A lo largo de los años, Turquía se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más prometedores de Europa, y su ubicación ha demostrado ser perfecta para realizar una inversión inmobiliaria. Imagínese invertir en un lugar estratégico ubicado en la encrucijada de Europa, Oriente Medio y Asia Central. Sin duda, Turquía ofrece grandes oportunidades para los promotores e inversores inmobiliarios al combinar un amplio sector de la construcción con una creciente producción comercial e industrial.

La economía turca se ha triplicado con creces en los últimos 16 años y promete más crecimiento en el futuro. Se ha visto impulsada por un sólido mercado interno y un sector privado emprendedor que ha estimulado las inversiones y las exportaciones. Estos factores, lo crea o no, pueden determinar si su elección de invertir en el sector inmobiliario de Turquía valdrá la pena en el futuro, y todo parece indicar que sí. 

Además, ofrece algunas de las soluciones inmobiliarias más innovadoras del mundo. Se trata de una plataforma de venta inmobiliaria en 3D de última generación que conecta a promotores y agentes de todo el mundo. Es una solución excelente para el programa inmobiliario turco. ¿Por qué? Porque Turquía le permite invertir en cualquier propiedad que usted considere adecuada para el programa de CPI, siempre que esté valorada en 250.000 dólares o más. Con esta aplicación, podrá explorar propiedades de todo tipo y garantizar un excelente rendimiento de la inversión que acabe pagando su pasaporte.

Inversión inmobiliaria en Turquía: una visión general

Según el sitio web oficial del gobierno, en Turquía el sector inmobiliario ha representado aproximadamente el 8,4% del PIB en la última década. En cuanto a la inversión, las entradas de IED se situaron en 13.000 millones de dólares, y el sector inmobiliario y la construcción acapararon 5.900 millones de dólares (el 45%) del total de la IED en 2018. 

Otros datos proporcionados por el gobierno sugieren que la renovación urbana y los megaproyectos dominan la agenda en el futuro inmediato, especialmente en Estambul. Para que se haga una idea del crecimiento del mercado inmobiliario turco, es importante saber que la iniciativa de Renovación y Desarrollo Urbano abarcará 7,5 millones de viviendas. Dicha iniciativa tiene un presupuesto de 400.000 millones de dólares con una gran contribución de parte del sector privado.

En resumen, el desarrollo del concepto del sector inmobiliario se ha basado en varios factores, entre ellos:

• Infraestructura sólida y sofisticada en Turquía.

• Legislación, inversión y banca adecuadas.

• Apoyo continuo del gobierno a los inversores extranjeros.

• Elevada población de Turquía (más de 82 millones).

• Los proyectos de renovación urbana están en la agenda del gobierno y los municipios para ser implementados en un futuro próximo.

Como puede ver, este es sin duda un sector en crecimiento que puede constituir su próxima oportunidad. Además, la ubicación de Turquía nos permite asegurar que, al menos, este es un mercado que vale la pena tener en cuenta. Por ejemplo, la venta de inmuebles a extranjeros comenzó a aumentar tras la abolición de la ley de reciprocidad en 2012. Esto permitió eliminar las restricciones a la compra de inmuebles por parte de los extranjeros. En 2018, se vendieron 39.663 viviendas a extranjeros en Turquía, lo que supone un aumento interanual del 78,3%. 

El crecimiento anual de la superficie bruta alquilable en el mercado de oficinas ha sido de alrededor del 42% en promedio entre 2010 y 2019. Hay más de 1,7 millones de metros cuadrados de oficinas en construcción. Se espera que la oferta total de oficinas de grado A alcance casi 7,4 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable a finales de 2023. Esto indica un potencial de mayor crecimiento en lo que respecta a la venta al por menor en Turquía. Usted podría ser el próximo en aprovechar esta oportunidad.

Si desea conocer más detalles sobre el perfil general del potencial de inversión en Turquía, lo invitamos a leer nuestro Country Focus. 

¿Cómo adquirir una propiedad y un pasaporte?

Entendemos que el proceso para adquirir una propiedad en cualquier parte del mundo puede ser complejo y largo. Sin embargo, en Turquía, podemos resumir el camino en los siguientes pasos:

1.Identifique la propiedad que desea comprar según el presupuesto y los criterios deseados y póngase en contacto con el vendedor. 

2.Comprobar los datos registrales del inmueble junto con el vendedor o su representante en la Dirección del Registro de la Propiedad.

3.Un informe de tasación que muestre el valor real del inmueble debe ser emitido por una empresa autorizada para la tasación de inmuebles. 

4.Acudir a la Dirección del Registro de la Propiedad con los documentos necesarios para iniciar los trámites de venta del inmueble.

5.La Dirección del Registro de la Propiedad debe revisar el documento y completar los puntos incompletos. Las partes deben ser informadas sobre los honorarios que deben pagar por la transacción.

