Antigua y Barbuda es uno de los pocos países en ofrecer ciudadanía por inversión. Hay solo 5 islas en el Caribe que proveen tales programas, y esta es una de ellas. Hay tres formas diferentes de obtener un pasaporte en esta isla encantadora y, como veremos en esta sección, una de ellas es a través de bienes raíces.

Pero adquirir una propiedad en el Caribe es más que tener una linda casa en la playa. También es más que obtener un pasaporte. Se trata de cubrir dos de los frentes principales de su estrategia financiera.

Estas son las tres formas en las cuales un inversor puede obtener el pasaporte de Antigua y Barbuda:

-Donación no reembolsable al Estado

-Inversión en bienes raíces

-Inversión en un negocio 

Ya que estos puntos estarán detallados en la sección “residencia y ciudadanía”, en este artículo describimos el mercado inmobiliario y sus beneficios.

Hay muy pocas inversiones tan efectivas como un programa de CPI. Si quiere saber la razón, le invitamos a leer nuestro artículo sobre la estrategia Forever Free. 

Con una inversión (que, dicho sea de paso, en el Caribe no sobrepasa los 200,000 USD) usted puede tener una propiedad de lujo en un centro turístico. La región caribeña es visitada por turistas de todas partes del mundo, especialmente por quienes buscan destinos de lujo.

Esto constituye el ambiente perfecto para desarrollar una cartera de propiedades y cubre el quinto paso de la estrategia Forever Free. Este es el paso en el cual la Family Office o individuo puede aumentar su riqueza mediante inversiones bien colocadas. El mercado de bienes raíces es uno de los más seguros ya que los precios siempre aumentan eventualmente.

En Antigua y Barbuda usted puede obtener una ciudadanía y adquirir un desarrollo inmobiliario con un solo trámite. De esta manera, cubrirá el primer y quinto paso del paquete Forever Free y estará invirtiendo en el activo más importante de todos: la libertad.

Su Pasaporte a la Libertad Invirtiendo en Bienes Raíces

El activo más preciado del siglo XXI no es el oro, el bitcoin o el petróleo: es la libertad. Si está preguntando por qué esté activo es cada vez más difícil de encontrar, solo analice la situación mundial actual.

El creciente interés de alcanzar la “transparencia” ha producido una presión cada vez mayor en los países con bajas tasas tributarias. Las jurisdicciones con altos impuestos han estado ajustando las regulaciones y aumentado los impuestos por más de dos décadas.

Ya que esto ha causado fuga de capital y emigración masiva por parte de las familias más ricas, en vez de bajar los impuestos, estas jurisdicciones establecieron entidades reguladoras que intentan controlar el ambiente financiero global. Estos esfuerzos devinieron en la implementación de regulaciones internacionales como el CRS o BEPS. 

Esta tendencia se ha reforzado desde el 2020 por la pandemia del coronavirus. Con el apoyo de entidades internacionales, los gobiernos han implementado medidas más estrictas limitando la libertad de movimiento entre países e incluso a veces dentro de una misma ciudad.

Hay rumores de que la UE está considerando establecer un impuesto sobre la ciudadanía, lo que significaría que cada ciudadano debería pagar impuestos no importa dónde viva. Rusia está pensando en implementar lo mismo. Además, muchos países están hablando de conceptos como la “tributación global” y el aumento del impuesto sobre la riqueza para solventar los gastos generados por la crisis sanitaria.

En este contexto, tener un segundo o tercer pasaporte se ha vuelto esencial en el plan financiero de una persona. Un segundo documento internacional puede ayudarle a evitar restricciones, aumentar sus oportunidades de viajar y proveerle un segundo hogar en el cual refugiarse en caso de emergencia.

La Situación Actual del Mercado Inmobiliario en Antigua y Barbuda

Por las razones que explicamos anteriormente, trabajamos principalmente con propiedades que llamamos “segundo hogar” o “tercer hogar”. Estas están usualmente dentro del marco de la CPI. 

En general, el mercado inmobiliario es muy estable porque los dueños extranjeros no viven aquí. No necesitan una propiedad para vivir como lo harían en casa (Londres, Nueva York, París, etcétera).

Los inversionistas compran propiedades en Antigua y Barbuda porque quieren. Probablemente quieran empezar un negocio turístico o tener su propia casa en un paraíso tropical. Gracias a esto, las fluctuaciones del mercado global no afectan los precios inmobiliarios en este país. Durante una crisis mundial severa puede bajar el número de ventas, pero el valor de las propiedades en Antigua y Barbuda se mantiene estable.

