黑山是欧洲房地产市场的一个异类。投资黑山房地产的人获得的投资回报在整个陆地最高。这一趋势正在上升，这要感谢这个巴尔干国家在过去几年经历的旅游业繁荣。除了不断增长的旅游市场之外，黑山房地产繁荣的另一个驱动因素是其投资移民计划，要求申请人投资旅游房地产项目。
黑山共和国房地产提供各类房产。您可以在海岸投资豪华别墅，在首都投资现代房产，或选择购买该国北部度假胜地的房产。
如果您想了解在这个优越的司法管辖区进行房地产投资相关的税收，会很高兴地知道，土地、财产和资本收益转让的税收低于欧洲的平均水平。
在黑山房地产市场做生意最具挑战性的事情也许是，所有官方材料都必须用黑山语填写。如果您想确保一切顺利，强烈建议您借助我们团队的帮助。
黑山的前途一片光明，主要是因为旅游业的预测（尽管发生了新冠肺炎疫情）预计未来几年会保持稳定增长。但房产价格可能会开始上涨，因此，现在是进入房地产市场的最佳时机，价格低于欧洲平均水平，投资回报率会更好。
急速增长的原因是，随着黑山市场的发展以及提交CBI申请的时间不足，价格可能会上涨。您只能在2022年1月之前通过投资房地产获得黑山护照。
尽管通常低于欧洲其他地区，但黑山的价格和特殊性取决于您寻求什么。我们说的是首都的住宅吗？海边的豪华别墅？同样，与具有专业知识的人一起工作总是一件好事。最好的价格和房地产是悄悄出售的，外国人总被以为很好讲价，想要谈成最好的价格，找房地产经纪人至关重要。
大体上，这些是黑山待售的主要房产类型。
● 公寓：Podgorica有大量的多层建筑公寓。海边的公寓更豪华，往往都是带有游泳池的建筑群，距离海滩很近，步行即可到达。
● 联排别墅：一般位于城市郊区，面积约2000平方英尺，通常是全新的。
● 别墅：比联排别墅还要大、更豪华，离市中心更近。
● 地块：在Podgorica及其大都会地区有很多地块可以打造您想要的东西和您想要的方式。
同样，房地产的位置分为三类：
● 海岸上的旅游区。
● Podgorica。
● 小城镇，尤其是北部的小城镇。
这些类别的组合将确定您的意向房地产的价格范围和特征。
然而，如果我们看看房地产市场的投资，它主要是针对旅游房地产。原因有两个。首先，旅游业带动了黑山的经济。其次，CBI计划要求对旅游业进行投资，增加了开发项目的数量。同样，从房地产投资中获得利润的最好方式之一是获取租金收入。这里的租金价格低于欧洲标准，很容易找到租客，尤其是在旅游旺季（5月至9月）。此外，房产价格在上涨，如果您现在购买，可以获得难以置信的投资回报。
最受欢迎的旅游房地产和开发项目最多都（主要是CBI计划的批准开发）位于南部：
● Kotor湾。
● Budya被称为巴尔干迈阿密，在Adriatic海岸有超过8英里的海滩。
● 酒吧附近的海滨地带，一般挤满了俄罗斯游客。
现在，如果您正在考虑在Podgorica进行投资，请别被他人蒙蔽。群体之间有很多差异。最受欢迎的社区有Blok 5和Blok 6，尤其对于家庭而言，而Pod Goricom则是最顶级的社区。Podgorica是欧洲首府中房价最低之一的，均价仅为1,000欧元/平米。相比之下，在Zagreb，一平方米要1,900欧元，在Belgrade，大约2200欧元。
影响黑山房产价格的主要因素是什么?影响黑山房地产市场积极趋势的因素有很多:
1. 自独立以来，该国一直有一个亲商、稳定的政府。
2. 该国美丽的风景和吸引人的商业环境吸引了大量外国直接投资，用于开发酒店和旅游综合体。
3. 黑山政府改革了居住法，现在可以通过购置财产申请快速通道计划。
4. CBI计划使得外国直接投资重新涌入旅游房地产领域。
5. 黑山的地理位置靠近俄罗斯、土耳其和南欧，各类型的外国投资者都愿意参与黑山的房地产业务。
