Existe una joya bañada por las aguas del Mar Báltico que encierra enormes bellezas naturales, pero sobre todo, uno de los destinos más atractivos para la inversión y los negocios en todo el mundo.

Un hermoso paisaje, una arquitectura clásica envidiable, activos potenciales y grandes mercados tecnológicos han permitido a Estonia situarse en el punto de mira de los principales inversores del planeta. Gracias a su programa de Residencia electrónica, quienes deseen y puedan iniciar un negocio en este pequeño país pueden hacerlo en pocas horas, desde cualquier lugar. Esto es, sin duda, impresionante.

Su apertura económica, la continua promoción de la inversión extranjera, el gran respeto del Estado por la empresa privada y una de las políticas fiscales más amistosas de toda Europa, han provocado una enorme transformación en la vida estonia, siempre para mejor, por supuesto. Las enormes ganancias que ha recibido este país en los últimos años se han dirigido a un crecimiento sostenido en todos los ámbitos, y el inmobiliario no es una excepción.

La combinación de un enorme atractivo natural, un enorme patrimonio medieval y un gran toque de modernidad, dan a la capital, Tallin, la posibilidad de ofrecer uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de todo el continente europeo y, sin duda, uno de los más deseados por cientos de inversores. Con las fuertes subidas inmobiliarias de los últimos años, el mercado inmobiliario de Tallin ofrece buenas rentabilidades para las propiedades en ubicaciones muy atractivas. Cada vez se ven más promociones en las zonas céntricas de la ciudad en respuesta a la continua demanda.

Beneficios de Invertir en Bienes Raíces en Estonia

Hay diversas ventajas para quienes están interesados en una inversión inmobiliaria en Estonia, y aquí queremos señalar algunas:

-Los propietarios de inmuebles en esta nación de la UE pueden acceder a visados de entrada múltiple que les dan la opción de permanecer en la UE durante tres meses de cada año natural.

-Las propiedades que se compren podrán alquilarse para obtener ingresos extra y regulares.

-Será más sencillo acceder a los Préstamos Empresariales cuando se cuente con Inmuebles en Estonia como capital de la empresa.

-Los inmuebles de Estonia tienen una alta calificación en diferentes índices económicos del mundo, lo que aumenta el enorme atractivo arquitectónico y económico de las diferentes propiedades.

-Estonia ha desarrollado una infraestructura económica destinada a impulsar la inversión y los negocios.

-Bajos tipos de interés hipotecario para los estonios locales.

-Rápidos aumentos salariales y la oportunidad de invertir en un gran entorno con un fuerte crecimiento económico y una tasa de inflación bastante baja.

¿Por qué Comprar una Propiedad en Estonia?

La inversión inmobiliaria es una de las más recomendadas por los inversores y conocedores. Estonia es un país en el que el mercado laboral mejora constantemente. Los salarios están aumentando y esto hace que cada vez más personas quieran comprar una vivienda propia.

Los precios de la vivienda aumentan considerablemente en consonancia, lo que deja abierto un segmento de mercado en el que puede haber oportunidades. Como consecuencia del continuo desarrollo y del interés internacional por las propiedades residenciales de Tallin, los precios residenciales de la ciudad han experimentado importantes subidas desde 2011, continuando la tendencia al alza en los años más recientes y aumentando un 8,46% en 2014 y un 8,07% en 2015.

El inmobiliario es un sector bastante destacado en Estonia. Al igual que toda su economía, se ha caracterizado por un crecimiento constante que ha atraído la atención de importantes inversores que buscan oportunidades para seguir generando ganancias y beneficios.

¿Cuál es el principal incentivo? Para muchos expertos, el principal atractivo del sector inmobiliario estonio es que se trata de un sector perfectamente respaldado por un gran crecimiento de los salarios, del estilo de vida y de diferentes tipos de industrias, lo cual es ciertamente más que llamativo.

Estonia es un país en crecimiento, que aún está lejos de su tope. Su estabilidad política, social y económica, las buenas relaciones con el resto de los países europeos, el continuo desarrollo de nuevas industrias y el crecimiento de sus espacios urbanos generan, sin duda, cada vez más nuevos proyectos inmobiliarios, más espectaculares y llenos de potenciales beneficios para quienes decidan invertir en ellos.

