El mercado europeo es uno de los más importantes del mundo y por eso muchas personas de otras regiones quieren operar allí. Ingresar en los gigantes europeos puede llegar a ser muy difícil y extremadamente caro por la fuerza laboral costosa, los impuestos altos y las tarifas elevadas. ¿Esto significa que es imposible operar en Europa y generar ganancias? ¿Qué debería hacer una persona si quisiera expandir su negocio hacia el viejo continente y establecer un puente con Asia o América, dependiendo del caso? ¿Deberíamos mantenernos alejados de Europa? 

La respuesta es no. Aun existen buenas oportunidades para operar en el mercado europeo y Mundo siempre recomienda las jurisdicciones adecuadas. Elija un país que le abra las puertas de este continente y que también le provea incentivos interesantes y ventajas empresariales. Estamos hablando de sitios como Chipre, Estonia, Montenegro, Kaliningrado o Serbia. Este artículo presenta una guía rápida para adquirir la residencia y residencia fiscal en Serbia de dos maneras posibles: 1) inversión en bienes raíces y 2) apertura de una compañía.

Permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia a través de una inversión en bienes raíces  

Este artículo contiene datos y recomendaciones acerca de la obtención de un permiso de residencia en Serbia invirtiendo en bienes raíces. Usted conocerá los servicios que proveen los agentes de migración. Explicaremos las condiciones para obtener el permiso de residencia y obtener un certificado de residente fiscal, y enumeraremos los documentos que necesita preparar. 

Cuando se está buscando la mejor opción entre todos los programas de inmigración disponibles, fácilmente uno podría pasar de largo este interesante programa serbio. Al ser un estado europeo democrático ubicado en el centro de la Península Balcánica, la República de Serbia, con su rica cultura y vasta herencia histórica, ofrece a los empresarios y emprendedores del mundo una oportunidad de obtener el permiso de residencia y la residencia fiscal de manera fácil y accesible.

Permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia a través de una inversión en bienes raíces – Condiciones  

De acuerdo con la legislación de la República de Serbia, el permiso de residente puede ser obtenido por un extranjero que viva en el país y tenga intereses de negocios y personales en el mismo. Además, es necesario pasar en Serbia al menos 183 días intermitente o consecutivamente en un periodo de 12 meses (año fiscal).

Si se ha cumplido el requisito anterior, un extranjero puede, junto con su permiso de residente en Serbia, obtener un certificado de residencia fiscal en este país. Para esto, usted necesitará enviar su solicitud a las autoridades fiscales confirmando que se ha cumplido el requerimiento correspondiente de residencia.

La presencia de “intereses personales” puede ser probada adquiriendo bienes raíces: apartamento, casa u otros. Al mismo tiempo, para obtener el permiso de residente y certificado de residencia fiscal bajo este esquema, no se necesita invertir una suma enorme de dinero. No hay requerimientos de inversión mínima, por lo tanto, todo lo que tendrá que hacer es encontrar una propiedad a un buen precio. Los analistas del mercado serbio estipulan que los precios comienzan desde 10,000 euros. 

La práctica nos muestra que el procedimiento para obtener el permiso de residencia en la República de Serbia puede llevar al menos un mes. En general, en total dura 8 semanas. Además, mientras el trámite está en proceso, solo se necesita visitar Serbia una o dos veces. Para cumplir con todas las formalidades, tendrá que planear una estadía de dos semanas. Luego de que se registre la residencia exitosamente, el solicitante tendrá dicho estatus por 6 meses, luego de esto, es posible renovarlo por periodos de 1 año.

Permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia a través de inversión en bienes raíces: Qué documentos se necesitan  

Aquí explicamos el proceso de obtención de un permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia. Para comenzar, un inversionista extranjero necesita elegir la propiedad de acuerdo con sus preferencias. En esta etapa, recomendamos contratar la ayuda de agencias especializadas en la migración empresarial cuyo equipo le ayudará a elegir la mejor opción y minimizar los riesgos.

