Una estrategia bastante común en los bienes raíces es lo que se llama “voltear la casa”. Estamos hablando de una estrategia en la cual alguien compra una propiedad solo para revenderla en el corto plazo, usualmente en unos meses o un año luego de adquirida. Esta estrategia tiene sentido en algunos mercados en donde el costo de las propiedades es bajo, pero en algunas jurisdicciones esto no es así.

Entonces es cuando encontramos la opción de comprar pre-construcciones. Los proyectos en pre-construcción son convenientes para los desarrolladores, ya que les permiten adquirir un flujo de capital para financiar los proyectos presentes y futuros, y para el inversor, puede tener acceso a mejores precios u opciones de financiación. 

Si usted está interesado en la estrategia de “voltear la casa” a través de un plan de pre-construcción, hay cuestiones que tiene que tener en cuenta. La opción de pre-construcción funciona bien si usted logra vender la propiedad antes de que termine de construirse y antes de tener que hacer el pago final. Por el contrario, si no se cuenta con el dinero para cancelar el valor de la propiedad y no se logra vender a tiempo, se corre el riesgo de perder toda la inversión.

He consultado con uno de los expertos en bienes raíces en el equipo de Mundo y solicité asesoría. En general, lo que mi experta me dijo es que no recomienda ingresar a un plan de pre-construcción si no se tiene el dinero para realizar todos los pagos. Es recomendable guardar el capital que se tiene y entrar en un plan de financiación, de manera que sea posible invertir, pero sin arriesgar su capital de reserva. 

En este artículo, presentamos nuestra escalera de propiedad en Panamá, en la cual explicamos las ventajas de crear una cartera de bienes raíces a través de una combinación de ofertas de pre-construcción y de financiamiento. Y, de hecho, Panamá es una de las jurisdicciones favoritas en lo que concierne a los bienes raíces por varias razones.

El valor de Panamá como centro de bienes raíces

Las oportunidades de inversión en panama son únicas. Desde que Panamá adquirió la administración completa del Canal, en 1999, ha crecido considerablemente. El país se enfrentó al desafío de encontrar una forma de reemplazar el flujo de capital, y lo lograron. Con la implementación de opciones interesantes de residencia, se las arreglaron para atraer a muchos individuos talentosos de países como Argentina, Brasil, Uruguay, los EE. UU. y Europa. Algunos de estos programas de residencia incluyen la visa de países amigos, la visa de inversionistas panameños, la visa de reforestación y la de pensionado.

Panamá se volvió un país muy atractivo para los vecinos latinoamericanos que comenzaron a encontrar aquí una economía estable y basada en el dólar, que podía salvarlos de las constantes fluctuaciones y pesadillas económicas de sus respectivas patrias. 

No conformándose con esto, el gobierno panameño lanzó un programa muy interesante que atrajo a baby boomers, especialmente de los Estados Unidos. Con la visa de pensionado, cualquier persona que pueda probar tener 1,000 USD al mes de ingresos pasivos y fijos de por vida pueden obtener la residencia, además de importantes descuentos en transporte, entretenimiento, medicina y otras áreas.

De esta manera, Panamá se vuelve una opción accesible para los jubilados estadounidenses que encuentran una mejor calidad de vida en Panamá que en el territorio del tío Sam. En Mundo, ofrecemos una opción excelente de inversión en bienes raíces de la que hemos hablado en detalle en este artículo, la cual tiene un programa especial para los baby boomers. Este proyecto se denomina Generation Tower. 

Otro programa excelente de residencia ofrecido por Panamá es la visa de inversionistas panameños. A través de la cual es posible obtener residencia estableciendo un negocio de 160,000 USD en el país. Esto puede ser básicamente cualquier negocio excepto aquellos que están reservados exclusivamente para los ciudadanos panameños (abogados, médicos y otros). El negocio debe contratar al menos 5 empleados panameños por cada solicitante, quienes deben estar propiamente registrados en la Caja de Seguridad Social, y tienen que recibir al menos el salario mínimo estipulado por la ley. Este programa ha contribuido al establecimiento de negocios y al desarrollo financiero de la región. 