6.Deposite los honorarios. Se puede utilizar un sistema seguro de escrow o custodia en el que el valor del contrato se deposita en una cuenta escrow, y es transferido a la cuenta del vendedor después de la firma del contrato.

7.Firme el contrato de venta oficial emitido por la Dirección del Registro de la Propiedad ante un funcionario público, y la transacción de venta se completará cuando se firme el contrato.

Este es todo el proceso para obtener una propiedad en Turquía. Ahora, nos gustaría mostrarle cómo puede obtener un nuevo pasaporte y ciudadanía con la inversión que hipotéticamente acaba de realizar.

Programa de ciudadanía por inversión de Turquía

Turquía tiene un programa especial de ciudadanía para los inversores extranjeros: Ciudadanía obtenida directamente al realizar una inversión. Mediante el decreto publicado en el Boletín Oficial del 19 de septiembre de 2018, los extranjeros que adquieran bienes inmuebles en Turquía con un valor de al menos 250.000 USD tendrán derecho a convertirse directamente en ciudadanos turcos.

La condición es que la propiedad no puede ser vendida durante al menos tres (3) años, aunque puede ser alquilada. Además, se puede optar por adquirir muchas propiedades siempre que el valor total alcance los 250.000 dólares.

Si el recibo se paga en liras turcas, se considera el tipo de cambio del Banco Central de Turquía a la fecha de pago para calcular el equivalente en USD del importe recibido.

1.El primer paso es obtener un certificado de criterios de elegibilidad. Para obtenerlo, deberá solicitarlo al Departamento de Actividades de Intermediación de la Junta de Mercados de Capitales de Turquía. 

2.A continuación, deberá obtener un permiso de residencia. Para obtenerlo, deberá solicitarlo a la Dirección Provincial de Administración de la Inmigración del asentamiento. Para ello, es necesario obtener los documentos requeridos para la solicitud de ciudadanía. Asimismo, los criterios requeridos para el permiso de residencia están recogidos en el apartado j) del artículo 31 de la Ley 6458 de 2013 de Extranjería y Protección Internacional (modificada el 29 de octubre de 2016). Los lineamientos para un permiso de residencia familiar se encuentran establecidos en el artículo 34 de la misma ley.

3.Por último, usted preparará la solicitud de ciudadanía. Para ello, tendrá que dirigirse a la Dirección Provincial de Censo y Ciudadanía más cercana. 

La Dirección Provincial de Censo y Ciudadanía emite el expediente de ciudadanía y lo envía al NVIGM. Se lleva a cabo una investigación de archivo para averiguar si existen impedimentos que puedan afectar la seguridad nacional y el orden público. A continuación, la solicitud se presenta en el Despacho del ministro para ser enviada al despacho del presidente si la investigación de archivo arroja resultados positivos. Por último, el presidente toma la decisión. La ciudadanía turca se concederá si el presidente dictamina a favor de la adquisición de la misma. Sin embargo, hay algunas limitaciones que se deben tener en cuenta:

• Una persona física de origen extranjero puede adquirir bienes inmuebles y derechos limitados en cualquier lugar de Turquía de hasta 30 hectáreas.

• Las personas físicas de origen extranjero no pueden adquirir ni arrendar bienes inmuebles dentro de zonas militares prohibidas o zonas de seguridad militar (Ley nº 2565).

• La adquisición total por parte de personas físicas de origen extranjero no puede superar el 10% de la superficie total del distrito donde se permite la propiedad privada.

¿Qué documentos se necesitan para adquirir una propiedad en Turquía?

Hay una lista de documentos que necesitará en función del tipo de inversión que quiera realizar. Sin embargo, los siguientes documentos son los que seguramente necesitará:

A.El título de propiedad o los detalles del pueblo, sección, parcela, edificio, unidad independiente.

B.El documento de identidad o el pasaporte (junto con la copia traducida del mismo si se requiere). La presentación del mismo es obligatoria para identificar la nacionalidad del extranjero.

C.Informe de tasación de la propiedad emitido por cualquiera de las organizaciones autorizadas por el Consejo de Mercados de Capitales (SPK) para la evaluación de la propiedad.

D.''Documento de valor de mercado del inmueble” del ayuntamiento correspondiente,

E.Póliza de seguro obligatoria contra terremotos para los edificios (residencias, lugares de trabajo... etc.).

F.Una fotografía del vendedor y dos fotografías del comprador (tomadas en los últimos 6 meses, en un tamaño de 6x4).

G.Intérprete certificado si una de las partes no habla turco.

H.Si se va a realizar una acción mediante un poder legal emitido en el extranjero, es necesario presentar la traducción y el original o la copia aprobada de dicho poder.

¿En qué tipo de proyectos puedo invertir en el sector inmobiliario turco?

