投资房地产获得塞尔维亚的居留许可证和税务居留证

欧洲市场是世界上最重要的市场之一，许多来自其他地区的人都想在这里经商。由于欧洲劳动力成本、税收及费用高，进入欧洲主要国家经营非常困难，且成本极高。那么在欧洲市场经商就不可能或者无法盈利了吗？如果一个人想把自己的业务扩展到这片古老的大陆，还想建立一座联系亚洲或美洲的桥梁，他应该怎么做?难道我们要对欧洲市场敬而远之吗?

答案是否定的。在欧洲，还有很多好的商机，Mundo会为您推荐合适的欧洲司法管辖区。这类司法管辖区既能让您踏足欧洲，又能为您提供更为有趣的激励政策和商业优势。比如塞浦路斯、爱沙尼亚、黑山、加里宁格勒或塞尔维亚等地。本文将为您介绍获得塞尔维亚的居留权和税收居住地的两种方式：1）投资房地产；2）成立公司。

投资房地产获得塞尔维亚的居留许可证和税收居住地

本文包含了投资房地产申请塞尔维亚税收居住地和居留许可证的相关事实和建议。接下来您会了解到持牌移民代理所能提供的相关服务。我们将为您介绍申请条件，以及您在申请前需要准备哪些文件。

当您在众多的商业移民计划中寻找最佳选择时，这个非常有趣的塞尔维亚移民计划可能很容易被忽略。塞尔维亚共和国是位于巴尔干半岛中心的欧洲民主国家，有着丰富的文化和众多的历史遗产，为世界各地想通过投资房地产获得居留许可证和税收居住地的商人及企业家提供了价格十分优惠的合法移民渠道。

投资房地产获得塞尔维亚居留许可证和税务居留证的条件

根据塞尔维亚共和国的法律，居住在该国并在该国境内有业务或者个人收益的外国人可以申请获得该国的居留许可证。申请人必须在12个月内(一个财政年度内)间断或连续性地在塞尔维亚停留至少183天。

满足上述居住要求后，外国人就可以获得塞尔维亚居留许可证和税务居留证。在此之前，您需要向塞尔维亚税务当局发送申请，确认满足居留要求。

“个人收益”可以通过购买当地的房地产来实现，该房产可以是一套公寓、一栋房子或其他形式的房产。此外，通过这项计划获得塞尔维亚的居留许可证和税收居住地不需要花很大一笔钱。因为该计划没有最低投资额的要求，您只需买到满意的房产即可。据市场分析人士称，塞尔维亚房地产是1万欧元起，没有上限。

时间方面，取得塞尔维亚共和国居留许可证的流程需要至少一个月。一般来说，所有的手续需要共计8周的时间。此外，在登记居留许可证期间，您只需到访塞尔维亚一次或几次即可。但要办好所有手续，您需要在塞尔维亚停留大约两个星期。首次居留许可证登记成功后，申请人有6个月的使用期限。此后可以在1年后更新居留状态。

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投资房地产获得居留许可证和税收居住地所需的文件

我们会为您介绍投资房地产获得塞尔维亚居留许可证和税务居留证的流程。首先，外国投资者需要根据自己的意愿和偏好来选购房产。这个阶段，我们建议您寻求商业移民机构的帮助，他们的团队会帮助您做出最好的选择，并将风险降到最低。

您要知道，在购买塞尔维亚房地产时，除了资产本身的价值外，还必须支付额外的费用。比如所有权转让的税费。税率为交易金额的2.5%。您还须向房地产中介支付佣金，费率是交易金额的3%。

然后， 您需要联系当地的律师帮助您走完后续的流程，为此您需要签发房地产处置有限授权书。该授权书可在投资者的原籍国签发，也可以在塞尔维亚签发。有了授权书，律师就能够帮您顺利完成与塞尔维亚房地产有关的所有审查和流程。请注意，在塞尔维亚境外签发授权书时，必须将该文件翻译成塞尔维亚语，并加签认证。此外，为了避免官方手续出现问题，我们的专家建议直接在塞尔维亚境内翻译文件。

