Como inversor extranjero que hace negocios en Lituania, puede comprar una propiedad. El proceso puede ser un poco largo, pero tenga la seguridad de que lo superará, y hay muchas casas en el mercado que satisfacen la creciente demanda de los expatriados que buscan vivienda.

Vilnius es la capital de Lituania, y aquí hay muchos lugares residenciales para la mayoría, independientemente de sus gustos. Encontrará casas, centros comerciales, oficinas corporativas, bares y restaurantes. Esta ciudad también tiene una vida nocturna muy activa.

Es conocida por su abundante arquitectura histórica, que irradia el ambiente tradicional de Lituania. En cuanto a los alquileres, se puede encontrar un apartamento de un dormitorio en el área metropolitana por unos 400 euros, mientras que una casa de tres dormitorios cuesta 700 euros.

Si desea vivir en un ambiente más relajado, puede considerar ir a Visaginas, situada en la parte oriental del país. Se trata de una ciudad conocida por su limpieza y su excelente ambiente. Los niños disfrutarán especialmente viviendo aquí debido a los numerosos parques recreativos, zonas de juego y lagos que permiten una perfecta unión familiar los fines de semana.

En Visaginas, una casa de un dormitorio se alquila por unos 200 euros al mes, y una de tres dormitorios le costará 350 euros.

¿Quién puede comprar propiedades y terrenos en Lituania?

Al igual que Estonia y Letonia, Lituania tiene una legislación bastante relajada para la propiedad inmobiliaria por parte de extranjeros.

Además, se puede adquirir una propiedad en ausencia de residencia en Lituania.

En general, la legislación sobre la propiedad en la región báltica se basa en un registro de la propiedad extremo. Tanto en Letonia como en Estonia, el derecho de adquisición de la propiedad es válido y vinculante.

En Lituania, sin embargo, la legislación es más flexible. La adquisición del derecho de propiedad pasa a ser vinculante con el acuerdo entre ambas partes, independientemente de las modificaciones de los registros.

Dicho esto, no se le permite transferir propiedades que hayan sido vendidas por un nuevo propietario o hipotecadas hasta que se modifique el registro.

Se trata de restricciones mínimas, que hacen que sea favorable tener una propiedad en Lituania. Sin embargo, si se mira con detenimiento, Lituania no presenta las características clásicas de un mercado en proceso de maduración, y probablemente no sea adecuada para todo tipo de inversor.

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Adquisición de propiedades en Lituania

En los últimos años se ha producido una considerable ralentización del mercado inmobiliario, y han empezado a aparecer signos de nuevos desarrollos y de reimpulso. Las tendencias en Lituania no siguen lo que se observa en los mercados en recuperación de Europa, pero los precios están subiendo en todas las ciudades importantes de Lituania.

Por ejemplo, en ciudades como Panevėžys y Siauliai, el precio medio del mercado es de 535 euros por metro cuadrado, en comparación con Kaunas y Klaipeda, donde los precios son de 960 euros por metro cuadrado. 

Sin embargo, la mayor parte de los cambios en el mercado se observan en Vilnius, la capital. Los datos actuales de las propiedades en la capital y los suburbios circundantes habían indicado un aumento medio del 5% en el precio de las casas adosadas y unifamiliares.

Los apartamentos totalmente reformados en el centro de Vilnius y en el casco antiguo de la ciudad oscilan ahora entre 1.800 y 2.400 euros por metro cuadrado.

En las zonas populares como Zverynas, Antakalnis y Valakampiai, los mismos apartamentos de estilo antiguo cuestan entre 1.600 y 1.800 euros por metro cuadrado.

A partir de estos precios, es evidente que la demanda es muy alta para estas ubicaciones privilegiadas.

Esta demanda procede sobre todo de las nuevas empresas que se han trasladado a la capital, lo que ha elevado los mercados de alquiler y reventa de Lituania. Además, está surgiendo un mercado creciente para las nuevas propiedades que se han construido fuera de la ciudad.

Este tipo de propiedades son muy populares entre los inversores, y a tan sólo 10 km de Vilnius, una propiedad de unos 120 metros cuadrados puede costar unos 90.000 euros menos.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Independientemente del método de propiedad de los bienes, existe una diferencia en las obligaciones del impuesto sobre la renta.

Tanto si adquiere la propiedad individualmente como si lo hace a través de una empresa extranjera, se le aplicará la retención del 15% en la transmisión y adquisición de bienes inmuebles.

Sin embargo, los inversores extranjeros deben entender que el impuesto se refiere al valor bruto global de los ingresos. Por lo tanto, los nuevos cálculos se basan únicamente en la venta en ambos casos, menos todos los costes de adquisición.

Para los inversores extranjeros que deseen registrar una empresa domiciliada en Lituania, el impuesto sobre la renta de las sociedades se fija en un 15% sobre todas las ganancias de capital, previa solicitud de reajuste.

Un inversor extranjero, en circunstancias especiales, puede estar exento del PIT si ha estado residiendo en la propiedad durante los dos últimos años antes de la reventa o si la reventa se produce antes de ese momento. 

