Inversiones inmobiliarias

No es ningún secreto que Armenia está entre los mejores lugares para hacer negocios gracias a su Gobierno estable y políticas económicas prudentes. Además, ha sido una de las economías con mayor crecimiento en la Unión Económica de Eurasia durante la última década con un promedio de 7% al año antes de la pandemia del COVID-19. No es una sorpresa, podemos decir lo mismo del mercado de bienes raíces. En esta sección le contaremos acerca de las oportunidades de inversión que Armenia tiene para ofrecer.

Armenia ha experimentado un crecimiento económico estable por las últimas dos décadas gracias a su estabilidad económica. Al mismo tiempo, el Gobierno ha implementado políticas proempresariales (incluyendo leyes tributarias) para atraer la inversión extranjera. Al ser un país pequeño de aproximadamente 3 millones de personas, la mayoría de la economía está orientada hacia el sector de servicios, especialmente el de IT.

En los últimos 10 años, el crecimiento general de la economía ha sido positivo con la excepción del 2019 debido a la pandemia del coronavirus. Como ustedes podrán imaginar, el crecimiento positivo económico también abre oportunidades para el desarrollo del mercado inmobiliario, del que hablaremos con mayor detalle a continuación.

Inmuebles de Oficina

Con una fuerza laboral altamente capacitada y accesible, Armenia se ha vuelto un destino popular para muchas compañías europeas y rusas, especialmente en el sector tecnológico. Ha habido alta demanda en lo que respecta a bienes inmuebles de oficina en Ereván, especialmente en el distrito centro. Aquí es donde muchas de las principales oficinas del Gobierno están ubicadas. Además, muchas compañías informáticas tienen oficinas aquí.

Los bienes inmuebles comerciales usualmente se dividen en 3 categorías: clase A, B y C. La mayoría de las propiedades de las dos primeras categorías se encuentran en el distrito empresarial de Ereván. El sector de clase A es en general más nuevo y está ubicado en zonas más céntricas que los de clase B. Además, usualmente ofrecen más comodidades. Las oficinas de clase C ofrecen una variedad de comodidades, pero están ubicadas en zonas aledañas.

A continuación, describimos algunos de los centros de negocios más importantes ubicados en Ereván y sus precios por metro cuadrado.

KAMAR Business Center (Clase A) 

Ubicado en el centro, más específicamente en la plaza Shahumyan, este es un centro empresarial certificado de 9 pisos. Es uno de los más nuevos en Ereván con un espacio total de 23100 m2. 

Elite Plaza (Clase A)

Ubicado junto al Banco Central de Armenia, este edificio de 18 niveles es el complejo de oficinas más grande y cuenta con 24000 m2.

Piazza Grande and Yerevan Plaza (Clase A)

También ubicado en el distrito empresarial, estos nuevos complejos de negocios son sede de muchas firmas pequeñas y medianas, tanto locales como internacionales.

IT Park, Viasphere Technopark, Eraz (Clase C)

Ubicado fuera del área céntrica, estos complejos ofrecen muchas de las comodidades de sus contrapartes de clase A. Son ideales para operaciones más grandes que involucren call centers y manufactura.

Renta Típica

Clase A: €20-25/m²/mes

Clase B: €15,5-20/m²/mes

Clase C: €8,5-13,5/m²/mes

Como puede ver, el espacio de oficinas es mucho más económico, aunque ha habido una demanda considerable debido al creciente sector tecnológico proveniente de firmas internacionales, especialmente para inmuebles de clase A y clase B.

Turismo y Bienes Raíces

Esta industria ha estado experimentando crecimiento antes de la pandemia del COVID-19.

Mientras la mayoría de los turistas provienen de países vecinos como Irán, Georgia y Rusia, recientemente se ha visto más visitantes de Europa Occidental y los Estados Unidos. Sin embargo, podemos decir que la industria del turismo está poco desarrollada y, dependiendo del punto de vista, ser un turista o un inversor puede ser algo bueno o malo. En Mundo, nos gusta pensar en este asunto de manera positiva ya que hay inmensas oportunidades de inversión. A continuación, explicamos el porqué.

