Australia cuenta con una de las economías más grandes y libres del mundo, gracias a una serie de políticas que destacan la promoción de la competencia, el respeto a la propiedad privada y los bajísimos niveles de corrupción gubernamental, lo que hace que sus diferentes sectores económicos sean dignos de seguimiento por parte de empresas e inversores de todo el mundo.

Además de esto, Australia cuenta con un mercado inmobiliario lleno de oportunidades para generar ganancias y beneficios para quien quiera y, sobre todo, pueda entrar en este nicho.

Invertir en bienes raíces no generará ganancias y riquezas inmediatas y explosivas, pero sí será una fuente de ingresos estable y constante a partir de las operaciones de alquiler de inmuebles, que, con la propiedad adecuada, puede ser más que apetecible y rentable.

Elementos destacados de la inversión en bienes raíces en Australia

Para saber qué le espera como inversor en el negocio inmobiliario en Australia, debe conocer algunas de sus ventajas:

-Bajos tipos de interés y muchos incentivos gubernamentales.

-Enorme potencial de crecimiento

-El sector en bienes raíces es muy seguro a largo plazo

-Este sector es mucho menos volátil que otros mercados, como las acciones, los títulos, etc.

-Según la legislación australiana, hay varias deducciones fiscales disponibles para las inversiones a largo plazo.

-Tendrá el control de su inversión. Decidirá qué pasa con ella y cómo gestionarla.

-Inversión de alto rendimiento con rendimientos de alquiler que a menudo son suficientes para cubrir los costes de la hipoteca si se utiliza la financiación de la deuda, especialmente en la propiedad comercial. 

-Los préstamos de deuda están disponibles en numerosos tipos de propiedades.

Invertir en bienes raíces en Australia puede traerle estos y muchos otros beneficios si encuentra la inversión adecuada, y para ello, entre otras cosas, puede contar con el apoyo de nuestro experimentado equipo, que le asesorará y le dará las mejores opciones para preservar su patrimonio, y también, hacerlo crecer.

¿Por qué comprar una propiedad en Australia es una gran idea?

Como en cualquier mercado, hay opciones mejores que otras, pero aun así, el mercado inmobiliario australiano ofrece una amplia y variada lista de opciones dispuestas a satisfacer los deseos de los más exigentes inversores.

Según diferentes índices y mediciones, el valor de las propiedades en Australia se encuentra en medio de un constante auge, que no muestra signos de detenerse pronto, haciendo más que atractiva la inversión para su posterior venta, renovación o simplemente alquiler. Este crecimiento habría sido de hasta un 20,6% en lo que va de año.

La importancia de esta cifra se magnifica dada la situación del último año para todo el mundo, provocada por la pandemia del Covid-19, que en la mayoría de las economías generó grandes contracciones y paralizaciones. Que el sector inmobiliario, al igual que otras áreas de la economía australiana, se haya recuperado y esté produciendo beneficios y ganancias, es una muestra de que este país sigue apostando por el éxito y el crecimiento, por lo que su inversión estará enfocada en un entorno propicio para los negocios y con grandes oportunidades de generar beneficios.

Debe tener en cuenta que el espíritu primordial de este tipo de inversión es que su patrimonio le aporte más beneficios, en lugar de quedarse estancado en una cuenta bancaria. A diferencia de otras opciones, como los fondos de inversión, la inversión en bienes raíces es mucho más duradera y le da la posibilidad de recibir ingresos constantes durante un largo periodo de tiempo. Sin duda, después de una vida de trabajo y negocios, tener este tipo de opción es más que gratificante.

Contáctenos

Algunos gastos que debe considerar…

A la hora de comprar una propiedad en Australia, ya sea para su disfrute personal o buscando generar beneficios e ingresos, es necesario tener en cuenta una serie de gastos y comisiones que van más allá del simple pago del valor de la propiedad. Siga leyendo para tener en cuenta todo lo que puede necesitar. Además, recuerde siempre que nuestro equipo estará dispuesto a ayudarle en lo que necesite.

-Depósito

Si quiere evitar los altos costes del seguro hipotecario de los prestamistas, probablemente tendrá que hacer un depósito del 20% sobre el valor de la propiedad.

