En 2019 el gobierno montenegrino sacudió el mundo de los programas europeos de ciudadanía por inversión con una oportunidad de un nivel que no vemos muy a menudo en otras jurisdicciones.

Montenegro abrió la posibilidad de invertir en bienes inmuebles y obtener un pasaporte europeo por precios escandalosamente bajos y con un conjunto de beneficios y ventajas que completan todo su programa. Pero hay una algo que debe saber: la oportunidad sólo estaría disponible durante tres años, y sólo para los primeros 2000 solicitantes. 

El interés de los inversores comenzó a aumentar, y sólo un puñado de equipos jurídicos en el mundo están autorizados a tramitar solicitudes para el programa. En Mundo formamos parte de ese grupo selecto gracias a nuestros socios en Montenegro.

A dos años de su apertura, la realidad es que el programa de CPI montenegrino es uno de los más codiciados de Europa y, con solo nueve meses por delante, todavía es posible que usted y su familia consigan un pasaporte montenegrino, pero sólo si actúa con rapidez. Recuerde que el programa estará cerrado para nuevas solicitudes desde el 31 de diciembre de 2021.

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¿Por qué invertir en Montenegro? 

Extendido a lo largo de la costa del mar Adriático, en medio de uno de los lugares más bellos del planeta, se encuentra Montenegro. Un pequeño, pero muy notable, país balcánico que pasó de ser conocido por sus costas, sus paisajes y su maravillosa historia; a estar en boca de los inversores por su nuevo perfil como una de las mejores jurisdicciones para invertir y vivir en Europa. 

Uno puede subestimar fácilmente un país tan pequeño como Montenegro, pero se equivocaría. Este paraíso balcánico ha conseguido convertirse en la meca del turismo en Europa del Este para visitantes de todo el mundo en cualquier época del año. Al ser un destino turístico de primer orden, podemos añadir otras dos razones por las que cualquier inversor sensato se da cuenta de que invertir en Montenegro es una de las mejores opciones disponibles en Europa.

La primera es que Montenegro tiene una ubicación más que privilegiada, y esto se combina con un clima político y empresarial muy favorable para la inversión. Aquí entra en juego la sencillez con la que funciona el sistema fiscal montenegrino y la postura proempresarial de su gobierno, que se ha mantenido estable durante mucho tiempo independientemente de quién esté en el poder. 

La otra razón principal por la que la participación en el programa de CPI montenegrino es tan atractiva para los inversores de todo el mundo es que Montenegro tiene un tratado bilateral con Estados Unidos que permite a sus ciudadanos obtener un visado E-2 para hacer negocios en suelo estadounidense sin pasar por las larguísimas esperas de los visados de negocios ordinarios. El proceso de tramitación de la visa E-2 es mucho más corto que otras visas de negocios, como la EB-5.

Así que tenemos 1) un paraíso turístico que cuenta con un programa de CPI que le da acceso a más de 120 países sin necesidad de visado, 2) la posibilidad de obtener el pasaporte de un país que está previsto que se incorpore a la Unión Europea en 2025, 3) un clima empresarial, político y fiscal de primer orden y 4) la posibilidad de hacer negocios en Estados Unidos. Es una oferta que usted no puede rechazar. 

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El programa montenegrino de CPI, uno de los más rápidos del mundo 

La sencillez burocrática montenegrina no se limita a sus políticas fiscales y económicas, sino que también está presente en su programa de ciudadanía por inversión. Con un importe inicial de 350.000 euros, es uno de los programas más atractivos de todo el continente europeo. 

En resumen, estas son las opciones para participar en el programa: 

• 100.000 euros en forma de donación del Fondo del Gobierno, y 

• 250, 000 euros de inversión en activos inmobiliarios aprobados en una región en desarrollo (norte del país), o 

• Inversión de 450.000 euros en activos inmobiliarios aprobados en una región desarrollada (sur del país). 

Además, el solicitante principal debe pagar una tasa de 15.000 euros al gobierno montenegrino. Si se incluyen otras personas en la solicitud, cada uno implicará el pago de una tasa de 10.000 euros hasta un máximo de cuatro adicionales. A partir del quinto solicitante adicional, la tasa será de 50.000 euros. 

El principal atractivo del programa montenegrino de CPI es que el proceso de solicitud suele tardar poco más de seis meses en ser aprobado, lo cual es una rareza en los programas de ciudadanía por inversión en Europa, y más aun teniendo en cuenta las tasas de entrada montenegrinas. 

Obtenga más información sobre el proceso de solicitud del programa de CPI montenegrino aquí. 

