500%的投资回报？只有在委内瑞拉！

委内瑞拉是拉丁美洲最吸引投资者兴趣的国家之一。该国目前糟糕的经济、政治和社会状况，非但没有阻碍该国成为一个有吸引力的投资目的地，相反，该国正在成为一个中期至长期投资回报比实际上任何其他国家都高得多的投资目的地。

近年来，委内瑞拉在政治和经济上一直受到大家的关注，但原因都是错误的。几十年前，该国是拉丁美洲最稳定的民主国家之一，也是一个繁荣的经济体。

但经过近20年的情况开始恶化。

尽管由于多年来油价上涨超过100美元，委内瑞拉获得了巨大的石油收入，但委内瑞拉一直是一个经济不稳定的国家：两位数的通货膨胀、与国际市场隔绝、债务不断增加、外国直接投资流量急剧减少。

到2014年，委内瑞拉的通货膨胀率接近70%，国内生产总值已经在下降。2015年，油价下跌，然后是2018年，美国批准了第一批经济制裁，但不完全针对马杜罗政权的高级官员，一切都变得更糟。

根据国际货币基金组织的资料，所有这些导致了包括10,000,000 ％的通货膨胀在内的经济危机。此外，委内瑞拉上一次的GDP增长是在2013年。从那时起，到2018年，它已经收缩了49.6 ％。这意味着，预计在2013年至2019年期间，这一数字将下降60%以上。

读到这，您肯定会认为Mundo建议投资这样一个国家是否有些疯狂。当然，考虑到委内瑞拉目前的处境，它对投资似乎不太有吸引力。

然而，一句至理名言：风险越大，回报越大。委内瑞拉已经触底，它明智地押注于中期或长期的经济复苏，即使没有政治变化。事实上，在新冠病毒危机之前，委内瑞拉已经采取了一些小而隐蔽的步骤，对经济进行小规模的放松管制，以寻求逐步复苏。

而且，正如我们在标题中告诉您的那样，房地产投资只承诺为那些足够大胆的人提供超凡脱俗的投资回报。

相反不会对胆小者承诺这些。但沃伦·巴菲特曾经说过，“当每个人都害怕的时候，要贪婪。”

委内瑞拉对于那些想要并且可以冒险的人来说似乎是一个绝好的机会。从整体上看，委内瑞拉类似于俄罗斯和上世纪90年代的后苏联国家：失败的经济体，人口受过高等教育，自然资源丰富，对西方商品的需求，几乎没有外国投资。

看看古巴：它的潜力比委内瑞拉小得多，是一个军事独裁国家，开放也几乎不遮遮掩掩，它正在接受大量的投资流入。

房地产：委内瑞拉最好的押宝

委内瑞拉拥有非常多样化的风景和城市:从首都卡拉卡斯的经济潜力，Zulia的石油和农业潜力，到像Margarita岛这样具有重要旅游价值的目的地。委内瑞拉在不同领域提供了各种投资机会，人们对回报充满期待。

委内瑞拉目前正在经历的复杂政治局势的特点是，美国政府通过外国资产管制办公室(OFAC)实施了一系列国际经济制裁。制裁的目的是阻碍甚至封堵与委内瑞拉政府以及与在某些经济领域内运营的任何公共或私人实体的交易。

这些制裁的模糊性导致一些公司，如Adobe或MLB，过度遵守，这不正当地扩大了他们的实际范围。

美国政府的经济制裁禁止与委内瑞拉政府及其机构进行几乎任何形式的商业交易。这些禁令延伸到石油部门以及任何委内瑞拉政府或其机构拥有50%或以上股份的组织。考虑到委内瑞拉的大部分石油行业已经国有化，一些不准确的分析人士认为，这对在委内瑞拉和在委内瑞拉的运营构成了障碍。

另一方面，有必要强调的是，美国的制裁并没有禁止个人之间就位于委内瑞拉的资产进行交易。因此，房地产市场是一个具有高潜在投资回报和最大的国际法律确定性的市场。

那么谁将能够利用委内瑞拉提供的所有投资机会?在当前政治形势持续的情况下，为保证股东利益，允许投资管道和良好的资产管理和保护提供最好的法律咨询。

委内瑞拉在上世纪70年代至90年代曾是拉丁美洲最富有的国家之一，其基础设施在建设时获得了可观的投资(经济上的和智慧财产权上的)。当时的各种建造采用了市场上最好的材料、最创新的设计和一流的技术。