Es importante considerar que, al comprar bienes raíces en Serbia, hay que prepararse para incurrir en gastos extra además del valor de la propiedad. Estamos hablando de costos asociados con el pago de impuesto por la transferencia de una propiedad. Este impuesto es del 2.5% del total de la transacción. También tendrá que abonar una comisión a la agencia inmobiliaria, cuya tasa es del 3% sobre el total de la transacción.

Luego necesitará contactar a un abogado local para que le ayude con los procesos subsecuentes y tendrá que firmar un poder legal, que puede ser emitido tanto en el país del inversionista como en Serbia. Este documento autorizará al abogado a completar todos los procedimientos asociados con la adquisición de bienes raíces en el país. Es importante notar que, si el poder legal es emitido fuera de Serbia, es necesario traducir este documento al serbio y certificarlo con una apostilla. Para evitar posibles trabas burocráticas, nuestros expertos recomiendan traducir el documento directamente en Serbia.

Al registrar la residencia temporaria (“tarjeta blanca” o visa de largo plazo), que será válida por 90 días, será necesaria la presencia del inversor en persona. Afortunadamente, el trámite para la obtención de la tarjeta blanca puede ser completado en un solo día.

Para el recibir el permiso de residente en Serbia, que es un sello en el pasaporte, se necesitarán los siguientes documentos: 

• Certificado emitido por la policía del país de origen del solicitante (siguiendo los estándares de la Convención de la Haya, el documento debe ser apostillado y traducido al serbio).

• Copia del pasaporte sin notarización obligatoria.

• Certificado de propiedad que estipule que el extranjero es dueño de una propiedad en Serbia. El certificado es un extracto del catastro de la República de Serbia.

• Evidencia documentada de la disponibilidad de fondos para la auto sustentación (certificado de un banco en Serbia). Para recibir dicho certificado, usted tendrá que depositar previamente 1,000 euros en su cuenta personal con dicho banco.

• Certificado del seguro de salud y seguridad social del solicitante. Este certificado no puede ser obtenido por una compañía aseguradora serbia con la cual se tenía contrato previamente.

• CV traducido al serbio. 

•  Fotografías tamaño pasaporte.

En general, el procedimiento para procesar aplicaciones no lleva demasiado tiempo. La solicitud y la entrevista pueden durar entre 2 y 3 días hábiles. Pueden pasar otros 15 días para que los especialistas investiguen los antecedentes y la reputación del solicitante (durante este período el pasaporte del solicitante será retenido en la estación de policía). 

Es importante destacar que, para obtener el permiso de residencia y la residencia fiscal en Serbia a través de bienes raíces, no hace falta pasar por un examen médico. Además, para obtener el certificado de residente fiscal de la República de Serbia (con una apostilla en concordancia con la Convención de la Haya y traducido al lenguaje correspondiente) no es necesario estar presente en el país. Toda la documentación puede ser emitida a través de un proveedor de servicios de inmigración. 

Permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia a través de inversión en bienes raíces: Procedimiento  

Paso 1 

Para obtener un permiso de residencia el cliente necesita invertir en bienes raícs (apartamento, casa, casa de fin de semana). Los precios comienzan desde los 10000€ pero no hay una mínima inversión estipulada ni requerimientos de cuál debe ser el costo de la propiedad. El proceso toma al menos uno o dos meses y requiere de solo dos visitas a Serbia con una estadía de 14 días. El primer permiso se emite por 6 meses y cada renovación se realiza por un año (el procedimiento se repite cada vez). 

Procedimiento para obtener un permiso y la lista de los documentos requeridos  

Proceso de inversión 

-Elección de la propiedad (le proveeremos una lista de propiedades aprobadas). 

-De ser necesario, proveemos los servicios de un especialista local operando bajo un poder legal (emitido en el país del solicitante o en Serbia) para llevar a cabo los trámites y procedimientos relativos a la compra de la propiedad. Si el poder legal se emite en el extranjero se necesitará una certificación notarial con una apostilla.