Para los inversores que buscan una estrategia a largo plazo, los bienes raíces en Antigua y Barbuda son la opción ideal. Pero, si su estrategia se basa en comprar y vender rápidamente para generar ganancias de capital, esta no es la mejor inversión. En tiempos de crisis, su propiedad antiguana mantendrá su valor, pero será difícil de vender. En otras palabras, tendrá alto valor, pero baja liquidez.

Si su plan es mantener las propiedades, entonces este es un ambiente estable donde desarrollar su cartera inmobiliaria o establecer su segundo hogar en una isla caribeña.

Los valores de las propiedades aumentan entre un 2% y 6% anual dependiendo de varios factores.

Bienes Raíces y Turismo en el Caribe

La demanda de los bienes raíces en el Caribe está creciendo rápidamente. Esto se debe principalmente al aumento de visitantes. La infraestructura también está creciendo para apoyar esta tendencia. Por ejemplo, Antigua inauguró un nuevo aeropuerto internacional en 2015.

Esto aumentó las conexiones del país que ahora cuenta con un vuelo directo a Londres y conexiones con los Estados Unidos y Canadá.

Si le gustan las estadísticas, Antigua fue visitada por 300,000 turistas en 2018, sin incluir los visitantes pasajeros que llegaron en cruceros. Aunque el sector turístico ha sido afectado por la pandemia del COVID-19 y las restricciones de los gobiernos, el año 2022 muestra un nuevo horizonte de esperanza. 

La industria turística global se está reactivando a medida que se implementan vacunas y se levantan restricciones. Muchos países han experimentado un auge en el turismo gracias a esto. Esto muestra el deseo de la gente de viajar. En este contexto, el Caribe es uno de los mejores candidatos para recibir un numeroso flujo de visitantes desde el 2022 en adelante.

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Los Precios de las Propiedades en Antigua y Barbuda

En esta sección describimos lo que los inversionistas pueden comprar por distintos precios. Estas cifras son aproximadas y solo intentan mostrar un pantallazo general del mercado.

Qué Puede Comprar por 100,000USD

Cuando se trata de propiedades turísticas, deberá tener mucha suerte para conseguir una propiedad en 100,000 USD. Con un poco de suerte, es posible adquirir un apartamento decente de una habitación. Nuestros expertos podrían llegar a conseguirle una promoción o un distressed asset por este precio, y probablemente la propiedad requiera arreglos. Pero esta es una posibilidad mínima.

Qué Puede Comprar por 200,000 USD

Desde un punto de vista realista, se necesitan al menos 200,000 USD para adquirir una propiedad de alquiler turístico. Por esta cantidad, los inversionistas pueden comprar una propiedad de 2 habitaciones de 1,000 pies cuadrados. Esta propiedad puede tener muchas opciones de entretenimiento e instalaciones de lujo como, por ejemplo, un muelle privado. También hay casas individuales disponibles o bloques de entre 6 y 8 casas.

Jolly Harbour presenta excelentes oportunidades con propiedades de 35 o 40 años de antigüedad. Ya que necesitan arreglos, usted podría obtenerlas a mejor precio, por ejemplo, 175,000USD o 195,000USD, dependiendo de la propiedad.

Esta área recibe muchos turistas y ofrece excelentes opciones de RDI. 

Qué Puede Comprar por 500,000USD

En general, esta es la opción que eligen los solicitantes de la CPI. Por este precio usted puede obtener una unidad en un resort de lujo en desarrollo. Estos son complejos modernos tipo hotel con instalaciones de alto nivel. Ofrecen servicios de gestión y usualmente son a estrenar.

Qué Puede Comprar por 1,000,000USD

Si usted quiere una casa de lujo, estamos hablando de al menos 1 millón. Por esta suma puede conseguir una casa de 3 habitaciones y de 3,000 pies cuadrados. A este precio probablemente no encuentre propiedades en la playa o con vistas al amanecer, pero sí se puede obtener una linda casa con vistas al mar.

Qué Puede Comprar por Más de 1,000,000USD

El próximo salto nos ubica en un rango de precios entre los 1.8 y los 3 millones. A estos precios puede obtener una propiedad en Sugar Ridge, un resort de lujo ubicado en una colina y que ofrece vistas impresionantes. Es posible adquirir propiedades de tres o cuatro habitaciones y 3,000 pies cuadrados, con terraza, jardín y piscina. Estos resorts usualmente tienen seguridad 24/7.

Por más de 3,000,000USD, es posible conseguir una propiedad con cuatro o cinco habitaciones y 3,500-5,000 pies cuadrados. Estas propiedades tienen instalaciones de lujo e incluyen vistas al amanecer. Hay propiedades que tienen tanto playa como muelle privado, una combinación difícil de encontrar en el Caribe.

Si usted no tiene tiempo de administrar sus rentas, no se preocupe. Hay muchas compañías de gestión del alquiler que pueden ocuparse de todo por usted.