在登记有效期为90天的临时居留许可证(“白卡”或长期签证)的时候，需要您本人到场。幸运的是，办理“白卡”相关的文件和手续仅需一天即可完成。

要获得塞尔维亚居留许可(即在护照上盖章)，需要提供以下文件：

· 申请人原籍国的警察局出具的无犯罪记录证明(根据《海牙公约》的规定，文件必须加签，文本必须翻译成塞尔维亚语)。

· 护照复印件（不强制公证）。

· 证明外国申请人在塞尔维亚持有房产的产权证。可从塞尔维亚共和国房地产地籍簿中摘录或截取。

· 塞尔维亚境内任意一家银行出具的谋生资金证明。为此您需要先存入1000欧元至您在该银行开设的个人账户。

· 申请人的医疗保险和社会保险证明。不得从先前已经投保的塞尔维亚保险公司获取。

· 个人简历

· 护照相片尺寸的证件照。

一般来说，塞尔维亚当局处理申请用时不长。面试的申请及通过需要2-3天。塞尔维亚安全专家还要半个月的时间来核查申请人的背景和可靠性(在此期间，投资者的护照会被保存在塞尔维亚警方的保险库里)。

请注意，投资房地产获得塞尔维亚的居留许可证和税收居住地，您无需进行体检。与此同时，要获得加签的塞尔维亚共和国的税务居民证(已根据《海牙公约》的规定加签并翻译成指定语言)，不必在该国居住。所有文件都可以由商业移民机构为您办理签发。

具体申请流程如下：

步骤1

投资房地产(套房、别墅、乡村别墅)。价格1万欧元起，不限制房地产的成本及最低投资金额。整个流程需要至少1-2个月，只需前往塞尔维亚一到两次，最多停留14天。第一份许可证的签发后，期限为6个月，其后每份许可证的签发后的使用期限为1年(每次的签发程序都需重复)。

获得居留许可证的程序和所需文件清单

投资流程

-选择房地产(我们将根据您的要求为您提供经过当局批准和审查的房地产清单)。

如有必要，我们会提供有限授权书(在您的原籍国或塞尔维亚签发)授权下的本地专家服务，帮您完成购买房产所需的所有审批流程。如果授权书是在国外签发的，则需要有加签公证。

-购买房地产（额外费用：2.5%的转让税，由卖方支付，具体取决于双方的协议，还有最高费率为3%的房地产代理佣金）。合同的签署是在有公证人在场的情况下进行的。可以由当地专家在有限授权书授权下进行。

流程所需时间：具体取决于客户。一般可能需要7天左右。

您还有什么疑问吗?

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申请成本

如果能获得靠谱的授权代理服务，您不仅能节省时间和金钱，还能避免可能出现的问题。代理机构可以提供以下服务：

-帮助您填写所有需要的表格。

-在塞尔维亚警察局登记(最长需要90天)，并获得“白卡”。

-将文件翻译成塞尔维亚文(这是代理机构聘请第三方翻译人员提供的额外服务，需要支付额外的费用)。

-支付塞尔维亚移民登记的国税。

-帮助您选择经审核的房地产作为日后的投资对象。

-在塞尔维亚银行开设个人账户。

-在塞尔维亚税务局登记确认投资者在塞尔维亚共和国税务居民身份的文件。

-在申请人的护照上盖章，确认收到塞尔维亚居留许可证。

这些服务是打包提供的，我们的专家在申请人获得居留权后还提供其他服务。其中包括：与投资者签订特殊合同后的行政支持、专业的会计服务以及税务咨询服务。我们的合作伙伴与持牌专业人士一起在塞尔维亚经营代理业务。

注册公司获得居留许可证和税收居住地所需的文件

注册公司获得塞尔维亚居留许可证和税收居住地的流程非常简单。首先，您需要准备注册一家塞尔维亚公司所需的文件，以及公司的预核准名称。

如有需要，通过公司注册获得塞尔维亚的居留许可证和税收居住地后，外国人还可以获得工作许可证。在塞尔维亚，申请工作许可证的流程通常需要5-7天。同时，申请人无需亲自前往塞尔维亚。要获得工作许可证，外国居民需要提供以下文件：