Aumento estable de visitantes: antes de la pandemia del COVID-19, el número de visitantes había estado creciendo establemente por los últimos 5 años con muchos visitantes recurrentes. Aunque muchos vienen a visitar a sus familiares, Armenia es un destino popular gracias a su cultura, historia y belleza natural.

Seguro y económico: Armenia no es solo económico, sino que es famoso por ser uno de los países más seguros de la región. Además, es un destino popular para los trabajadores a distancia.

Sector turístico poco desarrollado: aunque éstas no son buenas noticias para los visitantes que prefieren paquetes all-inclusive, representan una oportunidad para los empresarios que quieran brindar estos servicios. Los extranjeros pueden poseer tierras y tienen los mismos derechos que los locales.

Inmuebles Residenciales

Esta es otra industria que se encuentra en crecimiento y, en el 2018 y 2019, los valores de las propiedades residenciales en el centro de Ereván aumentaron un 34.5%. Además, los rendimientos de las propiedades en alquiler han estado aumentando establemente gracias al aumento en el flujo turístico y a la creciente población extranjera. A pesar de que los precios están en aumento, hay muchas áreas en la capital que son bastante económicas. Como hemos indicado antes, los extranjeros pueden ser dueños de propiedades y pueden darlas en alquiler. En 2019, el 12% de las compras inmobiliarias fueron realizadas por extranjeros.

¿Qué significa esto? Armenia es un lugar seguro en donde vivir y es ideal para aquellos que estén buscando un nuevo hogar o nuevas oportunidades de inversión. Al mismo tiempo (y con el turismo creciendo nuevamente) habrá crecientes demandas de alquileres Airbnb por parte de los trabajadores a distancia.

Ventajas de Tener Propiedades en Armenia

• Los extranjeros pueden comprar, alquilar y vender su propiedad y tienen los mismos derechos que los locales. No es necesario tener un permiso de residencia para poseer propiedades. Al mismo tiempo, usted podría ser elegible para un permiso de residencia al poseer bienes inmuebles.

• Altas tasas de apreciación y rendimientos de alquiler. Los valores de las propiedades y los rendimientos de alquiler han estado aumentando establemente durante los últimos años. Además, el sector turístico en aumento significa que habrá oportunidades de recibir ingresos por rentas.

• El proceso de registro es rápido y fácil. Como muchos otros trámites en Armenia, registrar una propiedad es simple. De hecho, el trámite puede ser realizado en solo unos pocos días.

• Bajos impuestos. No hay impuestos sobre la herencia o las donaciones. Además, usualmente no hay impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de propiedades y los impuestos anuales son bajos. Los impuestos sobre los ingresos de alquiler son del 10% para las cantidades menores a 58.35 AMD (aproximadamente 120,000 dólares) al año.

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¿Por Qué Elegir a Armenia?

Armenia es el país más seguro y estable de la CEI. Al mismo tiempo, su economía ha estado creciendo gracias a sus políticas proempresariales. La fuerza laboral altamente capacitada y de bajo costo ha atraído a muchas firmas IT de Europa y Rusia. Esto ha creado muchas oportunidades en el mercado inmobiliario tanto comercial como residencial. Luego del colapso de la Unión Europea, Armenia ha dado pasos significativos en el progreso político, económico y cultural.

Ereván se transformó en el centro regional para eventos políticos, económicos, financieros y culturales en el país y la región. Armenia ha registrado crecimiento económico continuo desde 1995 mientras la inflación ha sido muy poca en los últimos años. Nuevos sectores, como el procesamiento de piedras preciosas, la joyería y la tecnología de la comunicación, están creciendo firmemente año tras año.

Este progreso económico le ha otorgado a Armenia apoyo de muchas instituciones internacionales. El Fondo Monetario Internacional, El Banco Mundial, el EBRD y otras entidades financieras están otorgando préstamos y beneficios considerables al país. Armenia se unió a la OMC en enero de 2003. Además, el país ha podido manejar la inflación, estabilizar su divisa y privatizar la mayoría de las empresas pequeñas y medianas.

De acuerdo con los datos oficiales preliminares, el PBI de Armenia creció un 7.6% en 2019, el cual es el récord más grande de crecimiento desde el 2008. A una velocidad del 8.3%, Armenia ha llegado al máximo grado de crecimiento en PBI comparado al resto de la Unión Económica de Eurasia en 2018 (de enero a junio).