Ahora que conocemos los fundamentos del programa de CPI montenegrino, hablemos de negocios y de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en Montenegro. 

Las cuatro mejores inversiones inmobiliarias de todo Montenegro 

Lo primero que debe saber sobre el mercado inmobiliario montenegrino es que es una anomalía dentro de Europa (en el buen sentido). Mientras que en el centro de Europa se da una combinación de precios absurdamente altos, mucha oferta y poca demanda; esto no ocurre en Montenegro. Este país es uno de los pocos de Europa donde los precios de los inmuebles no son astronómicamente altos y donde es posible obtener un alto rendimiento de la inversión gracias a sus propiedades. 

Esto se debe a la apertura económica del gobierno montenegrino, a sus facilidades fiscales y, por supuesto, al auge del sector turístico. Hablando un poco más del boom turístico de Montenegro, hay que saber que este es uno de los principales factores que contribuyeron a la creación del programa de CPI de Montenegro, y, hoy en día, los proyectos inmobiliarios del programa están, en su mayoría, relacionados con el turismo de lujo. 

El abanico de opciones para invertir en Montenegro es para todos los gustos: se puede invertir en las principales ciudades, en villas de lujo situadas frente al mar Adriático, o en las lujosas estaciones de montaña del norte del país. 

No solo el presente de Montenegro es brillante, su futuro también lo es. A pesar de los retos a los que se enfrenta el turismo mundial debido a la pandemia de coronavirus, las proyecciones de la actividad turística montenegrina siguen siendo favorables. Esta es una noticia de alivio para los inversores actuales, pero también una señal de alerta para los que aún no han invertido en el país, porque con una actividad turística más intensa vienen precios más altos. Por eso, el momento de aprovechar los precios inmobiliarios montenegrinos es ahora. 

Las cuatro mejores oportunidades para invertir en inmuebles con el programa de CPI montenegrino se encuentran en las montañas del norte del país. Echemos un vistazo a cada una de ellas. 

Complejo turístico de 5 estrellas en las montañas de Kolasin 

Se trata de uno de los proyectos inmobiliarios más importantes de todo Montenegro. Este imponente complejo consta de 238 suites, 25 de las cuales desprenden un lujo de excelente nivel. Este proyecto está destinado a ser uno de los complejos turísticos más importantes de la región. Una garantía de 2,5 millones de euros protege la inversión en este proyecto. Tal es la confianza en el grupo responsable de este desarrollo inmobiliario.

Por supuesto, hay algo más que unidades de lujo. Este complejo también contará con restaurantes, un cine interior con capacidad para 72 personas, un pub, piscinas interiores y exteriores, un club infantil, una sala de conferencias con capacidad para 400 personas y una pista de esquí totalmente equipada. 

¿Lo mejor de este megaproyecto? El precio de entrada. Conseguir una propiedad en este complejo es posible desde los 250.000 euros. A esto nos referíamos cuando mencionábamos los precios excelentes de Montenegro. 

Estos son los detalles de la inversión: 

• Precio: 250.000 euros. 

• Tipo: inversión en suites de hotel (suites de 30m2 a 45m2, modelo de venta por orden de llegada). 

• Tipo de propiedad: Propiedad 1/1. 

• Contrato de alquiler: Sí, obligatorio. 

• Uso de la unidad: 3 semanas al año + 1 semana de uso de otro hotel 5 estrellas. 

• Uso de la unidad antes de que el proyecto esté listo: 7 días en otro hotel 5 estrellas. 

• Rendimiento potencial: 40% del beneficio del fondo de alquiler/año. 

• Gastos: No hay cuotas de mantenimiento regulares, ni impuestos, ni seguros que pagar, ni cuota por uso de la unidad por parte del propietario-Fondo de Reserva: 10% de la remuneración del propietario. 

• Fecha de entrega: 30 de septiembre de 2024. 

• Propiedad mínima: 5 años. 

• Derechos de pre-compra del vendedor: Sí. 

• Recompra: Opcional después de cinco años. 

Más información sobre este proyecto aquí

Inversión en la estación de esquí más famosa de Europa 

Otra oportunidad de inversión imperdible en Montenegro se encuentra en la montaña Bjelasica. A 1450 metros sobre el nivel del mar se encuentra la estación de esquí más importante de Montenegro (y prácticamente de Europa). Este proyecto brilla en el turismo de invierno por sus numerosas rutas de esquí de diferentes niveles, pero también es visitado el resto del año por sus increíbles opciones de turismo de montaña. El proyecto se extiende por tres acres de bosque alpino y ofrece 168 unidades en las que puede invertir ahora mismo. 