欧洲危机期间，黑山的房地产价格下跌了近30%。然而，危机发生后不久，俄罗斯投资者开始购买土地建造季节性住房，一旦房价开始再次上涨，西方投资者也会紧随其后。
未来的趋势是积极的。房地产价格虽有所上涨，但仍在人们的承受范围之内。更多的投资、更多的游客和更多的豪华项目也会让价格持续增长，那些抄底的人会获得更好的投资回报。
因此，如果您想了解哪些明星项目能让您获得黑山护照，这有:
在Kolasin的投资机会
Kolasin是黑山北部的一个小镇，因其每年冬天都下雪而闻名于世，被誉为巴尔干半岛的滑雪之都。不止于此。在过去的几年里，由于Kolasin开发的度假胜地和旅游基础设施泛滥，使得它一年四季都成为了旅游中心。
Kolasin是黑山山区旅游的总部。如果您在冬天去，视线所及之处都是雪，非常适合滑雪。不过，如果您在夏天去，那里的温度(不超过25摄氏度)能让您在户外或在度假胜地度过美好时光。当然，更具冒险精神的人可以在一年中的任何时候步入大自然；毕竟，Kolasin本身就是黑山最高的地区之一。
想来这不费什么功夫。Kolasin之所以是繁荣的旅游目的地，部分原因是从主要城市经由高速公路或乘坐火车都很容易到达。这里还有Podgorica机场，只需30分钟的路程，它与世界其他地区的联系非常紧密。
机会#1 -五星级高山酒店和度假村
这个宏伟的项目包括238间套房，其中25间是豪华套房。这项耗资超过2,100万欧元的超大型项目，将使Kolasin再次成为新闻焦点，缘于其拥有整个地区最现代的酒店和度假村之一。这实际上是一个在黑山或该地区都几乎难寻的机会。
Kolasin这个豪华度假村背后的集团已经在黑山各地区拥有几个成功的项目，他们已经获得了250万欧元的担保，保护那些从该项目购得房产的人的投资，直至2024年9月30日。投资房地产是获得欧洲护照最安全的方法之一。
除了238个单元，该度假村还设有餐厅、会议室（最大的会议室可容纳400人）、内部电影院（每场演出最多可容纳72人）、酒吧（可容纳120多个座位）、休闲水疗中心、室内和室外游泳池、儿童俱乐部以及设备齐全的滑雪室。始终提供各种口味的文化体验。
该项目的背后理念是打破现代建筑的当前界限，同时将现代设计与Kolasin的自然景观完美地融合在一起。
了解了该豪华项目的所有优点之后，人们往往会认为，享受这一切以及黑山护照的入场费极高，其实不然。如果您投资25万欧元，您可以成为其中一个酒店单元业主（是的，有房产证），您可以自动申请黑山护照。
以下是项目细节:
● 价格: 25万欧元。
● 类型:投资酒店套房(30-45平米的套房，销售模式-先到先得)
● 所有权类型:1/1所有权。
● 租赁协议:有，是强制性的。
● 单元的使用:每年3周+另一家五星级酒店1周。
● 项目准备前单元的使用：另一家五星级酒店使用1周。
● 潜在盈利能力:租赁池利润的40% /年。
● 费用:不收取定期维护费，不缴税，不缴纳保险，不收取业主使用单位的费用。
● 储备基金：业主赔偿金的10%。
● 交付日期:2024年9月30日。
● 最低要求持有期:5年。
● 卖方的预购权:有。
● 回购:五年后可选。
机会#2 - Bjelasica山的滑雪胜地
度假村位于海拔1450米的最纯净的自然环境中。这是黑山共和国该地区的第一个山地度假村。滑雪场的位置因其令人印象深刻的冬季降雪量而闻名，成为了滑雪的最终目的地。然而，这座山每年也会迎来数不清的阳光，使滑雪场成为一年中任何时候的理想目的地。
度假村有大量的滑雪路线，根据最高的质量标准，分为不同的级别，如简单、中级和困难。在缆车上，您可以看到Bjelasica山令人难以惊叹的景色。酒店还提供冬季运动的技术设备，没理由不去享受一番。
这个豪华度假村占地三英亩，可提供168个单元供您投资，所有单元均已通过黑山投资移民计划的批准。
投资细节:
● 起价25万欧元。