Impuesto Sobre el Valor Añadido

Es probable que las nuevas construcciones produzcan mejores rendimientos en el futuro según los mercados actuales, y esto sugiere un alza en la popularidad entre los compradores de propiedades lituanas. 

La legislación lituana para la venta de edificios nuevos, incluidos los edificios que han estado en uso durante menos de 24 meses después de su finalización y los edificios sin terminar, estarán sujetos a un impuesto sobre el IVA fijado en el 21%.

Impuesto sobre bienes inmuebles

Debe hacer consideraciones similares para el valor total del capital de la propiedad. A partir de enero de 2013, se aplicó un nuevo tipo impositivo a determinados bienes inmuebles denominado Impuesto sobre Bienes Inmuebles - RET.

En el caso de los inmuebles residenciales con un valor bruto superior a 1.000.000 LTL, lo que equivale a unos 290.000 EUR, el RET se aplica al 1%. Cualquier propiedad con un valor de propiedad inferior a esto está exenta de impuestos.

Este gravamen es la media base del valor de mercado de la propiedad y puede oscilar entre el 0,3% y el 3%. Los inversores extranjeros deben asegurarse de conocer el impuesto RET y de que puede modificarse mediante una valoración cada cinco años o mediante la sustitución del valor de coste.

Documentación

Para las adquisiciones de terrenos, deberá presentar los siguientes documentos:

-Un título de propiedad: es la escritura oficial de la propiedad que detalla las obligaciones legales y las deudas pendientes.

-Título del terreno utilizado: esto demuestra que el propietario ha obtenido el derecho legal sobre el terreno y también ha proporcionado este derecho al inversor extranjero, que es el comprador del terreno sobre el que está gravada la propiedad.

-El acuerdo de compra-venta: es para ambas partes, y está dado bajo las condiciones de precio y pago de la propiedad.

-Acuerdo de compraventa notarial: debe ser firmado por todas las partes y autoriza a los inversores a registrar un nuevo título en el Registro Oficial.

-Registro del título de propiedad: no es exactamente necesario para establecer la transferencia legalmente vinculante de los títulos de propiedad de la tierra. Sin embargo, es necesario para cualquier gravamen que pueda añadirse a la propiedad.

¿Existen restricciones para comprar una propiedad en Lituania?

Ahora bien, como la mayoría de los demás países del EEE, Lituania tiene algunas restricciones adicionales en lo que respecta a la propiedad extranjera de tierras.

Según la Constitución, el Estado de Lituania es el propietario exclusivo de todo el subsuelo, los bosques, las aguas interiores, los parques y las carreteras. Estos objetos históricos, culturales y arqueológicos son de importancia nacional.

La titularidad de otras tierras, entre las que se encuentran los terrenos forestales y las explotaciones agrícolas designadas, puede ser adquirida por personas distintas del Estado.

Estas personas incluyen a los ciudadanos de Lituania, así como a las personas extranjeras que cumplen los criterios del Estado de la Unión.

Además, los inversores extranjeros, los residentes permanentes o los ciudadanos de cualquier otro país que sea miembro del EEE, la UE, la OCDE o la OTAN y que tenga una residencia permanente en Lituania pueden optar legalmente a la compra de estos terrenos.

Los terrenos considerados agrícolas conllevan algunas restricciones adicionales. 

Cualquier persona extranjera que cumpla el criterio de la unión debe demostrar primero que ha estado ejerciendo actividades agroindustriales en Lituania durante al menos tres años antes de comprar cualquier terreno.

Los criterios publicados que detallan lo que constituye los subconjuntos de tierra son un poco problemáticos, como se ha visto en otros países del EEE.

Por ello, los inversores extranjeros deben tomar algunas medidas adicionales para asegurarse de que existe una definición correcta entre terreno agrícola y explotación.

A diferencia de Estonia y Letonia, Lituania prevé la vía de compra adicional, en la que los inversores extranjeros pueden comprar tierras agrícolas sin cumplir la condición de tres años.

Esto significa que tanto las organizaciones como las personas jurídicas extranjeras que han establecido sucursales de representación en el país pueden adquirir pequeñas parcelas de tierra agrícola.

Lituania también aplica una restricción cuantitativa máxima a los extranjeros, incluidos los residentes, que prohíbe a cualquiera de ellos poseer más de 500 hectáreas de tierra.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles y Tasas Municipales

Todos los impuestos relativos a la posesión y el uso de los bienes inmuebles, como el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria o el impuesto sobre el arrendamiento de bienes inmuebles, se pagan a los municipios en los que se encuentra la propiedad.

El impuesto anual sobre los bienes inmuebles es fijado anualmente por los municipios y oscila entre el 0,3% y el 1% del valor imponible de los bienes inmuebles.

Además, el impuesto anual sobre el terreno es del 1,5% del valor imponible del terreno, y el tipo anual del impuesto para el terreno que es propiedad del Estado varía entre el 1,5% y el 4%.

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