Табак, произведенные заменители: 290,5 млн долларов США (11,1%)

4. Напитки, спиртные напитки, уксус: 290,2 млн долларов США (11,1%)

5. Железо, сталь: 149,7 млн долларов США (5,7%)

6. Одежда, аксессуары: 124,2 млн долларов США (4,8%)

7. Алюминий: 99,6 млн долларов США (3,8%)

8. Минеральное топливо (включая нефть): 68,9 млн долларов США (2,6%)

9. Оптическое, техническое, медицинское оборудование: 55,7 млн долларов США (2,1%)

10. Настенные и наручные часы (включая запчасти): 40,3 млн долларов США (1,5%)

На долю 10 наиболее экспортируемых товаров Армении пришлось 84,2% от общей стоимости ее глобальных поставок. Производство оптических, технических и медицинских приборов представляет собой наиболее быстрорастущую отрасль среди 10 крупнейших экспортных категорий, увеличившись на 188,3% с 2018 по 2019 год. На втором месте по объемам продаж по экспорту находится производство драгоценных камней и драгоценных металлов. Объем экспорта в данной области вырос на 34,7%, при этом отходы золота и драгоценных металлов являются наиболее экспортируемыми товарами. Объем поставок напитков, спиртных напитков и уксуса из Армении увеличился на 26,4%, благодаря чему эта категория товаров заняла третье место. И наконец, наибольший упадок наблюдался в отрасли, связанной с одеждой и аксессуарами, с показателем -21,2% в годовом исчислении.

С другой стороны, по данным из Гармонизированной тарифной системы, медные руды и концентраты представляют собой наиболее ценный экспортируемый продукт Армении. На экспорт отправляется 24% от общего объема добываемых продуктов. Второе место занимают сигары, сигариллы и сигареты (10,5%), за которыми следуют алкогольные напитки и ликеры (9,6%), золото (8,6%), железные ферросплавы (5,5%), тонкая алюминиевая фольга (3,6%), отходы драгоценных металлов (3,4%), электроэнергия (2,5%), немонтированные и неоправленные бриллианты (2,1%) и, наконец, ювелирные изделия (1,6%).

Динамика экспорта товаров и услуг из Армении в 2006-2016 гг., (млн долл. США)

Как видите, жить в Армении достаточно дешево, и сюда активно переезжают эмигранты из России, Европы и США. При этом в сфере туризма наблюдается активный рост, что открывает огромные возможности для бизнеса.

Во-первых, можно купить недвижимость и сохранять ее в качестве долгосрочной инвестиции, а когда-нибудь позже перепродать по более высокой цене. Во-вторых, можно хорошо заработать на аренде недвижимости, сдавая ее туристам и экспатам.

В Mundo мы по достоинству оценили инвестиционный потенциал Армении, и именно поэтому она является одной из наших любимых стран. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы воспользоваться возможностями этой кавказской жемчужины.

Свяжитесь с нами