Al comprar un inmueble, usted está adquiriendo un activo tangible que no se verá afectado por demasiadas variables económicas, además de garantizar su jubilación. Una casa, un apartamento o un terreno pueden generar mucho valor dependiendo de su ubicación y de los posibles proyectos de desarrollo destinados a esa zona.

En este caso, queremos mostrarle cómo la propiedad inmobiliaria está ampliamente considerada como una de las inversiones más sabias que puede hacer en Chipre. Además de obtener los beneficios de tener propiedades en un país tan hermoso, puede obtener la residencia a través de ella. Y eso sin mencionar que Chipre tiene el mejor régimen de no residentes de la UE, lo que significa que puede optimizar sus impuestos personales aquí.

Por un lado, si elige correctamente, una inversión inmobiliaria en Chipre puede proporcionarle un flujo constante de ingresos pasivos relativamente fácil durante décadas. Por otro lado, si quiere vivir en el país, puede hacerlo teniendo en cuenta que el coste de la vida en la isla es de los más bajos de la UE, especialmente si se compara con la maravillosa vida y los servicios que tiene el país. Chipre es el segundo país de la UE con mayor porcentaje de extranjeros residentes, con casi un 20%.

Si esto no le parece suficiente, aquí puede encontrar una lista de razones por las que debería considerar obtener una residencia por inversión en bienes raíces en Chipre:

• Este programa es más barato que otros dentro de la Unión Europea.

• Los titulares de la residencia permanente en Chipre por inversión inmobiliaria no se convierten automáticamente en residentes fiscales de Chipre y no tienen ninguna obligación de permanecer en el país.

• Obtener la residencia permanente en Chipre a través de una inversión inmobiliaria y luego permanecer en la isla permite recibir la ciudadanía chipriota en siete años.

• Junto con el solicitante principal, también los miembros de su familia recibirán la residencia permanente, incluso los mayores de 18 años, bajo ciertas condiciones que detallaremos aquí.

• Invertir en el sector inmobiliario de Chipre es rentable teniendo en cuenta el crecimiento de este mercado en el país en los últimos años.

• Puede acogerse al régimen de no residentes de Chipre y disfrutar de importantes ventajas fiscales si permanece 183 días al año en la isla o 60 días al año bajo ciertas condiciones.

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¿Por qué debería invertir en bienes inmuebles en Chipre?

El sector inmobiliario ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años en Chipre. En este repunte del mercado ha influido la existencia de una mayor confianza por parte de los inversores gracias a las reformas proempresariales y también a los programas de residencia y ciudadanía. 

Chipre ha mejorado en los últimos siete u ocho años, pero sobre todo desde 2018. Esto se generó por la afluencia de inversiones y las reformas proempresariales que mencionamos antes. Aquellos que aprovecharon para adquirir los activos en apuros del mercado inmobiliario antes de ese momento están viendo las máximas ganancias de sus inversiones ahora, cuando los precios están aumentando.

Después de ocho años de caídas del precio de la vivienda, la estabilización de la economía y la afluencia de inversiones en el mercado inmobiliario han provocado un aumento de la actividad de construcción y de los precios. Solo durante el primer semestre de 2019, la venta de viviendas aumentó casi un 25 %, continuando una tendencia de cinco años de aumento de las ventas.

Algo que hay que tener en cuenta es que, ahora mismo, hay una demanda masiva de propiedades de alto valor, especialmente de villas de alrededor de 2 millones de euros. Esta demanda no puede abastecerse si no se invierte en su construcción, lo que significa que existe una importante oportunidad de negocio para quienes están dispuestos a invertir en este sector. 

Asimismo, el sector turístico de Chipre crece día tras día, teniendo en cuenta su magnífica ubicación en el Mediterráneo y su cercanía a Europa. En este sentido, se pueden adquirir villas o pequeños apartamentos para crear complejos turísticos y obtener dinero de ellos. Las oportunidades son amplias. 