Lo primero que debe tener en cuenta a la hora de realizar su inversión inmobiliaria es la ubicación dentro de Turquía. Por ejemplo, Estambul encabezó la lista de los estados turcos con más ventas inmobiliarias en 2018 con 235.000 apartamentos, lo que supone el 17% del total de ventas inmobiliarias. Ankara quedó en segundo lugar con 131.161 apartamentos, el 9,5% del total de ventas en toda Turquía. El estado de Izmir ocupó el tercer lugar en la lista de apartamentos residenciales más vendidos, con 75.672 apartamentos y un 5,5%. 

Según el Banco de Desarrollo Industrial de Turquía (TSKB), el mayor aumento del precio de venta dentro de Estambul se ha producido en la región de Bakırköy - Autopista D-100 (70%) entre 2014 y 2019.

Decimos que la ubicación importa ya que el impuesto inmobiliario se define calculando el valor de la propiedad y determinando la tasa del impuesto sobre la propiedad que aplica particularmente en esa zona. Estos porcentajes varían según el tamaño de la ciudad, llegando al 2 por mil en las grandes ciudades y al 1 por mil en las ciudades normales. 4 por mil tiendas en las grandes ciudades y 2 por mil tiendas en las ciudades más chicas. Si el propietario del inmueble es una empresa, este impuesto grava los beneficios netos que se obtienen de las transacciones inmobiliarias y de los ingresos por alquiler con un porcentaje del 20%. Esto incluye las ganancias de capital.

Dicho esto, algunas opciones para invertir son proyectos de vivienda con la garantía del gobierno turco. Se trata de proyectos que se basan en una asociación entre empresas constructoras afiliadas al gobierno turco y empresas privadas. Aquí la empresa constructora proporcionaría terrenos de propiedad estatal y la empresa privada actuaría como agencia ejecutora con la supervisión de la compañía que tiene afiliación con el gobierno.

Pero las oportunidades no se limitan solo a esto. Usted también puede invertir en apartamentos y edificios en construcción gestionados exclusivamente por empresas constructoras privadas. 

¿Por qué esta herramienta es revolucionaria?

Entendemos que invertir en el sector inmobiliario en otro país puede ser abrumador, ya que la mayoría de las veces hay que viajar, solicitar documentos, buscar en diferentes sitios y con diferentes agentes inmobiliarios. Sin embargo, permítanos presentarle una herramienta que puede hacer que su próxima inversión en bienes raíces en Turquía sea mucho más fácil.

Se trata de una plataforma revolucionaria en 3D para la venta de inmuebles que integra a promotores y agentes a nivel mundial. Asimismo, tienen una plataforma B2B que conecta a los mejores promotores con los mejores agentes para conseguir resultados óptimos. Los expertos conectan con promotores exclusivos de diferentes países y crean contenido 3D con visualización a la medida para listar las propiedades de Turquía.

En resumen, conectan a los agentes en su plataforma con las propiedades listadas de su interés y le dan acceso a las propiedades en venta. Consideramos que este es un enfoque revolucionario ya que no se trata de un portal de listados inmobiliarios cualquiera. Se trata de una plataforma que muestra un ciclo de ventas completo de bienes inmuebles y que incluye contenido interactivo en 3D con características como precios en vivo y disponibilidad en vivo. Gracias a esto, usted puede ver los apartamentos disponibles, las vistas desde el apartamento, la ubicación, los principales puntos de referencia, etc. para entender mejor el proyecto.

Los expertos conectan a los mejores promotores inmobiliarios con los mejores agentes y, por lo tanto, seleccionan a los agentes para que se inscriban en su sistema. Es un programa exclusivo para quienes son invitados.

Sus servicios de oficina en Turquía

Ahora, después de entender lo revolucionaria que puede ser la tecnología que hay detrás de este proyecto, vamos a ver qué tipo de servicios ofrecen en Turquía. En primer lugar, cuentan con videotutoriales para que usted pueda entender todas las características de la plataforma. Además, la plataforma le permite tomar mejores decisiones a la hora de elegir su próxima inversión inmobiliaria en Turquía ya que ofrece:

• Reserva en línea de propiedades a través de la plataforma.

• Funciones de venta a distancia que incluyen soporte de ventas y visualización en 3D para los agentes.

• Aplicación multiplataforma.

• Llevar los planos de planta al siguiente nivel.

• Transmitir poderosamente más y mejor información a través de experiencias notables.

• Involucrar a los clientes y dejar que exploren su proyecto por completo.

Conclusión

Turquía es sin duda una de nuestras principales recomendaciones para la inversión inmobiliaria, ya que este mercado ha demostrado su durabilidad. Según las estadísticas oficiales del Instituto Turco de Encuestas y Tapu, para mayo de 2020 el porcentaje de ventas inmobiliarias fue solo un 44% menos en comparación con 2019. Esto significa que el mercado soportó la crisis COVID-19 de buena manera. 

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