-Compra de la propiedad (se aplican costos adicionales como un impuesto a la transferencia del 2.5% que debe ser pagado por el vendedor, sin embargo, esto dependerá del acuerdo entre las partes, y comisión a la inmobiliaria del 3%). El contrato se firma en presencia de un notario. Esto puede ser llevado a cabo por un experto local actuando de parte del solicitante mediante poder legal. 

Tiempo de procesamiento: depende del cliente. Podría tomar aproximadamente 7 días. 

¿Tiene alguna pregunta? 

Permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia a través de inversión en bienes raíces: Costos  

Al utilizar los servicios de un agente autorizado que sea confiable usted puede ahorrar tiempo y dinero y evitar problemas. Un agente de estas características provee los siguientes servicios para la solicitud de residencia:  

- Ayuda al rellenar los formularios requeridos. 

- Registro en la estación de policía en Serbia (puede tomar hasta 90 días) y admisión de la “tarjeta blanca”. 

- Traducción de documentos al serbio (servicio adicional para el cual se contratan traductores. La traducción tiene un costo adicional).

- Pago de tarifa estatal para el registro de la residencia en Serbia. 

- Asistencia para elegir una propiedad verificada para su consecuente uso como objeto de inversión.

- Apertura de cuenta bancaria personal en un banco serbio. 

- Registro en la oficina fiscal de Serbia de toda la documentación que confirma la recepción del estatus de residente fiscal en la República de Serbia. 

- Sellado del pasaporte del solicitante confirmando el recibo del permiso de residencia en Serbia. 

Estos servicios se proveen en un paquete y nuestros expertos ofrecen servicios adicionales luego de obtenida la residencia. Estos servicios incluyen soporte administrativo luego de firmar un contrato con el inversor, servicios de contabilidad y asesoría de un experto en fiscalidad. Nuestros socios trabajan con profesionales que tienen las licencias correspondientes para operar en Serbia. 

Permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia a través del registro de una compañía: documentos requeridos  

El procedimiento para obtener un permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia a través del registro de una compañía es bastante sencillo. En primer lugar, se tendrán que tramitar los documentos para el registro de la compañía serbia reservando preliminarmente el nombre de la misma.

-Documentos que confirmen que se tiene permiso residencia. 

-Copia apostillada y notariada de un diploma proveniente de una institución educacional. Tiene que estar traducido al serbio. 

-Certificado que confirme el registro de una compañía serbia. Debe ser emitido por la agencia gubernamental competente. 

-CV traducido al serbio. 

Permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia a través del registro de una compañía: El procedimiento 

Paso 1: rentar un local 

Es necesario rentar un local para la dirección de la compañía y residencia personal. El precio mínimo es de 200€ por mes. El cliente deberá firmar un acuerdo de alquiler, realizar un pago adelantado y un depósito equivalente a un mes de renta. También tendrá que afrontar los cargos de la compañía inmobiliaria que equivalen a un mes de renta. Nuestros expertos pueden ocuparse de esto y elegir el local y el cliente, si así lo desea, podrá elegir otro local en el futuro.

Creación de la compañía 

Este proceso tiene lugar en presencia de un notario local y de un traductor oficial del idioma hablado por el solicitante al serbio. El procedimiento lleva una hora. El periodo de registro de una compañía tarda entre 5 y 7 días durante el cual se revisa que el nombre de la misma no esté ya asignado. Recomendamos que revise si el nombre de su compañía ya está asignado antes de visitar al notario y, si no tiene tiempo de ocuparse de esto, nuestros expertos pueden hacerlo por usted. Si los documentos son notariados con un nombre no aprobado esto puede ser cambiado fácilmente y no se necesita la presencia del cliente. 

La oficina registrada de la compañía será la dirección del local rentado y la compañía recibirá un sello corporativo el cual es obligatorio en Serbia. Para registrar una compañía nueva el cliente no tiene que estar presente en persona. Nuestros socios pueden hacerse cargo del proceso a través de un poder legal. 