许多这样的建筑如今已被废弃或被部分占领，等待着有远见的人来获得并重新启用它们。

该国目前的经济状况意味着，许多组织没有现金流动或经济手段来维持和发展不同经济部门现有的这种基础设施的全部潜力。

这种潜力包括但不限于购物中心、农场、鱼虾养殖场、住宅和办公楼、工业厂房，以及位于该国主要城市中心高度战略位置的土地。

另一个需要考虑的因素是该国的大规模移民。各类人员(工人、专业人士、创新的和经验丰富的企业家)正在离开这个国家寻找更好的机会。这甚至导致他们以极低的价格出售资产(从交通工具到房地产)，以获得足够的资金在另一个国家开始新生活。从而导致房地产市场以拍卖价格供大于求。价格不仅受到危机的影响，而且还受到以令人难以置信的低价供应的商品的影响。

对于有远见的投资者来说，委内瑞拉是一场完美盛宴。在该国的主要城市有一些地理位置优越的土地，目前的市场价值为130美元/m2，而仅仅在5年前，这些土地的价值为500美元/m2。有些部门的差距甚至更大，其发展潜力是无与伦比的。

关于租赁，监管框架因部门是办公还是工业、商业还是住宅而异。

在办公室、工商租赁方面，法律比较灵活，允许对这类租赁进行正常管理。然而，在住宅租赁领域，监管框架是高度保护主义的，以至于几乎不可能进行房屋拆迁。这将带来以下后果：

 1.在投资住宅物业时，宜采用独家持有策略;

 2.由于租房困难，市场上的房产甚至更便宜，因为很少有业主愿意冒险出租这种类型的房产。

到目前为止，卡拉卡斯单位房价是拉丁美洲各国首都中最便宜的一个。而在布宜诺斯艾利斯，这一数字超过2 000美元，在波哥大，这一数字大约为1 200美元，今天在卡拉卡斯，这一数字低于500美元。而在马拉凯博和巴伦西亚等其他城市，每平米的价格可能低至150美元。

在卡拉卡斯的一个中上阶层地区，一个120平方米的三居室可能需要20万美元左右。价格已降至约6万美元。在其他城市，如Maracaibo，这一点甚至更具戏剧性。在AAA区，同样质量的公寓可以卖到5万美元，在中产阶级区，甚至可以卖到1.5万美元。

委内瑞拉房地产市场的各种专家估计，无论发生什么政治变化，用于住房的房地产市场应至少对现值进行600%的重新估值。至于拟作办公、工业及商业用途的物业，重估价值介乎400%至500%之间。

即使这些估计不正确，100%的重估仍远高于任何其他地方。

这就是为什么最具吸引力的投资形式之一是用于办公、工业和商业用途的房地产。租赁的盈利能力每年在物业当前市场价值的6%至12%之间变化。这说明什么？当涉及到一般用于办公商业用途的房地产结构时，投资策略并不局限于一个简单的控股公司，因为大量的现金流也可以通过这类房地产的租赁获得。

这种租赁盈利水平在世界上几乎是独一无二的。然而，这需要您需要专家的帮助，提供一流的法律和金融建议，以保证财产和投资的法律安全，因为部分利润恰恰是在正确的风险管理下才能获得。

在Mundo，我们有最好的专家

工业厂房和农业生产用地的投资也很有吸引力。

委内瑞拉的特点是，由于土地、工资和原材料价格低廉，生产成本比该地区其他国家低得多。为此原因，一项能带来短期、中期和长期收入的非常有吸引力的投资将是购置工业工厂、未使用的农场和（或）注入资本以恢复其业务并将其生产用于出口。

按照以前的战略，投资回报不仅体现在所购财产的重新估价上，而且体现在以远远低于国际市场的成本购买原材料或货物所获得的利润上。

利润与储蓄并存:只在委内瑞拉。

没有比委内瑞拉更好的中长期投资了。预期的投资回报是任何其他国家都无法比拟的。确实，这是一项不适合胆小的人的投资，但在Mundo的建议下，您将在委内瑞拉的投资中获得无与伦比的利益。

目前的土地价格至少比正常情况下低五倍，而且远低于与委内瑞拉类似的国家的价格水平。这就是为什么由于目前的情况，它不仅是一个机会。对于那些对该国经济复苏充满信心的投资者(在新冠肺炎危机之前，该国首次发出了胆怯的信号)来说，这似乎是一场完美的风暴，因为该国是全球最受益的投资者。

进入这个无与伦比的商业机会的关键是为投资者资金的引导和保护提供良好的法律建议。

Mundo可以为您提供市场上最好的建议，确保您的投资安全，并让您获得丰厚的回报。

投资委内瑞拉房地产的五个理由

投资不良资产

如果您熟悉金融世界，您应该明白什么是不良资产。想象一下，一辆发动机坏了的汽车，车主没有钱修理它。您可以以极便宜的价格购买它、修理它，然后卖掉它，赚取丰厚的利润。

在委内瑞拉投资就是和这差不多。投资者需要有一点韧性和耐心，以无与伦比的价格购买，并在几年内获得巨大的利润。

投资回报500%以上

就像苏联解体后的俄罗斯一样，很多投资者获得了1000%以上的投资回报，在委内瑞拉投资房地产可以带来400%以上的投资回报，这是从一个相对保守的估计来看。如果出现政治变化，或者委内瑞拉政权像中国或越南那样实施经济转型，回报可能会更高。