● 类型:酒店单元。
● 销售模式:先到先得。
● 单元的使用:2个月/年。
● 投资回报:租赁池利润的30% /年。
● 费用:公寓单元每年50欧元/平方米的维护费。
● 卖方的预购权:有。
机会#3 -五星级酒店
该酒店是一家位于山城Kolašin的五星级酒店开发项目，于2019年获黑山CBI计划批准为合格项目。豪华酒店和温泉开发被壮观的山脉和湖泊包围，是欧洲最被低估的滑雪和山区旅游目的地。酒店开发完成后，会有188个高档房产单元。
虽然在黑山，大多数房地产投资项目只允许投资者获得他决定投资的房产的一小部分，但这个项目提供的更多。投资该度假村，您可以放心地知道您是单元的唯一业主。
该度假村是专为旅游目的而设计的，投资者能获得40％的净租金收入，其余60％则归经营度假村的公司所有。这家五星级度假酒店的设施达到了最高标准。它宽敞的大堂、64座的酒吧、庭院餐厅、水疗中心和运动中心尤其引人注目。
投资:
● 投资:25万欧元。
● 类型:酒店单元(客房面积从2平方米到50平方米不等)。
● 所有权类型:1/1所有权。
● 租赁协议:有，是强制性的。
● 单元的使用:1个月/年。
○ 季节中的15天（12月15日-3月15日，6月15日-9月15日）。
○ 淡季15天。
● 潜在盈利能力:租金总收入的40%(减去维修和翻新成本:1-4%)。
● 费用:每单元每年50欧元/平方米，从总租金收入中扣除。
● 单元业主占用期贡献:每平方米每天10欧元。
● 交付日期:2022年9月31日。
● 最短持有时间:5年。
● 回购选项:没有。
● 卖方的预购权:有。
更多信息请联系我们
机会#4 -四星级酒店
该酒店是黑山投资移民计划批准的第一家酒店开发项目。项目完成后，将拥有380个床位，预计价值超过1,100万欧元。
这家酒店在设施方面很大方。会提供自助餐，在这里您可以品尝到最国际化的美食，当地餐厅则对内外部开放。露台上的酒吧和休息室，可以为私人活动也预留。该酒店还有一家美容院、一个儿童游乐场和几家商店。
以下是投资细节:
● 投资:25万欧元。
● 房产类型:酒店单元。
● 所有权类型:1/240(共有)。
● 租赁协议:有，是强制性的。
● 潜在盈利能力:30%的利润分配。
● 交付日期:2022年11月1日。
● 最短持有时间:5年。
● 回购选项:五年后，金额为20万欧元(非强制性)。
● 卖方的预购权:有。
联系我们
Durmitor的投资机会
Durmitor是黑山北部的一个国家公园，靠近Zabljak。毫不夸张地说，这里完美地代表了某个童话故事中的梦幻风景。黑山该地到处都是未曾被人类触碰过的大自然，拥有世界上少有的绿色植物。
在Durmitor,市中心，我们发现了Zabljak，一个非常受黑山游客欢迎的小镇。您在那里可以找到房地产项目，能帮助您获得黑山护照，同时带来良好的投资回报。
机会#5 -豪华酒店和别墅
该豪华的酒店和别墅项目是为维护Durmitor老酒店的设计而建，那是黑山旅游历史的标志和当地居民的象征。然而，在同样的设计内部，您会发现经过改进的醒目设施，可以吸引每年访问黑山北部的大部分游客。
该项目计划于2022年5月完工。届时，它将由现代化的内饰组成，配备最独特的材料和最先进的技术，所有的设计都将吸引最高的品味，并与Zabljak的建筑遗产相融合。
酒店将拥有55间豪华套房和12栋别墅，均配有壁炉和豪华设施，能满足最苛刻的客人。
投资细节:
● 价格:投资度假别墅的价格是25万欧元。
● 所有权类型:按1/10比例共有。
● 租赁协议:有，是强制性的。
● 盈利能力:30%净利润的十分之一。
● 交付日期:2022年12月31日。
● 至少持有:5年。
● 回购选项:是的，在第六年。
● 卖方的预购权:有。
(您对这个项目感兴趣吗?)