Sin embargo, la principal ventaja de realizar inversiones inmobiliarias en Chipre es que se puede obtener una residencia por inversión. En este programa, se necesita una inversión de 300.000 euros, que se puede obtener combinando la adquisición de una residencia personal y otra que pueda utilizarse para obtener ingresos por alquiler.

¿En qué puede invertir?

La idea puede parecer atractiva, pero quizá usted no sepa por dónde empezar. No se preocupe, porque tenemos algunas ofertas y opciones para usted. En primer lugar, trabajamos con un proveedor de primera línea con más de 35 años de experiencia en el sector inmobiliario de Chipre. Este grupo promotor ha entregado más de 4000 propiedades y sigue ofreciendo a los particulares de alto poder adquisitivo excelentes proyectos con un diseño vanguardista en la costa oriental de Chipre.

Nuestros socios ofrecen paquetes hechos a la medida para individuos de alto valor neto que buscan aplicar al programa de residencia por inversión (RPI) de Chipre. Venimos a ofrecerle que se una a nuestro club de soluciones de inversión inteligentes. Se trata de paquetes de inversión que califican para los programas de RPI de Chipre adaptados para diversificar su inversión y proporcionarle buenos rendimientos.

Por lo tanto, una de las opciones más atractivas incluye la compra de villas. La compra de villas de la colección ‘Lifestyle’ de nuestros socios es una opción de inversión fiable. La mayoría de las villas están situadas a poca distancia de playas con bandera azul y están construidas con las especificaciones más exigentes, con piscinas incluidas. Además, la inversión en una villa le permitirá acogerse al programa de residencia por inversión. 

También tenemos villas más pequeñas y habitaciones de hotel, lo que significa que puede invertir en dos de ellas, donde una sería para su residencia y la otra generaría ingresos por alquiler.

En otras palabras, la Solución de Inversión Inteligente es un programa personalizado que nuestros socios han creado para inversores como usted. Incluye un grupo de paquetes y colecciones para diferentes tipos de inversores y necesidades:

Colección ‘Signature’

• Eden Residence (apartamentos Signature).

• Icon Beach Front Villas (3 villas Signature frente a la playa).

• Pliades Beach Front Villas (2 villas Signature frente a la playa).

• Semera Beach Front Villas (3 villas Signature frente a la playa).

Colección ‘Lifestyle’ 

• Almaria A, que consta de 28 villas.

• Almaria B, que consta de 8 villas.

• Halki, que consta de 9 villas.

• Hestia, que consta de 15 villas.

• Ikaria, que consta de 1 villa.

• Ionion, que consta de 63 villas.

• Malama Seaview, que consta de 10 villas.

• Meliades, que consta de 5 villas.

• Nissi Residence, que consta de 8 villas.

Colección de complejos turísticos 

• Mythical Blue una combinación de 9 villas, 8 casas adosadas y un edificio de 12 pisos.

• Mythical Sands con más de 400 unidades construidas, vendidas, y solo unas pocas unidades disponibles.

• Mythical Spa con un centro de spa, gimnasio y cafetería en la planta baja y el sótano, y con 24 pisos en venta en la 1ª y 2ª planta.

Puede obtener más detalles de estos programas en nuestro artículo dedicado a ello. Aquí, nuestra misión en Mundo es hacer que usted se sienta cómodo a la hora de tomar esta decisión. Esto solo se consigue cuando se tiene la información adecuada y precisa, y nuestro equipo de expertos en Chipre puede proporcionársela.

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¿Cómo puede la inversión en Chipre conseguirle la residencia?

Como hemos mencionado anteriormente, Chipre ha realizado varias mejoras en su crecimiento económico promoviendo la inversión y la creación de empleo en el país. En consecuencia, esta joya del Mediterráneo ofrece a los extranjeros la oportunidad de obtener la residencia permanente a través de la inversión. 

Esta es una oportunidad increíble para los extranjeros que deseen vivir en la UE. El proceso es bastante rápido, ya que las autorizaciones pueden concederse en tres meses. Este programa de residencia rápida ofrece una vía para obtener la ciudadanía después de siete años si la persona ha pasado al menos 180 días al año en el país.