Importante: Recuerde que, para solicitar la ciudadanía, es necesario adquirir una propiedad en un desarrollo aprobado por el Gobierno y la inversión debe ser de al menos 200,000USD.

Los Bienes Raíces en el Contexto de la Ciudadanía por Inversión

Hace aproximadamente 6 años la mayoría de los solicitantes elegían la opción de donación. Esto es entendible ya que se trata de un enfoque más sencillo y rápido. Los solicitantes no tienen que invertir mucho tiempo buscando una propiedad, solo tienen que depositar la donación, pagar las tarifas y pasar la averiguación de antecedentes.

No obstante, cada vez más inversores están comenzando a ver el valor de tener un bien inmobiliario en Antigua y Barbuda. En este país, los precios solo pueden aumentar o, en el peor de los casos, mantenerse estables. Mientras la donación no es reembolsable, la propiedad puede venderse luego de 5 años, recuperando la inversión completa más ganancias de capital.

Las estadísticas en San Cristóbal y Nieves muestran que el 75% de los inversores eligieron la opción de bienes raíces en 2018 y 2019. Esta tendencia también es palpable en otros países caribeños.

¿Pero por qué a los inversores cada vez les interesa más el sector inmobiliario de Antigua y Barbuda? Es un asunto de confianza. Últimamente, ha habido desarrolladores de renombre internacional trabajando en las propiedades aprobadas para la CPI. Estos desarrolladores tienen experiencia no solo construyendo propiedades sino también insertándolas en el mercado. Tienen experiencia trabajando con proyectos exitosos y ahora buscan el mismo nivel de excelencia en el Caribe. 

Además, en el Caribe se han establecido algunas de las marcas más lujosas, como Hyatt y 4 Seasons.

Gracias a estos factores, el sector inmobiliario de Antigua y Barbuda está en constante crecimiento y presenta una única oportunidad RDI.

Ventajas de Invertir en Bienes Raíces en Antigua y Barbuda a través del Programa de Ciudadanía por Inversión

-Rendimientos anuales del 1-5%.

-Posibilidad de vender la propiedad luego de un período y mantener la ciudadanía. El periodo puede ser de 5 o 7 años dependiendo del programa.

-La persona que compra la propiedad luego de este periodo también podrá postularse para el programa de CPI.

-Ambiente político y económico estable.

-Divisa estable ligada al dólar estadounidense.

-Valores de las propiedades estables.

-Sectores turísticos e inmobiliarios en crecimiento.

Oportunidades de Desarrollo

El mercado también les da la bienvenida a los inversores que quieren construir sus propias casas o proyectos. Es posible adquirir un terreno por dos o cinco millones de dólares. Con los costos de construcción y diseño, la suma alcanza los 6 millones.

Cabe aclarar que el sector turístico no incluye solo propiedades para vivir o alquilar. Muchos inversionistas vienen a las islas buscando otro tipo de inversiones. Un restaurante bien ubicado puede costar aproximadamente 500,000USD.

Quiénes Somos y en Qué Podemos Ayudarle

Acerca de Mundo

Somos Mundo, un portal financiero online comprometido con el concepto de la libertad. Creemos en la teoría de las 5 banderas y trabajamos para proveer servicios que encajen en esta estrategia.

Nos hemos asociado con expertos de todas partes del mundo que se especializan en banca, inmigración, fideicomisos, compañías, vehículos de inversión y licencias financieras.

Gracias a esto, podemos ofrecer una combinación de estructuras para ayudar a los individuos de alto patrimonio neto a proteger su legado. Dada la naturaleza de nuestro negocio, nuestros servicios están principalmente dirigidos a Family Office. Sin embargo, también se adaptan bien a individuos.

Ya sea un individuo de patrimonio medio, alto o ultra alto, ofrecemos soluciones efectivas para cada caso.

Acerca de nuestro socio

Esta firma es el principal patrocinador y socio de Mundo y se especializa en servicios fiduciarios en Nieves y en migración por inversión en el Caribe. Con oficinas en distintas partes del mundo, tiene amplia experiencia ofreciendo soluciones completas para sus clientes.

Mundo, junto con su socio principal, puede ofrecer un amplio abanico de servicios en diferentes jurisdicciones. Esto incluye el Caribe, Los Estados Unidos, Panamá, Rusia, Georgia, Hong Kong, Armenia, el Reino Unido, Estonia, Chipre, Montenegro, Portugal, Serbia, Las Bahamas, Vanuatu y más.

Gracias a nuestros esfuerzos combinados y amplia experiencia ofreciendo servicios en el Caribe, podemos ayudarle a obtener ciudadanía por inversión en Antigua y Barbuda tanto con bienes raíces como con otras opciones. Contáctenos ahora y solicite una consulta.

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