Kotor的投资机会
Kotor湾吸引着来自世界各地的人们。它以低调的奢华重新定义了海滨生活。游艇俱乐部、熙熙攘攘的酒吧、咖啡馆、酒窖、小酒馆、高雅的精品店和家庭娱乐设施遍布科托湾周围的历史街区和广场，让您每天都能饱览美景。
在海湾，您可以看到地中海和巴尔干半岛最国际化的景点之一——Porto Montenegro，走在那里您能听到十几种不同的语言。这个地方对所有想要与他人共享、交流和联系的人开放。
如果您想了解更多有关这个机会的内容，请与我们联系。
机会#6——Porto Montenegro
该项目建在Porto Montenegro(黑山的亚得里亚海守护者)起点的天然高原上。它能为您带来充满活力的生活方式和海湾永远宜人的水域，带您一览地中海全景。
该项目是一家以健康为基础的酒店，由著名的国际连锁酒店、明亮的家和购物中心组成。为不同类型的投资者提供了不同的选项，为申请黑山CBI计划的人提供了不同的可能性。
投资细节:
● 最低投资额须为45万欧元。根据类型不同，可以选择投资一套或多套公寓。
● 如您所知，黑山CBI计划允许您租赁房产。我们的合伙人可以帮您订一份租赁协议。
● 您可以从其中一处房产获得1--2万欧元的费用。
● 价格:
○ 公寓售价19万欧元起。
○ 一居室公寓起价26.5万欧元。
○ 两居室公寓起价34.7万欧元。
○ 三居室公寓起价45万欧元。
○ 对于一项有效的CBI投资，您可以购买一套三居室公寓或其他三间公寓的组合。
收购黑山的房地产
在分析过市场之后，您可能会问，要想在黑山买房需要做些什么。首先，外国人能在黑山买房吗?
很快，是的，但有一些条件。如果您想购买房地产，比如房子或土地，需要通过注册公司来完成。您必须与律师合作，在该国注册一家企业，才能购买房产。然而，外国人无需注册公司就可以直接购买公寓。
在黑山购买房产时，您必须考虑以下费用(我们已经提到了一些费用):
● 转售房产:按评估价值征收3%的转让税。
● 新房产:为购买价格的21%增值税。
● 公证费:为评估值的0.01%。
● 房地产代理费通常在成交价的3%到6%之间。
那么，在黑山买房有哪些步骤呢?
1. 潜在买家找到了他喜欢的房地产，并询价。他/她与卖方协商细节(通常通过代理)。
2. 买方按约定的购买价预付10%的定金。
3. 买方律师确认该房产没有所有权记录争议。由于黑山历史复杂，有些房产可能会出现问题，即使它没有完全卷入90年代的战争。如果律师发现该房产不适合出售，押金会被退还。
4. 如果一切顺利，双方会签署一份买卖合同并进行公证。
5. 付款。时间表用合同敲定。
6. 3%的转让税须在合同签订后15天内缴纳。
7. 买方律师注册协议并办理所有权契据转让。
所以，总的来说，黑山的房地产是一项强劲的投资吗?绝对是。黑山共和国是巴尔干半岛最好的度假胜地之一，也是地中海地区最被低估的地方之一。政府一直在寻求实现银行业的现代化，这类项目有更多的融资选项。同样，政府简化了立法，税收体系也相当吸引人且简单明了。
当地对豪华房地产的需求并不大。预计CBI项目会导致整个海岸和北部地区对豪华和旅游地产的投资和需求的严重增长。
想在黑山投资房地产吗?请联系我们的专家，他们将竭诚为您服务!今天就咨询。
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