Estonia está constantemente clasificada como una potencia mundial en capital humano, capacidad digital y facilidad para hacer negocios; el octavo puesto en el Índice de Libertad Económica 2021 de la Fundación Heritage dice mucho de ello. Esto crea un entorno competitivo en varios sectores, con muchos beneficios. Esto es sencillamente increíble para cualquier país, especialmente para uno que ha tardado solo 30 años en dar un giro tan importante a la política económica.

¿Puedo recibir la Ciudadanía por Inversión en Estonia?

A diferencia de otros países, Estonia no tiene un programa de ciudadanía por inversión. Según la legislación estonia, la única manera de que un extranjero se convierta en ciudadano estonio es mediante la naturalización después de 8 años de vivir legalmente en Estonia. Sin embargo, como inversor, puede solicitar un permiso de residencia, no sólo en el sector inmobiliario, sino en varios sectores económicos.

Puede solicitar el programa "Golden Visa", como gran inversor. Este programa entró en vigor en 2017, y define a un "gran inversor" como alguien que ha realizado una inversión directa por al menos 1.000.000 de euros en una empresa. Esa empresa debe estar:

-Inscrita en el Registro Comercial de Estonia (ECR).

-Hacer inversiones sustanciales en la economía estonia.

-Un fondo de inversión, cuyos recursos se destinan principalmente a empresas inscritas en el ECR

El primer permiso de residencia se puede expedir en función de la duración de la inversión, posteriormente se puede expedir por 10 años. Las decisiones sobre las solicitudes pueden tomarse en un plazo medio de 2 meses.

Después de 8 años, podrá solicitar la ciudadanía estonia, cumpliendo otras condiciones. Es un proceso largo, pero obtener esta ciudadanía tiene varias ventajas. Una vez que la consigas, tendrás el Pasaporte de Estonia, que es uno de los más potentes del mundo. Da acceso sin visado a muchos países como Estados Unidos, Reino Unido y Canadá, y pleno derecho a vivir, trabajar y estudiar en cualquier miembro de la UE.

Impuestos a la Propiedad en Estonia

Como ya se ha dicho, Estonia tiene uno de los sistemas fiscales más eficaces y favorables a la inversión extranjera de toda la Unión Europea. Esto le ha permitido atraer a un gran número de empresarios y negocios de todo el mundo, que buscan formar parte de este gran milagro económico.

En cuanto a las propiedades, y lo que sus propietarios hacen con ellas, hay unos cuantos impuestos que debemos analizar para conocer las grandes ventajas que ofrece este pequeño país báltico.

-Impuesto sobre la propiedad: Estonia impone un tipo que varía entre el 0,1% y el 2,5% para el impuesto sobre la propiedad, dependiendo de lo que determinen las autoridades locales y del valor del terreno. Este país incurre en una práctica bastante peculiar a la hora de recaudar este tipo de impuesto. Para garantizar la necesaria y segura inversión en el terreno en propiedad, el régimen fiscal estonio exime del pago del impuesto a las construcciones e inversiones realizadas en ese terreno o propiedad en cuestión, limitando el pago del impuesto al espacio físico en el que se invierte.

-Ingresos por alquiler: Las personas físicas no residentes que obtienen ingresos mediante el alquiler de inmuebles en Estonia están sujetas al pago del impuesto sobre la renta. Los ingresos obtenidos por los pagos de alquiler están sujetos al tipo fijo del impuesto sobre la renta del 21%. Se gravan mediante retención, que es un impuesto final y no obliga al perceptor no residente a presentar declaraciones.

-Impuesto sobre las ganancias capitales: Las ganancias capitales se incluyen en el cómputo de la renta imponible y se gravan al tipo general del 21%. Los ingresos de los no residentes procedentes de la venta del inmueble están sujetos al impuesto sobre la renta por vía de estimación.

En conclusión, invertir en bienes inmuebles en Estonia es una gran oportunidad de ganancias para quienes puedan permitírselo. Usted tendrá una hermosa propiedad en un país rico, seguro y grandioso, que además puede generar varios ingresos mensuales por concepto de renta.

Aquí en Mundo, podemos ayudarle con todo lo que necesita saber para iniciar un negocio en Estonia, con todos los beneficios que podría traer, incluyendo los bienes raíces.

Nuestros expertos están esperando su llamada. Esta es una oportunidad única. No la deje escapar y comience su inversión inmobiliaria hoy mismo. 

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