Una gran ventaja de esta opción es que los solicitantes no necesitan vivir en Chipre antes o después de la aprobación de la residencia. Además, los bancos exigen unos requisitos mínimos de revelación de la fuente de riqueza; no hay pruebas médicas ni requisitos lingüísticos.

La inversión mínima de este programa de residencia es una inversión inmobiliaria de 300.000 euros + IVA (200.000 euros pagados antes de la solicitud). Además, el comprador no tiene que estar presente personalmente al realizar la compra, ya que esta puede realizarse a través de un representante legal. 

Otro requisito es que el solicitante debe mantener durante cinco años una cuenta de depósito fijo de origen extranjero en un banco nacional de al menos 30.000 euros y debe demostrar que tiene unos ingresos anuales garantizados en el extranjero por el mismo importe. También debe añadir 5.000 euros por cada hijo a cargo y 8.000 euros por cada adulto a cargo. Además, Chipre exige que el solicitante no tenga antecedentes penales y que no tenga activos congelados dentro de la UE.

Algunas notas importantes de este programa de RPI en Chipre son que debe visitar el país al menos cada dos años y que no puede trabajar en él. No obstante, puede ser propietario de una empresa y obtener dividendos.

En este programa, la propiedad adquirida puede ser de cuatro tipos diferentes (las propiedades pueden alquilarse después del proceso):

a) Una propiedad inmobiliaria residencial.

b) Dos propiedades inmobiliarias residenciales.

c) Un inmueble residencial y un local comercial de hasta 100 m2.

d) Un inmueble residencial y una oficina de hasta 250 m2.

Hay que tener en cuenta que el valor de los inmuebles debe ser de al menos 300.000 euros. Además, ambas propiedades inmobiliarias deben pertenecer al mismo promotor, y las propiedades adquiridas pueden estar situadas en diferentes zonas de Chipre.

Sin embargo, si desea una ruta más detallada de cómo empezar, nuestros socios tienen un proceso de compra simplificado de ocho pasos: 

1. Póngase en contacto con nosotros.

2. Registre su interés para que podamos encontrar un paquete para usted.

3. Seleccione un grupo de inmuebles entre las opciones que ofrecemos. 

4. Reserve la propiedad y pague un depósito.

5. Preparamos el contrato de compraventa.

6. Firmamos el contrato de compraventa.

7. Presentamos el contrato de compraventa en el registro de la propiedad.

8. Completamos la venta y organizamos la entrega de llaves.

Por último, debe saber que los documentos necesarios para solicitar una RBI dependen del tipo de inversión que realice y de otros factores específicos, como su nacionalidad. Sin embargo, en general, necesitará lo siguiente:

• Prueba de la inversión - compra de la propiedad, donación, etc.

• Prueba de la disponibilidad, propiedad y transferencia de los fondos necesarios.

• Su currículum vitae, detallando sus calificaciones profesionales y académicas.

• Certificados de nacimiento y de matrimonio (si procede).

• Fotografías tamaño carnet.

• Antecedentes policiales, que demuestren que no tiene antecedentes penales.

• Prueba de que sus hijos mayores de edad están matriculados en la universidad (si procede).

El proceso es sencillo. Nuestros socios recogen los documentos, usted realiza la inversión y nuestros socios revisan y le ayudan a mejorar su solicitud para presentarla a las autoridades de Chipre. Después, deberá esperar un par de meses y, cuando recibamos una respuesta positiva, deberá realizar la inversión completa. Tendrá que ir a Chipre para recibir su tarjeta de residencia y para una proporcionar sus datos biométricos.

Como puede ver, el camino para obtener la residencia por inversión inmobiliaria en Chipre no es tan complicado. Con la guía y orientación adecuadas, esto puede convertirse en la oportunidad de su vida. Chipre es sin duda una de nuestras jurisdicciones favoritas para vivir e invertir. No lo dude y atrévase a descubrir todo lo que ofrece Chipre en su sector inmobiliario. ¡Infórmese ahora!

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