Estos números, junto con el hecho de que la economía armenia alcanza un PBI nominal de 11.5 billones al año y el crecimiento del PBI per cápita ha alcanzado más del 9.5% en 2019, presentan evidencia sólida que sugieren una alta demanda para un centro comercial a nivel mundial en la capital.

Además, el PPA de Armenia mostró uno de los mejores resultados a nivel mundial (ubicándose en el sexto lugar) y creció un total de 356% per cápita desde el 2000. Esto, y el hecho de que el crecimiento total del PBI llegó al 40.7% entre 2012 y 2018, sugiere que un centro de intercambio comercial en Ereván podría aumentar las oportunidades para los miembros actuales del World Trade Center.

El presupuesto de 2021, adoptado en noviembre de 2020, se enfoca en la prioridad de Armenia en cuanto a defensa y seguridad, protección social, salud, educación y desarrollo de la infraestructura (reparaciones y construcciones de autopistas). Estas políticas proveen un incentivo económico para una mayor privatización, movilización de las inversiones y una mejora en las normas que regulan estas áreas. Una de las mayores prioridades del Gobierno es restaurar la paz en la región Nagorno-Karabakh.

Este nuevo tratado intenta crear una nueva ola de optimismo, crecimiento económico y nuevas oportunidades para el estado armenio.

Los 10 principales socios comerciales de Armenia

Las Mejores 10 Industrias de Exportación

• Minerales y ceniza: $665.1 millones (25.5% de las exportaciones totales),

• gemas y metales preciosos: $414 millones(15.9%),

• tabaco y sustitutos: $290.5 millones(11.1%),

• bebidas, licores y vinagre: $290.2 millones(11.1%),

• acero y metal: $149.7 millones(5.7%),

• ropa y accesorios (no incluye vestimentas tejidas): $124.2 millones(4.8%),

• aluminio: $99.6 millones (3.8%),

• combustibles minerales (incluyendo el petróleo): $68.9 millones (2.6%),

• aparatos ópticos, técnicos y médicos: $55.7 millones(2.1%),

• relojes (incluyendo repuestos): $40.3 millones(1.5%).

Los 10 principales productos de exportación de Armenia llegaron al 84.2% del valor total de envíos globales. Los aparatos ópticos, técnicos y médicos representan la industria de mayor crecimiento entre las 10 principales categorías de exportación, hasta un 188.3% de 2018 a 2019.

La segunda industria de exportación más alta, en cuanto a ventas, fueron las gemas y los metales preciosos. Esta tuvo una ganancia del 34.7%, siendo el oro y los metales preciosos las materias primas más exportadas. Los envíos de bebidas, licores y vinagre registraron la tercera ganancia más veloz en valor (hasta el 26.4%). Finalmente, la industria que ha descendido más es la de ropa y accesorios que bajó 121.2% año tras año.

Los minerales de cobre representan el producto exportado más valioso, representando 24% del total de exportaciones. En segundo lugar, están los cigarros y cigarrillos (10.5%), los licores y bebidas alcohólicas (9.6%), el oro (8.6%), ferroaleaciones de hierro (5.5%), papel de aluminio fino (3.6%), desechos de metales preciosos (3.4%), energía eléctrica (2.5%), diamantes en bruto (2.1%) y finalmente joyería (1.6%).

Dinámica de exportación de bienes y servicios desde Armenia en 2006–2016 (millones de dólares)

Además, Armenia es conocida por sus bajos costos y muchos ciudadanos de Rusia, Europa y los Estados Unidos se han mudado aquí. La industria turística ha experimentado crecimiento y también presenta muchas oportunidades.

Esto puede ser analizado de 2 maneras. En primer lugar, hay personas que buscan comprar propiedades para mantenerlas y revenderlas luego a un precio más alto. También es posible generar ingresos pasivos de alquiler que pueden ser ofrecidos a los extranjeros y turistas.

En Mundo, nos gusta el potencial de inversión que hay en Armenia y por eso es uno de nuestros países favoritos. No dude en contactarnos para disfrutar de las oportunidades de este país.

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