多么难以置信的投资机会

委内瑞拉曾经是畜牧业和渔业大国。如今，许多这样的设施已被废弃或减少。但这意味着您可以以前所未见的价格收购大型农场，重新启动它们，让它们恢复生产，并在不到10年的时间内将它们出售，从而获得巨大的投资回报率。

远不止持有

在委内瑞拉获得商业空间似乎意味着仅仅是一种持有策略，但事实并非如此。在委内瑞拉，写字楼的年回报率在6%到12%之间。这是不错的投资回报率，意味着您的投资并不完全依赖于等待委内瑞拉的形势好转。您现在就可以从您的投资中获得高回报。

没有制裁

委内瑞拉的大多数财产都不属于美国实施的制裁范围。从法律角度来看，这可能是在委内瑞拉投资的最安全市场，Mundo会为您提供咨询，您将获得法律和财务上的保护，而不会招致任何形式的制裁或法律上的不便。

浏览委内瑞拉法律框架

懂得如何管理委内瑞拉复杂的法律框架，是每一个想从这个国家的金矿获利的投资者的必要资产。

说到委内瑞拉，首先要注意的是，它是一个社会主义国家，有着各种各样的控制，比如

•  禁止解雇工人和限制雇用外国人。

•  价格控制。

•  关于产品和服务利润百分比的规定。

•  外汇管制条例。

必须考虑到，在美国政府对委内瑞拉实施上述制裁时，国际上有一系列规定，限制了谈判和庆祝交易、投资、合同和融资的余地。

对任何在美国有利益或联系的投资者而言，正确管理美国对委内瑞拉制裁的范围，对于决定将投资组合多元化、纳入委内瑞拉资产的投资者来说，都是至关重要的。

在委内瑞拉购买房产相对简单。然而，需要考虑的是，您有必要在最近的领事馆办理一个商务签证，投资者必须能够访问领事馆。

这并不意味着您必须亲自到委内瑞拉。在大多数情况下，您可以不必前往委内瑞拉而获得房产。您只需向授权我们在委内瑞拉的一位专家，处理您投资房产有关的所有事项。

还必须考虑的是，某些财产需要获得国民警卫队或其他军事安全机构的批准才能获得。这种情况是需要考虑的一个重要的风险因素，最好在逐个案例的基础上检查是否合适。像Margarita岛这样的旅游区往往就属于这些特殊地区。

我们是谁，我们能为您做什么？

Mundo与NTL携手合作，有超过25年为世界各地的投资者提供量身定制的解决方案的经验。

这就是为什么我们在世界各地提供各类投资、银行、信托和移民服务。

我们清楚的知道，客户最喜欢的投资之一便是不良资产。

而整个委内瑞拉都是一笔巨大的不良资产。

那些有正确的建议、韧性和勇气来投资委内瑞拉的未来的人，将会赢得他们一生的生意上的胜利。

在Mundo，我们提供世界一流的专业知识，使您能够获得前所未有的收入。

我们在委内瑞拉的专家与一流的房地产经纪人合作，并拥有充分的专业知识，了解复杂的委内瑞拉法律框架，确保您的投资是安全的，并保证不会受到制裁。

因此，我们有以下财产供您立即支配:

• 委内瑞拉全境的旅馆；

• 委内瑞拉最重要城市的购物中心；

• 各城市已建和在建的住宅和建筑群；

• 农业生产农场；

• 具有养殖和生产虾的潜力的农场；

• 地理位置优越，面积大小不一，可用于各种用途(住宅、商业或办公室)。

但看看委内瑞拉复杂的环境，您就会明白，这并不像简单地评估一个潜在投资组合和获得一个有吸引力的房地产那么简单。

您需要一个一流的专家，可以在委内瑞拉房产投资之路上真正帮助您。

为此，我们提供的一些服务包括：

• 吸引和从合法管道引入到委内瑞拉外国投资

• 在各类行业的相应公共机构中担任商业代表。由于几乎所有经济部门都有无所不在的规章制度，这项服务尤其重要。

• 咨询房地产收购的评估、计划、结构、档和执行。

• 房地产咨询。

• 就委内瑞拉租赁业务的规划、结构、档、执行和保护提供咨询。鉴于委内瑞拉租赁合同的法律框架复杂，这一点至关重要。我们的服务涵盖所有范畴，从订立简单的租赁合约，到处理管理多份租赁所涉及的法律问题。

• 与执行项目和一般投资所需的法律和法规要求的遵守有关的任何其他服务。

在委内瑞拉投资房地产有着无与伦比的潜力，您还在犹豫什么?现在就联系我们！联系我们