Detalles de la inversión: 

• Precios a partir de los 250.000 euros.

• Tipo: Unidades de hotel. 

• Modelo de venta: por orden de llegada. 

• Uso de la unidad: 2 meses/año. 

• Retorno de la inversión: 30% del beneficio del fondo de alquiler/año. 

• Gastos: gastos de mantenimiento de 50 EUR/m2 de la Unidad de Condominio/año.

• Derechos de pre-compra del vendedor: Sí. 

Más información sobre este proyecto aquí

Hotel 5 estrellas en Kolasin  

Kolasin es una de las partes más importantes de Montenegro, y aquí está también nuestra tercera opción para invertir en bienes raíces de Montenegro y acceder a un pasaporte ventajoso. Estamos hablando de un desarrollo hotelero de lujo integrado con un sofisticado spa para los turistas más exigentes. Uno de los diferenciales de este proyecto es que usted se convierte en el único propietario de la unidad en la que invierte. 

El esquema de inversión de este hotel de cinco estrellas es bastante atractivo: los inversores reciben el 40% de los ingresos netos del alquiler de las unidades. El 60% restante corresponde al grupo gestor del complejo. 

Aquí están los detalles: 

• Inversión: 250.000 euros. 

• Tipo: Unidades hoteleras (habitaciones de 25m2 a 50m2). 

• Tipo de propiedad: 1/1 propiedad. 

• Contrato de alquiler: Sí, obligatorio. 

• Uso de la unidad: 1 mes/año. 

-15 días en temporada alta (15 de diciembre - 15 de marzo, 15 de junio - 15 de septiembre). 

-15 días en temporada baja. 

• Rentabilidad potencial: 40% de los ingresos brutos del alquiler (menos los costes de reparación y renovación: 1-4%). 

• Gastos: 50 euros/m2 de la unidad sobre una base anual, deducible de los ingresos brutos del alquiler. 

• Contribución del propietario durante el periodo de ocupación: 10 euros por metro cuadrado y día. 

• Tarifa de limpieza de salida del propietario: 100 euros por servicio. 

• Fecha de entrega: 31 de septiembre de 2022. 

• Tiempo mínimo de propiedad: 5 años. 

• Opción de recompra: No. 

• Derechos de pre-compra del vendedor: Sí.

Más información sobre este proyecto aquí

Hotel de 4 estrellas en el norte de Montenegro  

Este fue el proyecto inmobiliario que inauguró el programa montenegrino de CPI en 2019 y desde entonces se ha convertido en el favorito de los inversores extranjeros. El proyecto, una vez terminado, tendrá 380 camas y un valor estimado de más de 11 millones de euros. A este hotel tampoco le faltará nada de lo que tendrán sus hermanos mayores. Las instalaciones contarán con un moderno buffet y varios restaurantes, un bar con terraza y un salón para eventos privados en la parte superior del hotel. 

Estos son los detalles de la inversión: 

• Inversión: 250.000 euros. 

• Tipo de propiedad: Unidades de hotel. 

• Tipo de propiedad: 1/240 (copropiedad). 

• Contrato de alquiler: Sí, obligatorio. 

• Retorno potencial: 30% de participación en los beneficios. 

• Fecha de entrega: 1 de noviembre de 2022. 

• Tiempo mínimo de propiedad: 5 años. 

• Opción de recompra: después de cinco años, por un importe de 200.000 euros (no obligatorio). 

• Derechos de pre-compra del vendedor: Sí. 

Más información sobre este proyecto aquí

¿Quiénes somos y qué podemos hacer por usted? 

En Mundo empezamos a trabajar de la mano de nuestro socio para ayudar a los inversores de alto patrimonio de todo el mundo a encontrar las mejores oportunidades de inversión para maximizar su patrimonio. El trabajo que hemos realizado ha dado resultados fantásticos. Ahora no solo contamos con una red de expertos en todas las jurisdicciones importantes del mundo, sino que también tenemos uno de los pocos equipos jurídicos autorizados para ayudar a los inversores a participar en el programa de CPI de Montenegro. 

Nuestros expertos montenegrinos pueden ayudarle a invertir en el sólido mercado inmobiliario de Montenegro y a obtener un pasaporte que prácticamente se paga solo. Pero recuerde que queda poco tiempo para aprovechar esta oportunidad. El programa estará cerrado para nuevas solicitudes desde diciembre de este año. 

Si desea aprovechar una de nuestras oportunidades de inversión en Montenegro, póngase en contacto con nuestro equipo ahora mismo. Conozca a los expertos que le ayudarán durante todo el proceso.

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