-Costes de compra

Hay algo más que pagar por la propiedad. Tendrá que tener en cuenta los derechos de timbre, que son diferentes en cada estado y se calculan en función del valor de la propiedad. El traspaso legal de la propiedad es otro coste que hay que tener en cuenta, así como los gastos de registro. Algunos asesores recomiendan a los inversores que tengan en cuenta las inspecciones de edificios y plagas. Esto hará que su inversión sea mucho más segura y rentable.

-Honorarios del agente del comprador

Últimamente, muchos inversores y empresarios están pagando por agentes que les ayuden a conseguir la propiedad perfecta al precio perfecto, y por supuesto, eso tiene un coste. Así que si está pensando en utilizar uno de estos agentes, tendrá que considerarlos como un coste más para su inversión inmobiliaria.

-Gestión de la propiedad

Hay mucha gente que se dedica personalmente a la conservación y preservación de su propiedad, pero si le interesa contratar a un profesional que gestione su inversión y la cuide, hay personal especializado que se encarga de este tipo de responsabilidades. Así, si quiere centrar su energía en hacer más inversiones, negocios o generar más beneficios, puede contratar a estos gestores.

-Reparaciones y mantenimiento

Puede que piense en estos gastos mucho después de comprar su propiedad, pero los inversores inteligentes también tienen en cuenta las reparaciones que la propiedad necesita para estar perfecta para su nuevo dueño. Tener en cuenta los gastos que debe hacer para mantener su propiedad en buen estado y capaz de generar beneficios le ahorrará unos cuantos dolores de cabeza.

Impuestos sobre la propiedad en Australia

En otros artículos, le hemos hablado de cómo funciona el sistema tributario en Australia, y de cómo puede acceder a varias deducciones y exenciones si se organiza y organiza su negocio de la manera correcta, y por eso estamos aquí.

En lo que respecta a las propiedades, hay ciertos impuestos que se aplican en Australia, según el uso que se le dé a la propiedad, y que no se limitan a los espacios habitables, sino que se extienden a las propiedades de diferentes tipos de negocios.

En Australia, estos impuestos son:

-Impuesto sobre la tierra

Se trata de un impuesto anual que grava todos y cada uno de los bienes raíces. La ventaja es que, en la mayoría de los casos, puede solicitar una exención si la propiedad es su principal lugar de residencia. Este impuesto se paga al Estado y al gobierno del territorio, y su tipo depende del valor combinado no mejorado de su propiedad imponible, según la normativa australiana.

-Impuesto de timbre

Si compra una propiedad, ya sea para obtener ingresos por alquiler o como parte de cualquier otro tipo de negocio, tendrá que pagar el impuesto de timbre a su respectivo territorio o gobierno estatal. Según la normativa australiana, el impuesto de timbre es un tipo impositivo que grava determinados documentos y transacciones, como las transferencias de propiedades. Existen diferentes tipos e impuestos según el Estado o territorio en el que se encuentre.

En cuanto a otros impuestos, si recibe ingresos y ganancias por el alquiler de su propiedad, algunos de esos ingresos pueden estar sujetos a impuestos. Sin embargo, como buena noticia para usted, puede tener derecho a ciertas deducciones por los gastos asociados al mantenimiento y cuidado de la propiedad, lo que reduciría su carga fiscal.

Estructura

El hecho de que deba comprar una propiedad a su nombre, en una empresa o en un fideicomiso depende de sus metas y objetivos finales. Algunas entidades son mejores que otras para reducir los impuestos, incluido el impuesto sobre las plusvalías, el impuesto sobre el patrimonio, etc., mientras que otras serán mejores para la protección de los activos. Nuestro equipo de expertos podrá orientarle sobre cuál será la m1ejor entidad para sus metas y objetivos personales. 

¡Contáctenos!

Australia está llena de oportunidades y el negocio inmobiliario no está fuera de estas promesas. Gracias a sus variadas regiones, climas y atractivas ubicaciones, las diferentes propiedades a las que puedes acceder en la isla más grande del mundo pueden proporcionarle un importante número de ingresos y otros tipos de ganancias.

Si está interesado en adquirir una propiedad en Australia, ya sea para su uso personal o como una forma de hacer que su patrimonio genere ingresos y ganancias constantes, es hora de que se ponga en contacto con nosotros y descubras todos los servicios que tenemos para usted. ¡Nuestro equipo de expertos le está esperando!