Centro financiero de primer nivel

El gobierno de Panamá fue lo suficientemente inteligente como para atraer a compañías extranjeras e inversores. El país tiene una ubicación excepcionalmente buena, siendo el puente de las Américas, y ha sabido sacar partido de esto. Hoy, Panamá cuenta con más de 150 multinacionales que tienen sus sedes aquí. Estas compañías obviamente contratan a cientos de personas tanto locales como extranjeras. Estos extranjeros, a su vez, necesitan donde vivir, lo cual contribuye a fortalecer al mercado de bienes raíces.

Panamá tiene también otra ventaja increíble que es uno de los trabajos de ingeniería más importantes del siglo pasado: el Canal de Panamá. Esta obra hermosamente diseñada genera más de 2,6 billones al año, ingresos que son invertidos en la infraestructura del país. El gobierno está invirtiendo constantemente en proyectos como carreteras, hospitales, transporte (como el metro), mejorando la calidad de vida y atrayendo a nuevos inversores y nuevo talento extranjero. 

Nosotros, en Mundo, amamos a Panamá y lo recomendamos como centro de inversiones, especialmente en el sector de bienes raíces. Hoy en día, con la situación de la pandemia, nuevas oportunidades se han abierto para aquellos que quieran desarrollar sus carteras de propiedades en el puente del mundo. Desde 1999 en adelante, los bienes raices en panama han crecido de manera continua. Actualmente, el mercado de pre-construcción es muy competitivo y firme y, si usted busca programas que están apenas siendo lanzados, probablemente encuentre excelentes ofertas y bajos precios.

Hay un desarrollador en Panamá, con 20 años de experiencia, que está actualmente ofreciendo, mediante financiamiento a termino medio, algunas unidades en sus construcciones. Esta es indudablemente una oportunidad única. Además, nuestro desarrollador favorito, la familia Bern, quienes han estado en el mercado de bienes raíces por más de 30 años, ofrecen ofertas importantes disponibles a través de Mundo. 

Afortunadamente, la mejor agente de Bern ha aceptado hacer una entrevista con nosotros explicando las oportunidades de inversión en panama. También describió uno por uno todos los proyectos y las oportunidades de financiación. 

En Panamá, los inversores se han enfocado generalmente en la parte más alta del mercado, y últimamente un nuevo niche has sido descubierto en el sector de bienes raices en Panama. Muchas compañías internacionales eligen establecerse en este país gracias a los incentivos fiscales y a los regímenes de zona libre que ofrecen excelentes exenciones y ventajas. Usted puede leer en detalle acerca de las ventajas de la zona libre en nuestra página acerca de Panamá.

Estas compañías internacionales obviamente contratan personal extranjero que necesita lugares en donde vivir, lo que ha creado una nueva necesidad y los inversores en bienes raíces en Panamá pueden beneficiarse gracias a esto. Estas personas no pueden acceder a apartamentos lujosos de un millón de dólares en la Cinta Costera, pero están buscando apartamentos y casas de buena calidad en el centro de la ciudad, en donde puedan fácilmente acceder al metro, la oficina, las escuelas, etc. Invertir en este tipo de propiedades traerá altos retornos con toda seguridad. 

Contáctenos y comience a construir su cartera de bienes raíces

En conclusión, Panamá, incluso durante la pesadilla de la pandemia, mientras otros países están viendo a sus economías colapsar, aún tiene mucho que ofrecer a los inversores locales y extranjeros. Las perspectivas para el sector inmobiliario panameño 2020 presentan una única oportunidad que no puede ser desperdiciada. Contáctenos y entérese de las ofertas de propiedades y desarrollos que ofrecemos en el mercado de bienes raíces de Panamá. Deje que la tierra de aves y mariposas sea su nuevo hogar, o al menos el hogar de su cartera de propiedades. 

Solicite su consulta