Paso dos: solicitar la residencia - documentos requeridos 

(Requiere la presencia del solicitante y su disponibilidad por aproximadamente 5 días hábiles). 

Gastos corporativos por año

-Servicios de contaduría: al menos 600€ al año dependiendo de la actividad. 

-Contribuciones al Seguro Social: 1200€ al año.

-Renta de un local: desde 2400€ al mes. 

-Gastos excepcionales como el recibo de correspondencia, elección de un local y otros: 600€ al año. 

-Seguro de salud individual: desde 300€ al año. 

-El total de los gastos anuales es de 5100€ como mínimo. 

Permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia a través del registro de una compañía 

Para ahorrar tiempo y dinero recomendamos contratar la ayuda de expertos al momento de solicitar el permiso de residencia y la residencia fiscal en Serbia a través de una compañía. Los expertos de Mundo pueden ayudarlo con lo siguiente: 

-Reservar el nombre para la nueva compañía Serbia. 

-Pago de tarifas gubernamentales y honorarios del notario. 

-Verificación de la firma del director de la nueva compañía en la corte o notarización de esta firma. 

-Notarización de los documentos constitutivos de la empresa. 

-Registro de la nueva compañía en la Agencia de Registro de Entidades Legales de la República de Serbia. 

-Provisión de una dirección de registro para la compañía por un período de 3 meses. 

-Registro de un poder legal para los procedimientos relacionados con la creación de una compañía en Serbia y la obtención del permiso de residente. 

-Registro del número de identificación de contribuyente para la nueva compañía. 

-Obtención de firma electrónica para el dueño de la compañía, que será necesaria para la declaración de impuestos. 

-Asistencia en la apertura de una cuenta bancaria para la nueva compañía. 

-Registro de permiso de residencia basado en el registro de una compañía serbia. 

-Ayuda para llenar los formularios requeridos. 

-Registro de la solicitud en la estación de policía para obtener una “tarjeta blanca”. 

-Traducción de los documentos al serbio (para este servicio se contratan a terceros. El costo aproximado de la traducción es de 20€ por página). 

-Pago de las tarifas estatales por el procedimiento de inmigración. 

-Asistencia para obtener un permiso de trabajo y certificado de residente fiscal. 

-Ayuda para elegir una propiedad para rentar, lo cual es necesario para el registro de la dirección de la compañía. 

-Apertura de cuenta bancaria. 

Para registrar una compañía en Serbia no necesita una larga preparación ni depositar una gran suma de dinero como capital autorizado. En solo unos meses usted puede abrir una compañía fácilmente con un capital de 1€ y con un dueño y director. Si usted necesita registrar su compañía más rápidamente también está la posibilidad de abrir una compañía extranjera.

Abrir una sucursal de una compañía offshore es una opción particularmente interesante: Serbia permite a individuos de todos los países establecer sucursales locales y operar en el país, incluso a quienes provienen de países que han sido estigmatizados como paraísos fiscales. Tanto este punto como el siguiente hacen de Serbia una jurisdicción empresarial muy atractiva.

Otra posibilidad es adquirir una compañía ya conformada. En este caso, usted puede comenzar a operar en solo unos días y probablemente ya tenga una cuenta bancaria establecida. 

¿Quiénes somos y qué podemos hacer por usted? 

Nuestro mundo de expertos ya es una realidad y estamos orgullosos de ofrecer a nuestros lectores una variedad de servicios en distintas jurisdicciones con todas las combinaciones posibles y con oportunidades infinitas para conexiones B2B y B2C, y también oportunidades únicas para acceder a ofertas especiales, promociones e inversiones en todas las áreas financieras y todos los vehículos. Serbia no es la excepción. 

Si está interesado en adquirir residencia en Serbia e invertir en la economía de este país ya sea en bienes raíces o a través de una compañía, contacte a nuestros expertos para más información. Encuentre la jurisdicción europea ideal para su negocio.