-证明持有居留许可证的文件。

-经公证的教育机构毕业证书复印件（翻译成塞尔维亚语）。

-塞尔维亚公司注册证明。（必须由政府主管部门签发。）

-简历

程序

第一步-房屋租金

必须有租赁的房产作为公司地址和个人住所。最低租金为每月200欧元。客户需要签署租赁协议，押一付一，还要支付房地产中介等额于一个月租金的服务费用。我们的专家可以帮您选址并办理好上述事务。如果客户愿意，将来可以更换公司地址。

公司的注册

该流程在本地公证人和官方译员的陪同下进行，译员会把客户的语言翻译成塞尔维亚语。整个过程需要1小时。公司的注册期限为5-7天，在此期间，会核准公司名称的唯一性。我们强烈建议您在见到公证员之前核查公司名称，如果没有时间，我们的专家可以代劳。如果文件是用“未经批准”的名称公证的，更改也很容易，不需要客户在场。

公司的注册办事处的地址就是所租房屋的地址，并且塞尔维亚强制要求公司持有公章。注册新公司，客户无需亲自到场。只需一份译为塞尔维亚语的授权书，我们的合作伙伴就能为您办妥。

步骤2-申请居留许可证所需的文件

(需要申请人在大约5个工作日内到场)

1年公司费用：

-会计服务：至少600欧元/年。具体取决于经营活动。

-社会保障金：1200欧元/年。

-房屋租金：2400欧元起/月。

-不定期费用，如接收信件处所选址等其他费用：600欧元/年。

-个人医疗保险：300欧元起/年。

-总费用：至少5100欧元/年。

通过注册公司获得塞尔维亚的居留许可证和税收居住地

为了节省时间和金钱，我们强烈建议您在通过注册公司申请塞尔维亚的居留许可证和税收居住地时寻求专家的帮助。Mundo在塞尔维亚的专家可以为您提供以下帮助：

-预核准新公司的名称。

-支付政府费用和公证费。

-核准新公司董事在法庭上的签名或该签名的公证。

-公证章程文件。

-在塞尔维亚共和国法人实体登记机构注册一家新公司。

-提供有效期为三个月的公司注册地址。

-办理与成立公司和获得居留许可有关程序的授权书。

-登记新公司的税务识别号。

-为公司所有者取得报税所需的电子签名。

-为新公司开设银行账户。

-根据公司的注册情况登记居留许可证。

-帮助您填写所有需要的表格。

-在警察局申请一张“白卡”。

-将文件翻译成塞尔维亚语(此服务由第三方翻译人员负责，费用约为每页20欧元)。

-支付与塞尔维亚共和国移民登记程序有关的国税。

-协助获得工作许可证和税务居留许可证。

-协助挑选出租屋以作为注册新公司所需的地址。

-开设银行账户。

在塞尔维亚注册一家公司，您无需准备几个月，也不用存入巨额的法定资本。只需在短短几个月里准备好1欧元法定资本、1位所有者和董事，就能轻松成立一家公司。如果想要以更快的速度建立公司，您也可以开设外国公司。在塞尔维亚注册离岸公司的分公司十分热门：塞尔维亚允许来自所有国家的个人在当地开设分公司并在该国开展业务，即使您来自避税天堂的国家也可以。让塞尔维亚成为一个极具吸引力的商业司法管辖区还有一个原因，就是：

您还可以购买一家现成的公司。这样您只需几天就可以达成目标，还会有一个现成的银行账户。

我们是谁，我们能为您做什么?

我们已经构建了一个专家世界，Mundo可以自豪地为我们的读者在不同的司法管辖区提供各种各样的服务，所有可能出现的投资组合、几乎无限的B2B和B2C关系网络，以及独特的特价和促销活动，还有所有金融领域和各种金融工具的投资选择。塞尔维亚也不例外。

如果您有兴趣获得塞尔维亚的居留权，并通过投资房地产或注册公司助力该国经济，请联系我们的专家获取更多信息。我们会为您找到最适合您业务发展的欧洲目的地。

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